Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Buitenerf 2

4824HH Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.810

Purchase price /m²: € 3.505

Photo Gallery

Buitenerf 2 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Modern en comfortabel wonen in een leuk 3 kamer appartement (maisonette) de wijk Kievitsloop! Op zoek naar een instapklare maisonnette (circa 85m2) met luxe afwerking, twee volwaardige slaapkamers, 2 balkons én eigen parkeerplaats? Dan is dit perfect afgewerkte appartement absoluut een bezichtiging waard. Deze maisonnette is gelegen in de rustige, groene wijk Kievitsloop (Haagse Beemden), op de eerste en tweede woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. Het geheel is keurig gemoderniseerd, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. - Deze lichte maisonnette beschikt over een woonoppervlakte van ca. 85 m² - Moderne licht laminaatvloeren met hoge plinten op beide verdiepingen - Strak glad stucwerk op alle muren en plafonds - Moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur - Gemoderniseerd sanitair in toilet en badkamer Indeling Begane grond: Eigen oprit met toegang tot de inpandige berging met stadsverwarmingsunit. De trapopgang naar de maisonnette is afgeschermd met een afsluitbaar metalen hek. Eerste verdieping: Entree naar ruime hal met meterkast, modern betegeld toilet en kast met opstelling van de gehuurde warmtewisselaar. Ruime woonkamer (ca. 30 m²) met veel lichtinval en toegang tot het balkon aan de achterzijde (voorzien van kunststof vlonderdelen). De moderne keuken beschikt over een composiet werkblad, geïntegreerde RVS spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast/vriezer en een separate oven. Vanuit de keuken toegang tot een tweede ruim balkon aan de voorzijde. De huidige bewoners maken hier veel gebruik van. Hier zit je heerlijk in de zon. Tweede verdieping: Via een vaste trap, bereik je de royale tweede verdieping, momenteel ingedeeld met twee slaapkamers. De master bedroom van ca. 20 m² heeft een groot dak tuimelraam en is voorzien van een moderne laminaatvloer en ruime inloopkast. De tweede slaapkamer heeft eveneens een groot dak tuimelraam en is momenteel ingericht als kinderkamer (ca. 6 m²), maar kan ook als werkkamer gebruikt worden. De badkamer met inloopdouche (glazen wanden, thermostaatkraan), wastafelmeubel, spiegelkastje, daktuimelraam en aansluitingen voor wasapparatuur. Bijzonderheden: - 2 ruime slaapkamers waarbij de grootste slaap-kamer tevens een ruimte inloopkast heeft. Superhandig om je kleren keurig op te hangen - Dubbele beglazing in alle houten kozijnen - Verwarming via stadsverwarming (huur doorstroomapparaat, €33,-/per maand, via BSI) - Eigen parkeerplaats voor de deur en daarnaast ruim voldoende extra parkeerruimte in de direct nabijheid - Bijdrage VvE: €95,- p/m (inclusief opstalverzekering en reservering onderhoud) - Elektra: 6 groepen, aparte kookgroep, aardlekschakelaar - Kozijnen en buitendeuren zijn gemeenschappelijk, onderhoud voor eigen rekening volgens splitsingsakte - De huidige bewoners hebben hier met zeer veel plezier gewoond, goede buurt en we hebben zeer hulpvaardige en vriendelijke buren. De buurt-app werkt prima Ligging: De woning ligt direct aan het begin van een een rustig hofje in de wijk Kievitsloop, een onderdeel van de Haagse Beemden. In de directe omgeving bevinden zich: Winkelcentrum Heksenwiel met meer dan 50 winkels (o.a. Jumbo, Albert Heijn, HEMA, dagwinkels, horeca) Basisscholen en voortgezet onderwijs Sport- en recreatievoorzieningen Natuurgebieden zoals de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos in de direct omgeving. Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum, station Breda-Prinsenbeek en diverse uitvalswegen is dit een ideale uitvalsbasis. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De opgegeven maten, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en vastgesteld conform de meetinstructies van de NVM. Wij adviseren geïnteresseerden om – indien maten bepalend zijn – deze zelf na te meten. Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle vermeldingen in deze brochure zijn informatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze aanbieding geldt als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wil je deze instapklare maissonette in het echt ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 298.000

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.810

2,78%

Yearly

%

€ 14.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 298.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
31-08-2025
Sale date
21-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.