Jump to content
Logo of Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Meerkoet 1

9685AA Blauwestad • Groningen

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 3.799

Photo Gallery

Meerkoet 1 Blauwestad
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Weidse uitzichten, ruimte en water aan alle kanten — uniek wonen aan het Oldambtmeer! Deze royale vrijstaande villa is prachtig gelegen op een hoekkavel waar het water je van twee kanten omsluit. Gelegen aan een doodlopende weg, dus met alle rust en privacy van dien. Vanuit de woonkamer strekt het Oldambtmeer zich uit tot aan de horizon. De drie terrassen rondom de villa, waaronder direct aan het meer, laten je de hele dag de zon volgen. Ook de vijf (slaap)kamers hebben allen zicht op water. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Andere eye-catchers zijn de fraaie natuurstenen keuken- en badkamerbladen, een whirlpoolbad en natuurlijk de eigen insteekhaven. Uiteraard is de woning duurzaam, volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een energielabel A. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Benedenverdieping: Ruime vide-entree met toilet, met inpandige toegang tot de garage, een vijfde slaap- of kantoorkamer met uitzicht op het water, trappartij naar de eerste verdieping en deur naar de open woonkeuken. Een L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en uitzicht op het meer over de volledige lengte, en de eigen insteekhaven. Deze loopt via schuivende suitedeuren over in de eetkamer en keuken. Een schuifpui (met hor) geeft toegang tot de achtertuin. De eetkamer is verbonden met een keuken met kookeiland, natuurstenen blad en ruime kastopslag, waaronder twee fraaie inbouwkasten. De keuken is voorzien van alle comfort met ingebouwde toestellen en kijkt uit over het water. Openslaande deuren leiden vanuit de keuken naar de zijtuin met een beschut terras. Met alle suitedeuren open ontstaat één doorlopende leefruimte met licht en water rondom. Inpandige garage met elektrische poort met afstandsbediening (nu gesplitst in een fietsenberging en sportruimte, maar eenvoudig weer samen te voegen voor een grote auto of een extra kamer bv. levensloopbestendige indeling). Eerste verdieping: De trap leidt naar de overloop met vier slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en een wasruimte met cv-opstelling (in eigendom), witgoedaansluitingen en zonnepanelenmodule. Een luik op de overloop geeft toegang tot de vliering. De masterbedroom aan de achterzijde is ca. 19 m² en kijkt uit over het Oldambtmeer. Deze kamer heeft een walk-in closet en een eigen deur naar het balkon. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 18 m² en 11 m², beide met weids uitzicht op het water. De vierde kamer boven de garage heeft twee verbonden gedeeltes en een eigen vliering, flexibel in te delen. De badkamer kijkt uit over het Oldambtmeer - vanuit het ligbad met whirlpoolfunctie zie je het meer in zijn volle breedte. Verder een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een designradiator. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Vliering: Over de volledige lengte van het huis. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin aan drie zijden. Aan de linkerzijde een grote oprit met plaats voor meerdere auto's, aan de rechterzijde een beschut terras en gazon. Aan de achterzijde een tweede terras en een verlaagde derde zitplaats direct aan het water, aansluitend aan de eigen insteekhaven. Ongeving: Via een fiets- en voetgangersbrug fiets je binnen een kwartier naar hartje Winschoten. Via de nabijgelegen A7 ben je in een half uur in Groningen. Bijzonderheden: * Prachtige locatie rechtstreeks aan het Oldambtmeer, met water aan beide zijden * Riante vrijstaande villa, op hoekkavel, aan rustige doodlopende weg * Weids uitzicht op het Oldambtmeer vanuit de woonkamer, het terras, de masterbedroom, de badkamer en het balkon * Praktische en open indeling, met veel lichtinval en vide * Vijf (slaap)kamers, met allen zicht op het water * Inpandige garage met elektrische poort met afstandsbediening * Volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen, energielabel A * Ruime keuken, met natuurstenen blad en kookeiland * Vloerverwarming op begane grond en badkamer * Balkon met uitzicht op het meer, met toegang vanuit zowel slaapkamer als badkamer * Badkamer met whirlpoolbad, ruime inloopdouche en eveneens natuurstenenblad * Grote privé-oprit met plaats voor meerdere auto's * Tuin rondom met veel privacy, drie terrassen (waaronder direct aan het water) en eigen insteekhaven * €10.000 SNN subsidie voor woningverbetering (in meest brede zin) beschikbaar, naar eigen wens te besteden.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
732 m²
Content
741 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
313 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop Combifort (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9685

Google Maps

Blauwestad on the map

Spatial overview of the work area in Blauwestad

Residential and neighborhood statistics in Blauwestad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blauwestad. In 2025 were there 1.633 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.805.

Residents

1.633

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 528.805

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.517

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blauwestad
Year Residents
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blauwestad
Year Average WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Education level

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Origin of residents (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blauwestad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 54 • Electricity: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Electricity: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Electricity: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Electricity: 626

Business activity in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Total number of company establishments: 252

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blauwestad
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blauwestad.

Frequently asked questions about living in Blauwestad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer houses in Blauwestad

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.