Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Acaciastraat 93

4814HG Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Prinsenbeek

Photo Gallery

Acaciastraat 93 Breda
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter én comfort, op steenworp afstand van het centrum van Breda! Deze sfeervolle, verrassend ruime en speels ingedeelde tussenwoning (bouwjaar 2001) combineert modern wooncomfort met een unieke indeling over vier woonlagen. Met energielabel A, een zonnige tuin en dakterras op het zuiden, drie volwaardige slaapkamers, een eigen oprit en inpandige garage biedt deze woning alles wat je zoekt – en meer. Bij binnenkomst word je direct verrast door de bijzondere opzet. De royale leefruimtes beslaan de onderste twee verdiepingen en creëren een speelse, dynamische woonbeleving met volop mogelijkheden om te wonen, werken en ontspannen. Op de derde en vierde woonlaag bevinden zich de slaapkamers en de badkamer: rustig gelegen en perfect gescheiden van het leefgedeelte. Met 114 m² aan woonplezier is er ruimte in overvloed. De woning is volledig geïsoleerd en daarmee niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De ligging maakt het plaatje compleet: op loopafstand van het bruisende centrum van Breda, terwijl je thuis geniet van rust en privacy. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich letterlijk om de hoek. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers die royaal willen wonen op een toplocatie. Woonlaag 2: Een speelse binnenkomst met direct een gevoel van ruimte en licht Zodra je de hal binnenstapt, valt meteen de verrassende indeling van de woning op. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken aan de voorzijde. In de hal bevinden zich tevens het toilet en de meterkast. De woonkamer ademt warmte en comfort dankzij de fraaie houten vloer. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en creëert een heerlijke, uitnodigende leefruimte. Hier geniet je van een fijne sfeer, of je nu ontspant op de bank of gezellig tafelt met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer bereik je de trap naar woonlaag 1 en 3, wat het speelse karakter van de woning extra benadrukt. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische (horeca) keuken, compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Uiteraard is er daarnaast volop bergruimte aanwezig. Een fijne plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met je gasten of gezin. Woonlaag 1: Hier kom je thuis – een heerlijke leefruimte met verrassende extra’s Aan de achterzijde bevindt zich de royale living, een fijne plek waar comfort en functionaliteit samenkomen. De ruimte is afgewerkt met plavuizen. Dankzij de schuifpui sta je in direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een uniek detail is het slimme katrolsysteem waarmee je de televisie eenvoudig kunt verplaatsen tussen woonlaag 1 en 2 – een speels én praktisch element dat perfect past bij het karakter van de woning. Via een loopdeur bereik je de inpandige garage aan de voorzijde. Deze is voorzien van een betonnen vloer, elektra, een elektrische garagedeur en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Ideaal voor het stallen van fietsen, motor, het opbergen van gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. De echte eyecatcher: de pizza-oven – perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier al vroeg in het jaar én tot laat op de dag van de zon en het buitenleven. Woonlaag 3: Ruimte en comfort op de slaapverdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee ruime en volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, en beschikken over diverse wandkasten – praktisch én stijlvol. Dankzij de goede afmetingen zijn de kamers perfect in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is deels betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Woonlaag 4: Een extra woonlaag vol mogelijkheden Ook deze verdieping verrast met volop ruimte en functionaliteit. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een laminaatvloer. Een heerlijke, lichte kamer die zich perfect leent als extra slaapkamer, werkkamer of rustige thuiswerkplek. Aan de achterzijde vind je de royale en praktische wasruimte. De aansluitingen zijn weggewerkt in een kast met schuifbare wandpanelen, waar zich tevens de cv-installatie bevindt – alles keurig uit het zicht en efficiënt georganiseerd. Via grote schuifdeuren stap je zo het zonnige dakterras op. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier in alle privacy van de zon – een heerlijke plek voor je eerste kop koffie in de ochtend of een ontspannen borrel aan het einde van de dag. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - 3 slaapkamers; - Fijne locatie nabij voorzieningen; - Op loopafstand van het centrum van Breda; - Eigen oprit; - Voldoende parkeergelegenheid; - Elke zaterdag markt op steenworpafstand (Ingenhouszplein); - Elektrische garagedeur is in 2019 vernieuwd; - Toilet dateert van 2022; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024; - Cv is vernieuwd in 2024; - Elektrische vloerverwarming in de woonkamer op woonlaag 1; - Airco is vervangen in 2024; - Platte daken zijn in 2014 geheel vernieuwd; - Desgewenst neemt verkoper de keuken graag mee; - Tuin op het zuiden met pizzaoven; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Geheel geïsoleerd. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 509.000

Cost of copper (estimated): € 12.030

2% transfer tax (€ 10.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 521.030

3,04%

Yearly

%

€ 25.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 509.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
132 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.