Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Hoarslânsdyk 1

9044MB Bitgum • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 410.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 420.050

Purchase price /m²: € 3.130

Photo Gallery

Hoarslânsdyk 1 Bitgum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de idyllische Hoarslansdijk 1 in Beetgum vindt u een karakteristieke woonboerderij met een woonoppervlakte van circa 131 m². Hier gaat de charme van een traditioneel boerderijgebouw hand in hand met het comfort van een moderne gezinswoning. Achter de fraaie rieten kap en het robuuste metselwerk ontdekt u een warm en licht interieur, vol sfeervolle houten details en met een royale tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Ligging De woonboerderij is gelegen in het rustige en groene Beetgum, met goede verbindingen richting Leeuwarden. Vanuit de tuin heeft u vrij uitzicht over het omliggende landschap en op eigen terrein is er volop parkeergelegenheid. Begane grond Via de entree stapt u direct de gezellige keuken en woonkamer binnen of loopt u door naar de hal. De hal biedt toegang tot het separate toilet, de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de berging. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid, met een open haard, een prachtige houten vloer en grote ramen die zorgen voor een zee aan daglicht. De aangrenzende keuken heeft een landelijke uitstraling, compleet met hoog plafond, houten balken en een stoere bakstenen wand. De moderne keukenopstelling is voorzien van een gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en koelkast, en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde vindt u de bijkeuken en een royale garage met aansluitende bergingen, ideaal voor hobby’s, extra opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie comfortabele slaapkamers. Dankzij de ramen in de gevel valt het licht prachtig naar binnen, terwijl houten balken en dakramen voor extra charme zorgen. Tevens vindt u hier een separaat toilet, praktische kastruimte en de cv-opstelling. Tweede verdieping/zolder De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime zolder met dakramen. Deze open ruimte is ideaal als bergzolder, speelruimte of om in de toekomst extra kamers te creëren. Buitenruimte Rondom de woning ligt een royale tuin met veel privacy. Aan de voorzijde is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich een beschut terras en een weelderig groen gazon, perfect om te ontspannen en te genieten van het weidse uitzicht. Bijzonderheden: • Karakteristieke woonboerderij met rieten kap en robuuste uitstraling gelegen op eigen grond • Drie slaapkamers en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Royale garage en meerdere bergingen • Fraaie combinatie van authentieke details en moderne afwerking • Rustige ligging in Bitgum met goede verbindingen naar Leeuwarden Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 131 m² • Overige inpandige ruimte: 72 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 759 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Mortgage berekenen

€ 410.000

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 420.050

2,78%

Yearly

%

€ 20.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 410.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
744 m²
Content
759 m³
Other enclosed space
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen en riet
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9044

Google Maps

Geographical overview Bitgum

Discover where agents are active in Bitgum

Residential and neighborhood statistics in Bitgum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bitgum. In 2025 were there 750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 278.000.

Residents

750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 278.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bitgum
Year Residents
2021 800
2022 810
2023 760
2024 745
2025 750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bitgum
Year Average WOZ
2021 EUR 194.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 243.000
2024 EUR 266.000
2025 EUR 278.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 165 0-15: 135 15-25: 75 25-45: 165 45-65: 210

Education level

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

710

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 40
Appartementen 2
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 131
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 15
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

72

Label A

69

Label C

65

Label D

42

Label A+++

34

Label B

30

Label F

22

Label E

11

Label A++

4

Label A+

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bitgum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.350 2.710
2021 1.550 2.870
2022 1.200 2.650
2023 1.050 2.690
2024 1.000 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 1.930 • Electricity: 4.700

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.460

Business activity in Bitgum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 90

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bitgum
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bitgum.

Frequently asked questions about living in Bitgum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bitgum?

Bitgum telt in 2025 ongeveer 750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bitgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bitgum is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bitgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bitgum ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bitgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bitgum?

In Bitgum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 152 woningen.

Meer houses in Bitgum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.