Jump to content
Logo of Arsibel Makelaardij

Elzenbroek 2

4822XD Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.807

Photo Gallery

Elzenbroek 2 Breda
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Elzenbroek 2 in Breda. Het betreft een ruim en uitgebouwd vrijstaand geschakeld woonhuis met dakkapel, multifunctionele ruimte op de begane grond, welke nu in gebruik is als slaapkamer (voorheen garage), overkapping, carport en zowel een voor- als achtertuin. Dit alles op een uitstekende en rustige locatie in de wijk Haagse Beemden. De voormalig garage is omgebouwd. Deze is ook te gebruiken als zelfstandige praktijkruimte met eigen entree, toilet en keukenblok. Dankzij de vele gebruiksmogelijkheden en de fijne ligging kunnen wij deze woning van harte bij jou aanbevelen voor een bezichtiging. Indeling Entree Via de carport bereik je de woning en kom je binnen in een lichte, verzorgde hal. Hier vind je het toilet en de vernieuwde meterkast, vanuit de hal loop je direct door naar de open leefruimte. De begane grond beschikt over twee toiletten. Woonkamer & keuken De begane grond heeft een ruime U-vormige leefruimte. Aan de straatzijde ligt de moderne woonkeuken (2019), een echte eyecatcher met een royaal schiereiland, geïntegreerde inductieplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de openslaande ramen valt hier heerlijk veel daglicht binnen en ontstaat er een fijne plek om te koken, eten en samen te zijn. Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde en voelt warm en comfortabel dankzij de vloerverwarming, de schuifpui en de moderne afwerking. De ruimte is groot genoeg voor een royale zithoek en vormt het gezellige hart van het huis. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot zowel de sfeervolle tuinkamer als de gelijkvloerse (slaap)kamer en bijkeuken. Slaapkamer & bijkeuken (begane grond) Aan de woonkamer grenst een extra kamer die perfect dient als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats voor wasmachine en droger en kan desgewenst worden omgebouwd tot badkamer. Hierdoor is de woning bij uitstek geschikt voor levensloopbestendig wonen, zonder concessies te doen aan comfort of ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Een ruime inloopkast fungeert nu als kledingruimte maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. De indeling is flexibel en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Badkamer De badkamer, vernieuwd in 2019, is stijlvol en modern ingericht. De inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, het toilet en het Velux dakraam zorgen samen voor een frisse, luxe ruimte waar comfort centraal staat. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, een ideale plek voor seizoensspullen en extra opbergruimte, zonder dat je woonruimte hoeft in te leveren. Tuinkamer / serre Direct achter de woonkamer vind je de lichte tuinkamer, aangebouwd in 2019. Met een glazen schuifpui over de volle breedte is dit een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te kunnen genieten. Tuin De tuin sluit naadloos aan op de tuinkamer en is recent volledig opnieuw aangelegd. De speelse L-vorm creëert meerdere hoekjes om te zitten of te loungen. Dankzij de achterom en de berging is de tuin ook praktisch in gebruik, en de rustige ligging maakt dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
279 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.