Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Haagweg 15

4814GA Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: DietvorstBorman Makelaars
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Haagweg 15 Breda
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: een instapklare benedenwoning met de charme van vroeger en het comfort van nu. Hoge plafonds van bijna drie meter, paneeldeuren, glas-in-looddetails en een sfeervolle gashaard geven de woning karakter, terwijl de moderne keuken, royale badkamer en praktische wasruimte zorgen voor hedendaags gemak. Voeg daar een zonnige achtertuin met ruime berging aan toe en je hebt een unieke woonplek op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. Ligging/omgeving Deze fijne en complete benedenwoning is gelegen aan de rand van de toonaangevende stadssingels en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de directe omgeving bevinden zich de gebruikelijke voorzieningen zoals winkels en scholen en volop aanwezige parkeerruimte. De benedenwoning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58). Het NS station Breda is bereikbaar binnen 5 fietsminuten. INDELING Begane grond Entree/vestibule met meterkast (vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekbeveiliging). Vanuit de vestibule een lange gang met fraaie tegelvloer met motief. Deze biedt onder andere toegang tot de ruime kelderkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. Living De royale woonkamer verrast met zijn indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter, keurige laminaatvloer en een sfeervolle gashaard die zorgt voor warmte en gezelligheid. Tuinkamer Via de openslaande deur bereik je de lichte tuinkamer, die dankzij een schuifpui direct toegang biedt tot de achtertuin. Ideaal geschikt als (extra) eetkamer, werkkamer of relaxruimte. Zeer licht door de lichtdoorlatende dakplaten en aan de binnenzijde voorzien van zonwering. De bovenlichten boven de schuifpui zijn bovendien elektrisch en op afstand te bedienen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de keuken. Keuken De separate keuken is ingericht met een moderne hoek- en wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, alsmede kasten en vele lades. Er is veel werkblad beschikbaar, ideaal voor de kookliefhebber. Slaapkamer/werkkamer/kantoor Vanuit de keuken bereik je een extra kamer, ideaal in te richten als werkruimte of slaapkamer, met praktische vaste kastruimte. Ook deze kamer is heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de badkamer en slaapkamer. Badkamer De badkamer is eigentijds afgewerkt, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, vrijhangend toilet en ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche. Aangrenzend bevindt zich de separate wasruimte. Wasruimte Een ideale ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, en de opstelling van de Remeha c.v.-combiketel. Slaapkamer Ruime en lichte slaapkamer, voorzien van laminaatvloer en prettig in te delen als master bedroom. Achtertuin Een unieke en verrassend ruime achtertuin, gelegen op het Zuid-Oosten, sfeervol aangelegd middels bestrating en diverse beplanting in de borders. Hier is het volop genieten in een oase van rust in de ruim 14 meter lange achtertuin. Berging Achter in de tuin bevindt zich een eenvoudige doch ruime berging, over de volle breedte van de tuin. Ideaal als hobby-/klusruimte of voor het opslaan van tuinmeubilair en tuinspullen. Bijzonderheden -Instapklare benedenwoning met karakteristieke details en met een verdieping -Geheel vernieuwd in 2019 -Verrassende en speelse indeling -Diepe achtertuin met ruime berging -Gelegen nabij het centrum van Breda -In de woning is glasvezel- en kabelaansluiting.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
128 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.