Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Grote Spie 365

4819CW Breda • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.521

Photo Gallery

Grote Spie 365 Breda
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Luxe & instapklaar wonen in de gewilde wijk Boeimeer Wonen op een toplocatie in één van Breda's meest geliefde wijken, in een appartement dat volledig is afgewerkt met oog voor kwaliteit en detail? Dat is precies wat dit stijlvolle 3-kamer appartement met 2 balkons aan de Grote Spie 365 u biedt. Instapklaar, luxe afgewerkt en voorzien van alle moderne gemakken! De ligging op de 9e etage geeft een vrij uitzicht over Breda en veel privacy. Het appartement is omstreeks 2023 volledig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en luxe afwerking. Betreed de woning en u voelt direct het verschil. De PVC visgraad vloerafwerking in combinatie met glad stucwerk geeft het appartement een tijdloze, luxe uitstraling. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een Daikin-airco (2024) voor optimaal klimaatcomfort in zomer én winter. Via de hordeur stapt u zo naar buiten op het balkon aan de achterzijde, dat is voorzien van een kunststof vlonder én een automatisch zonnescherm. De belangrijkste kenmerken • Instapklaar met luxe afwerking • 2 slaapkamers • 2 balkons • Op loop/fietsafstand va n het centrum van Breda • Energielabel B • Woonkamer voorzien van Daikin-airco (2024) • Keuken beschikt over AEG inbouwapparatuur • Badkamer beschikt over kranen in geborsteld staal • Zonnig balkon met kunststof vlonder en automatisch zonnescherm • Buitendeuren voorzien van horren • Raamdecoratie met Openview jaloezieën • Eigen berging • Lift aanwezig in het complex • Het complex beschikt over eigen parkeerplaatsen eigendom van de VVE Indeling HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van video intercom en toegang tot de overige ruimten. Woonkamer De lichte woonkamer is voorzien van een Daikin-airco (2024), Openview jaloezieën en geeft via de loopdeur met inbouw hordeur toegang tot het balkon aan de achterzijde. Keuken De keuken is uitgevoerd in een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, koel-vriescombinatie (alles AEG). Tevens bevindt zich in de kastenwand van de keuken de was- en droger opstelling. Balkon 1 Vanuit de woonkamer en de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Dit balkon is voorzien van een nieuwe kunststof vlonder en automatisch zonnescherm. Master bedroom met ensuite badkamer Slaapkamer afgewerkt met vloerbedekking, glad stucwerk en sierbehang voorzien van inbouw hor en plisse raamdecoratie. Via de slaapkamer is de luxe badkamer bereikbaar met ruim ligbad, inloopdouche en kranen van geborsteld staal. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is afgewerkt met visgraad laminaatvloer en geeft toegang tot balkon 2. De slaapkamer is over de gehele lengte voorzien van een hoogwaardige inbouw kastenwand. Berging Eigen berging gelegen in de onderbouw. Vereniging van eigenaren De Vve bijdrage bedraagt € 413,- per maand inclusief het voorschot op de stookkosten a € 80,- per maand. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
10 woonlagen
Located on
9e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
304 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4819

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.