Jump to content
Logo of Tijn Maas Makelaardij

Halderheiweg 3

5282SN Boxtel • Noord-Brabant

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.371

Photo Gallery

Halderheiweg 3 Boxtel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Halderheiweg 3 in Boxtel, midden in de geliefde villawijk Dianabos, ligt deze degelijk gebouwde vrijstaande villa op een royaal perceel van ca. 2.700 en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De parkachtige tuin rondom, de ruime opzet van de woning én de mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis maken dit een bijzonder en veelzijdig object. De woning is altijd met zorg bewoond en biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en er een eigentijdse droomvilla van te maken. Indeling. Begane grond: entree/hal met vide en meterkast. Vanaf het bordes zijn twee kamers bereikbaar, waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kasten. De kamer aan de achterzijde van de woning is ingericht als slaapkamer met badkamer en-suite, uitgerust met inloopdouche, wastafel, toilet en garderobekasten. De royale woonkamer heeft meerdere schuifpuien die zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De keuken biedt toegang tot de kelder (half onder peil). De voormalige dubbele garage is gedeeltelijk verbouwd tot praktijkruimte met eigen entree, kitchenette en toiletruimte – ideaal voor werken of praktijk aan huis. Invuling als gym of extra slaapkamer behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. Deze ruimte is eveneens separaat toegankelijk vanaf de voorzijde van de woning. Daarnaast is nog een garage aanwezig. In de tussenruimte bevindt zich een afgesloten ruimte waarin de opstelling van de cv-combiketel zich bevindt en grenzend aan dezelfde tussenruimte is ook een aparte ruimte aanwezig welke gebruikt kan worden als wijnkelder of voorraadkast/ berging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan eentje met balkon en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafels. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare grote zolderverdieping met volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte. Tuin: de rondom de woning gelegen tuin vormt een groene en rustige setting met een parkachtige uitstraling. Er zijn meerdere zonneterrassen en een overkapping aanwezig, waardoor op elk moment van de dag een fijne plek te vinden is om buiten te zitten. Ook is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving: gelegen in het Dianabos, één van de meest gewilde woonlocaties van Boxtel: ruim opgezet, bosrijk en rustig, met alle dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de directe nabijheid. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en uitstekende bereikbaarheid. Een woning met uitzonderlijk veel ruimte, privacy en potentie — perfect voor wie op zoek is naar een karaktervolle villa op een toplocatie met mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Bijgevoegde tekeningen en artist impressions geven een beeld van de vele mogelijkheden van deze woning. Extra ontwikkelmogelijkheid Het perceel biedt mogelijk interessante perspectieven voor herontwikkeling. De gemeente heeft aangegeven hier in principe aan mee te willen werken. Eventuele kadastrale splitsing in twee kavels en realisatie van een extra woning is echter afhankelijk van nadere besluitvorming en vergunningverlening. Onderzoek hiernaar en het doorlopen van de benodigde procedures waaronder een bestemmingswijziging en het verkrijgen van de vereiste vergunningen geschiedt volledig door en voor rekening en risico van koper.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
286 m²
Land area
2705 m²
Content
1131 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5282

Google Maps

View Boxtel on the map

Explore Boxtel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Boxtel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boxtel. In 2025 were there 27.270 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.514.

Residents

27.270

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.893

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.055

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boxtel
Year Residents
2021 26.040
2022 26.195
2023 26.755
2024 26.985
2025 27.270

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boxtel
Year Average WOZ
2021 EUR 279.451
2022 EUR 302.060
2023 EUR 348.615
2024 EUR 354.477
2025 EUR 376.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.510 0-15: 3.810 15-25: 3.160 25-45: 6.650 45-65: 7.140

Education level

Hoger

5.950

Praktisch

5.890

Middelbaar

8.500

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

21.025

Buiten Europa

3.860

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.090
Appartementen 3.698
Tussenwoningen 4.253
Vrijstaande woningen 1.412
Twee-onder-één-kap woningen 969

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 207
1900 tot 1925 469
1925 tot 1950 650
1950 tot 1970 1.927
1970 tot 1980 3.047
1980 tot 1990 985
1990 tot 2000 957
2000 tot 2010 559
2010 tot 2020 420
2020 en later 724

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.361

Label A

3.258

Label B

1.979

Label D

1.052

Label G

683

Label F

503

Label E

443

Label A++++

330

Label A+

307

Label A+++

300

Label A++

76

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boxtel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.872
2021 1.316 2.920
2022 1.033 2.748
2023 859 2.598
2024 836 2.646

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 993 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 692 • Electricity: 1.978

Koopwoning

Gas: 984 • Electricity: 3.026

Appartement

Gas: 556 • Electricity: 1.838

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.588

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Electricity: 4.282

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.177

Business activity in Boxtel (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 800
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Total number of company establishments: 3.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boxtel
Period Crimes
jan 2025 104
jan 2026 95
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 77
mrt 2025 71
nov 2024 95
nov 2025 102
okt 2024 89
okt 2025 126
sep 2024 94
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boxtel.

Frequently asked questions about living in Boxtel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boxtel?

Boxtel telt in 2025 ongeveer 27.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel is in 2025 circa € 376.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel ligt rond € 31.893 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boxtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.055 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boxtel?

In Boxtel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.253 woningen.

Meer houses in Boxtel

View more homes in this location.