Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Meije 28

2411PH Bodegraven • Zuid-Holland

Available

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 8.186

Photo Gallery

Meije 28 Bodegraven
Photo 138
Claim profile to display media.

Description

Zeer fraai gelegen woonboerderij “Hof ter Meije” met groot karakteristiek bijgebouw Deze sfeervolle woonboerderij is gelegen in een prachtige landelijke omgeving en toch op korte afstand van Bodegraven. Het uitzicht over het weidse polderlandschap is hier werkelijk schitterend. De bijbehorende stijlvolle schuur is voor meerdere doeleinden geschikt. Het geheel is gelegen aan een korte oprijlaan en omgeven door een royaal perceel eigen grond met veel parkeerruimte, een prachtige tuin met boomgaard en een perceel weiland. De totale grondoppervlakte is 9.878 m². Dit soort locaties zijn niet vaak te koop. Hier komt u helemaal tot rust en kunt u genieten van weidse vergezichten. Kortom: vrij wonen in optima forma, en toch centraal in de Randstad, met alle voorzieningen van dien. Situering: De woonboerderij is schitterend gelegen in een rustige omgeving met veel groen, boerderijen en andere vrijstaande woningen. Het geheel ligt op een uniek plekje, nabij het Riviertje "De Meije", waar zich een aanlegsteiger bevindt, die bereikbaar is via grond van het Waterschap, met een directe vaarverbinding naar de Nieuwkoopse plassen. Het gezellige historische centrum van Bodegraven ligt op ca. 10 autominuten afstand en biedt diverse voorzieningen, waaronder een goede winkelstand, basisscholen, horecagelegenheden en openbaar vervoer voorzieningen incl. een NS-station. Algemeen: De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1905 van steens muren met een pannen kap, heeft een afmeting van ca. 10 x 10 meter en een inhoud van ca. 851 m3. De woning is tussen 2004 en 2008, met behoud van haar charme, volledig gerenoveerd. Aan de zonnige zuidzijde van de woning is daarbij een stijlvolle serre gerealiseerd. Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven zoals de glas-in-loodramen, paneeldeuren, kelder met originele pekelbakken, balkenplafonds, muurankers e.d. De woning wordt verwarmd d.m.v. een hybride warmtepomp met cv-ketel (beiden uit 2023) en daarnaast is de begane grondvloer ook gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Verder is er muur- en dakisolatie aanwezig en zijn de hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 226 m². Het energielabel is B. Op basis van uitkomst Fase 0 – Funderingsrisico Onderzoek is funderingsrisico ‘laag, geen actie’ vastgesteld. Het volledige rapport is opvraagbaar bij de makelaar. De woning wordt omgeven door een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin, een boomgaard met diverse fruitbomen, een moestuin en een perceel weiland. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de prachtige, marmer-betegelde lange hal. Vanuit hier bereikt u de wasruimte met witgoedaansluiting, het toilet, de kelder met originele pekelbakken, de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer met serre (uit 2006) is een fijne, lichte ruimte met prachtige glas-in-loodramen. Hier kunt u heerlijk vertoeven rondom de open haard of in de serre, met prachtig uitzicht op de tuin en de boomgaard. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de opkamer, die ingericht is als bibliotheek. De ruime woonkeuken, uitgevoerd in landelijke stijl, is voorzien van een 5-pits inductieplaat, spoelbak met Quooker, dubbele oven en koelkast. Via het tussenhalletje bereikt u het kantoor (tevens te gebruiken als slaapkamer) en de luxe badkamer voorzien van een douchecabine met Raindance-douche, ligbad, wastafel en design radiator. Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, 3 royale slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Hier bevinden zich ook een bergruimte en een ruimte voor de cv-installatie. Zolder: Op de zolderverdieping bevinden zich een overloop, een slaapkamer en een bergruimte. Tuin: Rondom de woning bevindt zich een prachtige, goed onderhouden tuin met een oase aan groen die u volop privacy biedt. Op het perceel zijn meerdere terrassen en twee buitenkeukens te vinden, zodat er altijd wel een heerlijk plekje te vinden is om ’s zomers buiten te vertoeven. De boomgaard beschikt over diverse fruitbomen, waaronder appel-, peren-, pruimen- en walnotenbomen. Daarnaast zijn er een fruittuin met bessenstruiken, een moestuin met kas en een perceel weiland aanwezig. Aan het Riviertje "De Meije" bevindt zich de aanlegsteiger op grond van het Waterschap welke het Waterschap in samenwerking met de verkoper heeft gerealiseerd, in ruil voor toegang tot de kade langs De Meije voor onderhoud en Faunabeheer. Hierdoor is er een directe vaarverbinding naar de Nieuwkoopse plassen. Deze afspraken zijn op mondelinge basis gemaakt en bieden uiteraard geen garantie, maar er bestaat op dit moment geen aanleiding om te verwachten dat het Waterschap deze afspraak wil beëindigen. Op het erf en in de grote schuur is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Bijgebouwen: Grote stenen schuur: Ca. 22,5 x 28 meter, gebouwd omstreeks 1927. De schuur is opgetrokken uit steen en voorzien van een betonvloer, houten verdiepingsvloer en een gecombineerd dak. Op het dak van de schuur liggen 14 zonnepanelen. Dit fraaie gebouw is ingedeeld in diverse multifunctionele compartimenten, waaronder een garage (met laadunit voor een elektrische auto, blijft achter), werkplaats met krachtstroom, opslagruimte, keuken en kantoor met pantry en toilet. Op de verdieping bevinden zich een mooie vergaderruimte met pantry en een grote multifunctionele ruimte. Daarnaast zijn in de schuur twee gastenverblijven gerealiseerd: een zomerhuis en een kleiner gastenverblijf. Gastenverblijven: Het zomerhuis (met energielabel D) is ingedeeld met een vergader-/eetkamer, een woonkamer met schitterend weids uitzicht en een open keuken v.v. een oven, inductieplaat, koelkast en spoelbak. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een werkruimte, slaapkamer, toilet en badkamer v.v. een douchecabine, wastafel en witgoedaansluiting. Op de verdieping vindt u een riante overloop, 3 ruime slaapkamers, een badkamer v.v. een douchecabine, wastafel en toilet en diverse inbouwkasten. Het tweede gastenverblijf beschikt over een eenvoudige keuken met gasfornuis, koelkast en spoelbak, een woonkamer, toilet, slaapkamer en badkamer met wastafel en douchecabine. Schuur met veranda: Ca. 5,8 x 9 meter, gebouwd omstreeks 2015. De schuur is gebouwd van hout op een stenen voet met een pannendak. In de schuur vindt u een gedeelte wat dient als schapenschuur met een strozolder en een opbergruimte voor tuingereedschap. Onder de overkapping bevindt zich een buitenkeuken met pantry, pizzaoven en een inschuifbare glaspui. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over dit bijzondere object kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar: Peter van Rossem, NVM-makelaar. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,21%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
226 m²
Land area
9878 m²
Content
851 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
777 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTec plus (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2411

Google Maps

Map of Bodegraven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bodegraven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bodegraven. In 2025 were there 20.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.099.

Residents

20.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.099

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.148

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bodegraven
Year Residents
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bodegraven
Year Average WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Education level

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Origin of residents (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bodegraven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 901 • Electricity: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Electricity: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Electricity: 3.011

Business activity in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.805

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bodegraven
Period Crimes
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bodegraven.

Frequently asked questions about living in Bodegraven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer houses in Bodegraven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.