Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Speulmanweg 11

4112ND Beusichem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.497

Photo Gallery

Speulmanweg 11 Beusichem
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Royale bedrijfswoning met ruim dakterras & bedrijfsruimte! - Ruime bovenwoning met circa 181 m² woonoppervlakte & een dakterras van maar liefst circa 290 m²! - Bedrijfsruimte circa 497 m² opgedeeld (d.m.v. demontabele scheidingswanden) in meerdere ruimtes.  - Gelegen op een perceel van circa 1.363 m² waardoor een uitbreiding van de bedrijfsruimte mogelijk is! Wat biedt dit vrijstaande en goed onderhouden object veel mogelijkheden! Laten we beginnen bij de ruime bovenwoning; middels een van de twee trapopgangen bereikt men de woning op de eerste verdieping. De woning heeft een lange hal met daaraan verbonden de berging, het toilet, de badkamer en drie slaapkamers; waarvan een direct toegang geeft tot het royale dakterras. Vanuit de hal loop je direct de ruime open woonkeuken met eetkamer binnen. Aansluitend zit de gezellige woonkamer.  Op de begane grond tref je de multifunctionele bedrijfsruimte van in totaal circa 497 m². Door middel van demontabele scheidingswanden zijn er diverse ruimtes gecreëerd en is voorzien van een overheaddeur aan de straatzijde. Daarnaast is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en bevindt zich aan de achterzijde nog een afgeschermde buitenruimte van circa 270 m². Wordt jij enthousiast van de omschrijving en foto's van dit unieke object? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding! Parkeervoorziening: Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het object heeft de bestemming 'bedrijventerrein'. De voor 'bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn door middel van functieaanduidingen bestemd voor o.a.: 1. bedrijf tot en met categorie 3.2 2. sportcentrum 3. bedrijfswoning Voor meer informatie verwijzen wij naar omgevingswet.overheid.nl of de Gemeente Buren. Ligging: Deze bedrijfsruimte met bijbehorende bedrijfswoning is gelegen in het charmante dorp Beusichem, in de gemeente Buren (Gelderland). Beusichem bevindt zich in het hart van de Betuwe, een regio bekend om haar groene landschap, fruitteelt en landelijke rust. Dankzij de centrale ligging in Nederland zijn steden als Culemborg, Tiel en Utrecht goed bereikbaar via regionale uitvalswegen. Het dorp zelf biedt een prettige combinatie van een rustige woonomgeving met voldoende voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, horeca en sportverenigingen. Daarnaast ligt de rivier de Lek op korte afstand, wat het gebied niet alleen aantrekkelijk maakt voor wonen en werken, maar ook voor recreatie. De aanwezigheid van een pontverbinding over de Lek en nabijgelegen provinciale wegen zorgt voor goede bereikbaarheid, zowel regionaal als landelijk. Kortom, een ideale locatie voor ondernemers die wonen en werken willen combineren in een dorpse, maar centraal gelegen omgeving. Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 995.000,- kosten koper Algemeen: - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Keuken met inbouwapparatuur uit 2020 voorzien van een Quooker kraan, twee ovens, een hoge koelkast, een hoge vriezer en een vaatwasser - Houtkachel van circa 3 jaar oud - Airconditioning in de woning (3 stuks) en in de bedrijfsruimte (2 stuks) - Jacuzzi op het dakterras en sauna beschikbaar ter overname - De bedrijfsruimte is voorzien van energielabel A. - De bovenwoning heeft energielabel B. Beide energielabels zijn geldig tot september 2035. - De bedrijfsruimte is voorzien van een luchtleidingsysteem met compressor - Er is krachtstroom aanwezig en de meterkast is medio 2020 vernieuwd.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
1363 m²
Content
2016 m³
Other enclosed space
497 m²
Building bound outdoor space
290 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, bedrijventerrein en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4112

Google Maps

View Beusichem on the map

Discover where agents are active in Beusichem

Residential and neighborhood statistics in Beusichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beusichem. In 2025 were there 3.358 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.165.

Residents

3.358

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.165

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.815

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beusichem
Year Residents
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beusichem
Year Average WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Composition of residents

Age build-up

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Education level

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

385

Label C

374

Label B

253

Label D

146

Label G

96

Label F

64

Label E

46

Label A+

38

Label A++

21

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beusichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Electricity: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Electricity: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.995

Business activity in Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Total number of company establishments: 558

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beusichem
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beusichem.

Frequently asked questions about living in Beusichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Beusichem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.