Jump to content
Logo of Beumer Utrecht

Kruislaan 2

3721AM Bilthoven • Utrecht

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 6.160

Photo Gallery

Kruislaan 2 Bilthoven
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle vrijstaande woning uit 1922 op een toplocatie in Bilthoven-Zuid Aan een van de meest geliefde en lommerrijke lanen van Bilthoven-Zuid, gelegen aan een rustige doodlopende straat, bevindt zich deze bijzondere vrijstaande woning uit 1922. Een karaktervol huis met historie en uitstraling, gelegen op een groene en rustige locatie waar privacy en wooncomfort samenkomen. Kruislaan 2 biedt een uitgelezen kans om op hoog niveau te wonen op een absolute toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Sfeervol wonen met karakter De woning kenmerkt zich door haar vooroorlogse architectuur en authentieke uitstraling. Prettige plafondhoogtes, een mooie lichtinval en originele details dragen bij aan een warme en tijdloze sfeer. In de woning is nog deels monumentaal glas-in-lood aanwezig, dat op stijlvolle wijze het karakter van het huis benadrukt. De indeling is ruim en functioneel, met comfortabele leef vertrekken en volop mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren, met behoud van de oorspronkelijke charme. De woning is bovendien onderkelderd, wat zorgt voor extra praktische ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vliering, ideaal voor het creëren van extra opbergruimte. Bijzondere bijgebouwen Een waardevolle toevoeging vormen de bijgebouwen, die in het verleden zijn gebruikt als praktijkruimtes. Deze ruimtes bevinden zich volledig op de begane grond en beschikken eveneens over fraai monumentaal glas-in-lood. Dankzij deze opzet zijn zij uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, een praktijk, atelier, kantoor of gastenverblijf. Een zeldzame combinatie van wonen en werken op één locatie. Buitenruimte en parkeren De woning is omgeven door een groene, parkachtige tuin met volwassen beplanting, die veel rust en privacy biedt. Op het eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort. De tuin vormt een beschutte buitenruimte waar in alle seizoenen van het groen kan worden genoten. Wonen in Bilthoven-Zuid De Kruislaan ligt in een rustige en karakteristieke woonomgeving die bekendstaat om haar ruime percelen en groene uitstraling. De ligging is bijzonder gunstig: - In de directe nabijheid van de bossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug - Op korte afstand van het centrum van Bilthoven met winkels, horeca en voorzieningen - Nabij station Bilthoven, met uitstekende treinverbindingen - Goede bereikbaarheid richting Utrecht, Amersfoort en Hilversum - Diverse scholen, sportverenigingen en recreatieve voorzieningen in de omgeving Kenmerken op een rij - Vrijstaande woning met karakter - Bouwjaar 1922 - Gelegen op een toplocatie in Bilthoven-Zuid - Parkeren op eigen terrein - Onderkelderd - Bijzondere, gelijkvloerse bijgebouwen (voormalige praktijkruimtes) - Monumentaal glas-in-lood - Veel privacy en veelzijdige gebruiksmogelijkheden Kruislaan 2 is een woning voor de liefhebber: stijlvol, bijzonder en gelegen op een uitzonderlijke plek. Een unieke mogelijkheid om comfortabel en karaktervol te wonen in een van de mooiste delen van Bilthoven

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
468 m²
Content
946 m³
Other enclosed space
96 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3721

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.