Jump to content
Logo of H&S Makelaardij

Edisonstraat 38 A

4816AW Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 5.351

Photo Gallery

Edisonstraat 38 A Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Algemeen Dit keurig onderhouden 2-kamerappartement op de 1e verdieping met balkon is gelegen op een gunstige locatie, voorzien van alle gemakken en is dit de ideale woning voor starters. Het complex is ca. 10 jaar geleden geheel gerenoveerd aan de buitenzijde, de binnenzijde een paar jaar later. In de nabijheid bevinden zich diverse parkeerplaatsen (betaald parkeren), voor de eigenaren is een vergunning gratis. Bij binnenkomst tref je een ruime, nette entree met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer heeft een open indeling en beschikt over een gezellige zithoek met openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. De moderne open keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt veel rust en comfort en beschikt over een praktische inbouwkast. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er een apart toilet met fonteintje, een inpandige berging met wasmachineaansluiting en op de begane grond nog een extra externe berging. Het appartement is gelegen in een rustige en jonge buurt. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het Centraal Station van Breda en diverse uitvalswegen. Maar ook het bruisende stadscentrum, met al haar voorzieningen, is dichtbij en snel te bereiken met de fiets, openbaar vervoer en wandelend. Bijzonderheden - Goed onderhouden appartement, geheel voorzien van dubbel glas; - Loopafstand van centrum en NS station; - Diverse winkels dichtbij, op loopafstand een grote AH supermarkt; - Energielabel C; - VvE bijdrage ca. € 68,-- per maand (voorschot energie € 65,- per maand); - Parkeervergunning gratis voor bewoners, gunstige regeling bezoekers; Indeling ENTREE BEGANE GROND Afgesloten entree met intercom en brievenbussen. ENTREE APPARTEMENT Ruime entree met intercom, die toegang biedt tot de woonkamer, de badkamer, het toilet met fonteintje, de inpandige berging en de slaapkamer. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn glad gestuct. Toilet Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hang toilet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer met keuken heeft een open indeling . Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige zithoek met openslaande deuren naar een Frans balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn glad gestuct. Keuken De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een mooie siertegelafwerking en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Tevens is hier toegang tot het balkon, hier kun je in de middag en avond nog lekker van het zonnetje genieten. Slaapkamer Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een kiep-kantelraam met kunststof kozijn en een open inbouwkast. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn glad gestuct. Badkamer Nette volledig betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met waterbesparende douchekop en een wastafelmeubel. Inpandige berging Voorzien van wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie box. Balkon Gelegen op het zonnige zuidwesten met ruimte voor een gezellig zitje. Tevens is hier een bergkast met de Remeha cv-ketel (2016). Berging Op de begane grond bevindt zich een ruime steens gebouwde berging met veel opslagruimte.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
185 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
19-07-2025

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.