Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Godevaert Montensstraat 28

4811PG Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Zuyderleven Makelaars

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.661

Photo Gallery

Godevaert Montensstraat 28 Breda
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Dé charme van de Godevaert Montensstraat – en nu te koop! Wonen in hartje Breda, in een karakteristiek huis met volop mogelijkheden? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Godevaert Montensstraat écht iets voor jou. Gelegen in een rustige straat, letterlijk om de hoek van de Nieuwe Ginnekenstraat en het Van Coothplein, waar je geniet van terrasjes, fijne restaurants én natuurlijk dat vers geschepte ijs op een zonnige dag. En met de winkelstraten van het stadscentrum binnen handbereik, ervaar je hier het beste van twee werelden: rust én reuring. Deze sfeervolle stadswoning uit ca. 1901 heeft een fijne indeling, een diepe stadstuin met achterom, en een charmante uitstraling die meteen in het oog springt. Hoewel de basis goed is, mag je wel rekening houden met modernisatie. Maar dat betekent ook: de kans om er écht jouw thuis van te maken. De woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar karakter én mogelijkheden om te vernieuwen. Bouwkwaliteit De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een geïsoleerde schildkap. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof, en er is grotendeels dubbel glas aanwezig. Met een energielabel D is de basis al prima, maar er is nog volop ruimte om te verduurzamen – mét bijbehorende subsidiemogelijkheden. Voor verwarming en warm water is een gasgestookte HR-combiketel aanwezig van het merk Nefit (bouwjaar 2013). Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast met meterkast, een vaste kast en toiletruimte. De doorzon woonkamer is licht en ruim (ca. 3.45 x 8.50 m) en beschikt over een sfeervolle schouw en deur naar de achtertuin. De keuken (ca. 180 x 3.50 m) is in de basis ruim en eventueel bij de woonkamer te betrekken. Vanuit hier is ook de tuin bereikbaar. De achtertuin is verrassend ruim voor deze locatie, biedt een achterom én een vrijstaande berging van ca. 10 m². Eerste verdieping Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met vaste kastruimte. De kamer aan de voorzijde is ca. 3.45 x 3.60 m, de kamer aan de achterzijde ca. 3.45 x 3.85 m. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig: één aan de voorzijde met wastafel en toilet, en één aan de achterzijde met douche, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers: één aan de voorzijde met dakkapel (ca. 2.75 x 3.35 m) en één aan de achterzijde met dakraam (ca. 2.80 x 3.25 m). Op de overloop bevindt zich de cv-ruimte. Nieuwsgierig geworden? Ben jij klaar om deze charmante woning nieuw leven in te blazen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten het je graag zien!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
127 m²
Content
431 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.