Jump to content
Logo of LANA makelaars & taxateurs

Lekdijk West 9

4112PD Beusichem • Gelderland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 6.416

Photo Gallery

Lekdijk West 9 Beusichem
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ MET GROTE GARAGE INCLUSIEF GASTENVERBLIJF EN MEER DAN ÉÉN HECTARE GROND, GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE LEKDIJK Sommige woningen vallen op door hun formaat. Andere door hun ligging. En heel soms kom je een plek tegen waar karakter, comfort en vrijheid moeiteloos samenkomen. Aan de geliefde Lekdijk West, tussen Beusichem en Culemborg, ligt deze karaktervolle rietgedekte woonboerderij uit circa 1880. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid de hoofdrol spelen. Omringd door groen, met een perceel van ruim één hectare eigen grond, een monumentale hooiberg, diverse bijgebouwen, een gastenverblijf én een indrukwekkende garage-/hobbyruimte met inpandig gastenverblijf. Vanaf de dijk wandel je - via het dijktrapje - naar de woning, verscholen tussen volwassen bomen en groen. In de praktijk bereik je het perceel comfortabel met de auto via de achtergelegen doodlopende landweg "De Kalveren", waar een ruime oprijlaan en volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig zijn. Hier woon je buitenaf, midden in het rivierenlandschap, maar toch verrassend dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. WONEN Achter de charmante gevel schuilt een woning die de afgelopen jaren vrijwel volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. De karakteristieke uitstraling van de boerderij is daarbij zorgvuldig behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig aansluit bij de wensen van nu. Op de begane grond word je direct verrast door de royale leefruimte. De woonkamer vormt het hart van het huis: een sfeervolle plek waar authentieke elementen en moderne afwerking moeiteloos samenkomen. De strakke woonbetonvloer met vloerverwarming, de zichtbare balkenconstructie en de houtkachel zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. De woonkamer loopt vervolgens over in de ruime eetkamer, waar volop ruimte is voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de luxe uitgevoerde woonkeuken, die een natuurlijke verbinding vormt tussen koken, wonen en samenzijn. Daarnaast vind je hier een extra kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar die zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. Meerdere vaste kasten bieden volop opbergmogelijkheden en via de royale achterentree, met veel bergruimte, is het dagelijkse gezinsleven prettig georganiseerd. Hier gaan karakter, comfort en gebruiksgemak hand in hand. LEVENSLOOPBESTENDIG Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer op de begane grond met een direct aangrenzende luxe badkamer. Daardoor is de woning uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of uitstraling. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige materialen en een rustige, stijlvolle afwerking. DE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, beide met een prettige maatvoering en veel bergruimte. Tussen beide kamers ligt een tweede luxe badkamer en een aparte wasruimte. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, logés of thuiswonende kinderen. GARAGE EN GASTENVERBLIJF Een absolute meerwaarde van dit object is het grote vrijstaande bijgebouw van circa 14,40 x 10,60 meter. Het gebouw is uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen en biedt ongekend veel mogelijkheden. Het grootste gedeelte is momenteel ingericht als garage, werkplaats en hobbyruimte. Ideaal voor autoliefhebbers, motorliefhebbers, verzamelaars, ondernemers aan huis of iedereen die simpelweg veel ruimte zoekt. Meerdere auto's kunnen hier comfortabel binnen worden gestald. In een afzonderlijk deel van de boerderij bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf. Op de begane grond vind je een gezellige leefruimte met open keuken, voorzien van onder meer een oven en vaatwasser. Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar een comfortabele slaapruimte en een eigen badkamer zijn gerealiseerd. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt voor logés, een bed & breakfast, mantelzorg of werken aan huis. Boven de garage bevindt zich bovendien een enorme zolderverdieping met vide en volop bergruimte. HET BUITENLEVEN Het erf ademt de sfeer van het buitengebied. Aan de zuidwestzijde van de woning ligt een prachtige, beschutte tuin met volwassen bomen, gazon en diverse zitplekken. Een tuin waar je op warme dagen altijd een plek in de zon of juist in de schaduw vindt. De monumentale hooiberg vormt een sfeervolle blikvanger op het erf. Daarnaast zijn er nog diverse bergingen, voormalige stalruimten en overkappingen aanwezig. Er zijn veel plekken waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van jouw eigen plek. Langs de westzijde van de woning ligt een weiland waar momenteel een paard wordt gehouden. Een deel hiervan is eigendom van het Waterschap. Hiervoor is een onderhoudsovereenkomst gesloten waardoor gebruik van deze grond mogelijk is. Voor paardenliefhebbers, dierenhouders of liefhebbers van ruimte en vrijheid biedt dit perceel dan ook volop mogelijkheden. Bovendien behoort ook een strook grond aan de overzijde van de dijk tot het eigendom. DUURZAAMHEID EN COMFORT Ondanks het bouwjaar is veel aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort. Zo beschikt het object over: - Energielabel A - 32 zonnepanelen op het bijgebouw - Vloerverwarming - Airconditioning - Vloerisolatie - Muurisolatie - Dakisolatie - Glasisolatie De huidige cv-installatie is verouderd en dient op termijn vervangen te worden. Dit biedt de nieuwe eigenaar direct de mogelijkheid om een toekomstbestendige installatie, zoals een warmtepomp, te realiseren. De rieten kap is in 2015 aan de zijde van de voormalige hooischuur ingrijpend vernieuwd. Daarbij zijn onder andere delen van de houtconstructie vervangen en is isolatie aangebracht. Het overige deel van de kap is ouder en vraagt op termijn onderhoud. LIGGING De Lekdijk behoort zonder twijfel tot de mooiste woonlocaties van de regio. Hier woon je midden in het karakteristieke rivierenlandschap van de Betuwe, met uitzicht op uitgestrekte weilanden, uiterwaarden, boomgaarden en kronkelende dijken. Fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers weten deze omgeving al jarenlang te waarderen. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen verrassend dichtbij. Het gezellige centrum van Beusichem bevindt zich op enkele minuten afstand en biedt onder meer winkels, horeca, sportvoorzieningen en basisscholen. Ook de historische binnenstad van Culemborg ligt nabij. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en onderwijs. Het NS-station van Culemborg biedt snelle treinverbindingen richting Utrecht, Den Bosch en de Randstad. Daarnaast is de A2 binnen korte tijd bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch, Eindhoven en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Een combinatie van buiten wonen en toch centraal gelegen zijn zie je zelden zo mooi samenkomen. Dit is een karaktervolle woonboerderij op een droomlocatie, met meer dan een hectare grond, een gastenverblijf, een indrukwekkend bijgebouw en alle ruimte om te wonen, werken en genieten. Het soort plek waar je tijdens een bezichtiging steeds weer iets nieuws ontdekt en waar ons makelaarshart stiekem een beetje sneller van gaat kloppen. Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,21%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
226 m²
Land area
10680 m²
Content
725 m³
External storage space
357 m²
Backyard area
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4112

Google Maps

View Beusichem on the map

Discover where agents are active in Beusichem

Residential and neighborhood statistics in Beusichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beusichem. In 2025 were there 3.358 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.165.

Residents

3.358

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.165

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.815

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beusichem
Year Residents
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beusichem
Year Average WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Composition of residents

Age build-up

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Education level

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

385

Label C

374

Label B

253

Label D

146

Label G

96

Label F

64

Label E

46

Label A+

38

Label A++

21

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beusichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Electricity: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Electricity: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.995

Business activity in Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Total number of company establishments: 558

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beusichem
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beusichem.

Frequently asked questions about living in Beusichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Beusichem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.