Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Breda

Etterbeekstraat 7

4826PH Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.043

Photo Gallery

Etterbeekstraat 7 Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN LEUKE KANS IN GEEREN-NOORD, BREDA! In het hart van de wijk Geeren-Noord in Breda wacht deze goed onderhouden, verrassend ruime woning op zijn nieuwe bewoners. Met vier slaapkamers, energielabel A en een diepe, zonnige tuin op het zuiden is het de ideale keuze voor een brede doelgroep: van jonge gezinnen tot tweeverdieners en iedereen die ruimte en comfort zoekt. De gemoderniseerde bovenverdieping en het onderhoudsvriendelijke karakter van de woning maken dit huis helemaal af. Hier woon je in een gezellige buurt met alle benodigde voorzieningen én het bruisende stadscentrum om de hoek. HIGHLIGHTS Energielabel A: Duurzaam wonen en lagere energielasten. Kunststof kozijnen en keralit gevelbekleding: Onderhoudsvriendelijk en tijdloos. 4 slaapkamers: Ideaal voor gezinnen of thuiskantoorgebruik. Gemoderniseerd: Een vernieuwde bovenverdieping én moderne badkamer. Zonnige tuin: Een diepe tuin op het zonnige zuiden met vrijstaande stenen berging én achterom. Goede ligging: Gelegen in een fijne wijk met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. GENIETEN VAN RUIMTE, LICHT EN COMFORT Deze fijne eengezinswoning heeft alles in zich om een echt thuis te worden. Zodra je binnenkomt, ervaar je de praktische indeling en de ruimte van de woning. Achter de voordeur vind je meteen al een uitnodigende entree met een trapopgang naar boven, de meterkast en een toilet met staand closet en fonteintje. Vanuit hier kom je in de lichte doorzonwoonkamer. Hier is volop ruimte voor een gezellig eethoek en een ruime zithoek waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De gesloten keuken is misschien nog wat gedateerd, maar biedt alle mogelijkheden om jouw eigen droomkeuken te realiseren. Via de keuken bereik je de diepe tuin op het zuiden. Hier kun je elk seizoen optimaal genieten van de zon. Dankzij de extra stenen berging en de handige achterom biedt deze tuin niet alleen rust, maar ook praktische oplossingen voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers, elk met een fijne indeling en volop lichtinval. Ook vind je hier de moderne badkamer, die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is een prettig verrassingselement. De overloop biedt naast bergruimte ook plaats voor de wasmachine. Hier bevind zich de vierde slaapkamer, een lichte en mooie ruimte die perfect kan dienen als master bedroom, thuiskantoor of bijvoorbeeld speelkamer voor de kinderen. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter, een perceel van 162 vierkante meter én energiebesparende kenmerken zoals kunststof kozijnen en een A-label, zit je hier meer dan goed. De wijk Geeren-Noord staat bekend om zijn centrale ligging, nabij het bruisende stadscentrum van Breda. In de buurt vind je scholen, supermarkten en sportverenigingen, en dankzij de eenvoudige bereikbaarheid van de A16 en A27 kun je in een handomdraai naar andere steden of natuurgebieden.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
162 m²
Content
406 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-07-2025
Sale date
09-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.