Jump to content
Logo of RUYSSENAARS MAKELAARS

Spoorlaan 35

3721PA Bilthoven • Utrecht

Under consideration
Award: Best Broker in Bilthoven

Photo Gallery

Spoorlaan 35 Bilthoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een droomplek in Bilthoven – karakter, comfort en duurzaamheid perfect gecombineerd In de geliefde, kinderrijke wijk Vogelzang, op loopafstand van het centrum van Bilthoven, ligt deze vrijstaande jaren ’30 woning op een royaal perceel van maar liefst 1.115 m². Een instapklaar huis met karakter én toekomst: in 2022 is de woning volledig gemoderniseerd en verduurzaamd dankzij onder andere een warmtepomp, 23 zonnepanelen en zonnecollectoren. Hier woont u ruim (187 m2 woonoppervlakte), comfortabel en energiezuinig – op een toplocatie. Dit is zo’n huis dat u echt moet ervaren en bovenal: waar je zó in kan. Wij laten het u graag zien. Indeling Via de entree komt u in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer en bijkeuken. De royale leefruimte met open woonkeuken vormt het hart van het huis en heeft een grote schuifpui naar de tuin; deze leefruimte is een heerlijke plek om te leven, koken en genieten. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een natuurlijke verbinding met de woonkamer. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een gietvloer in het keukengedeelte en een fraaie PVC visgraatvloer in het woongedeelte. Uiteraard is nagenoeg de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. hal en bijkeuken). De bijkeuken biedt praktische extra ruimte en staat in verbinding met de technische ruimte (met wasmachine en droger) én de aangebouwde schuur. Deze schuur, momenteel in gebruik als berging voor onder andere fietsen, biedt directe toegang tot de achtertuin. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. De tweede verdieping is een ware eyecatcher: een stijlvolle, open ruimte waar slapen en ontspannen samenkomen. Hier vindt u een luxe open badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Buitenleven De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is werkelijk uniek voor deze wijk: ruim 40 meter diep, gelegen op het westen en perfect voor lange zomeravonden. Hier vindt u volop ruimte voor ontspanning en spel, met onder andere een trampoline, hockeyveldje en een beregeningssysteem met eigen bron. Daarnaast staan in de tuin een oude garage (met vliering) en een extra ruime berging voor tuingereedschap of hobby’s. Locatie Rustig wonen, maar toch alles binnen handbereik. Het centrum van Bilthoven – met winkels, NS-station en scholen – ligt op loopafstand. Ook de omliggende bossen zijn dichtbij voor een heerlijke wandeling. Met bus 77 om de hoek en Utrecht op slechts 15 minuten afstand, is de bereikbaarheid uitstekend. Bijzonderheden: • Perceel van 1.115 m² • Energielabel A – warmtepomp, 23 zonnepanelen • Volledig geïsoleerd (dak, spouw, vloer en dubbel glas) • Volledig gerenoveerd in 2022, inclusief nieuw pannendak • Alarminstallatie aanwezig • Voorbereiding voor elektrisch laden op eigen terrein • Garage met water aan-/afvoervoorbereiding en elektra-aansluiting • Zeer diepe, zonnige achtertuin (ca. 40 meter) Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.490.000

Cost of copper (estimated): € 31.650

2% transfer tax (€ 29.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.521.650

3,04%

Yearly

%

€ 74.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.490.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
1115 m²
Content
704 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
640 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3721

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.