Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Dr. van Campenstraat 28

4811RJ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 5.320

Photo Gallery

Dr. van Campenstraat 28 Breda
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Boeimeer, direct naast het bruisende centrum van Breda, bevindt zich deze karakteristieke erkertussenwoning. Deze instapklare woning, met karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De fraai aangelegde, zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de voorzijde is volop ruimte op een autovrij en kindvriendelijk pleintje. De woning ligt achter een van de sfeervolle singels van Breda en is op loopafstand van het Sonsbeeckpark, het Van Coothplein en de Ginnekenstraat. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: ZEER LICHTE WOONKAMER MET ERKER OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS ENERGIELABEL B 12 ZONNEPANELEN BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal voorzien van een tegelvloer, originele wandtegels, garderobeplek, verdiepte trapbergkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en waarvan toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Zeer lichte woonkamer met sfeervolle erker voorzien van een in visgraat motief gelegde parketvloer met houten toplaag en vloerverwarming. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Open keuken in tweedelige opstelling. De wandzijde beschikt over een keramisch blad met zwarte spoelbak met Quooker, oven, combi-stoomoven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Het kookeiland beschikt eveneens over een keramisch blad, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem inclusief plasmafilter en diverse onderkasten/laden. Apparatuur is van A-merken. ACHTERTUIN (ca. 7.40 x 5.40 m) Aangelegde achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een waterpunt, diverse terrassen, een berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 3.05 x 2.05 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop voorzien van een houten vloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer, erker en een vaste inbouwkast. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een vaste inbouwkast. Deze slaapkamer beschikt tevens over airconditioning en deels na geïsoleerde buitenmuur. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste (open) inbouwkast. BADKAMER 1 Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, toilet, vaste wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze grotendeels open ruimte oogt verrassend ruim! VOORZOLDER De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens beschikt deze ruimte over mechanische ventilatie, een Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. De voorzolder geeft toegang tot; ZOLDERSLAAPKAMER Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel over de volle breedte van de woning, airconditioning, bergruimte achter de schotten en een handige garderobe wand. Tevens beschikt deze slaapkamer over een vlizotrap naar de bergzolder. BERGZOLDER Middels een vlizotrap heeft men toegang tot de ruime bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel. BADKAMER 2 Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan, een tweetal wastafels en een toilet. Tevens beschikt deze badkamer eveneens over een Velux dakraam, mechanische ventilatie en een designradiator. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De vloer in de hal en in het toilet zijn vernieuwd in 2024; De keuken is in 2020 vernieuwd; De erkerkozijn aan de voorzijde is in 2024 volledig vernieuwd met HR++ glas; De dakkapel is geplaatst in 2024; Het glas-in-lood betreft dubbelglas; De woning is deels voorzien van screens; De woning beschikt over 12 zonnepanelen; In bj. 2024 is de dakkapel en de airconditioning geplaatst; Vloer in de woonkamer is geïsoleerd, voorzien van beton met vloerwarming in bj. 2017; De CV-combiketel betreft een Remeha, bj. 2019. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
113 m²
Content
445 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.