Jump to content
Logo of Reimus Makelaardij

Kolfbaanstraat 70

4814CM Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Terheijden

Photo Gallery

Kolfbaanstraat 70 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WONEN MET KARAKTER, IN ALLE RUST EN TOCH MIDDEN IN DE STAD Stap binnen in dit charmante appartement. De woning maakt deel uit van een sfeervol woonhuis met slechts twee appartementen met elk een eigen ingang. Daardoor voelt het eerder als een benedenwoning dan als een standaard appartement. Prettig, persoonlijk geen balkon of gedeeld binnenterrein maar een besloten patiotuin. Helemaal voor jou alleen. De woning ademt sfeer. De hoge plafonds, de lichtinval door de grote ramen en de prettige indeling zorgen voor een warm en knus gevoel. In de woonkamer kun je ontspannen, lezen of samen koken in de open keuken. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is een rustige plek om je dag af te sluiten. Ook de badkamer is praktisch en netjes ingedeeld. De Kolfbaanstraat ligt in de wijk Tuinzigt. Een levendige buurt in ontwikkeling. Je woont hier op loopafstand van supermarkten, horeca, de huisarts en het openbaar vervoer. Toch woon je hier verrassend rustig. Binnen tien minuten sta je in het bruisende centrum van Breda, of fiets je naar het station. Zoek je een woning met karakter, comfort en een heerlijke tuin? Dan is dit jouw kans. Indeling Licht en ruimte in de woonkamer Je stapt binnen in een open hal met de meterkast. Vanuit daar loop je zo de woonkamer in. De ruimte voelt licht en open aan, dankzij de grote ramen. Er is een handige voorraadkast en de vloer is afgewerkt met laminaat. De muren zijn strak gestuct. Keuken met alles erop en eraan De keuken is praktisch en netjes. Er is veel kastruimte en de volgende apparatuur is aanwezig: • 4-pits gasfornuis • Afzuigkap • Combi-magnetron • Vaatwasser • Koelkast Badkamer De badkamer is in 2018 vernieuwd. Er is een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De vloer is betegeld, wat het onderhoud makkelijk maakt. Slimme bergruimte In de gang is een vaste kast waar de CV-ketel hangt (2007) en waar ook de wasmachine-aansluiting zit. Alles lekker uit het zicht. Slaapkamer met rust en privacy De slaapkamer ligt aan de achterkant van het appartement. Dankzij het grote raam komt er veel daglicht binnen. De vloer is voorzien van laminaat. Een fijne, rustige plek om je terug te trekken. Genieten in de patiotuin: De binnentuin is betegeld, dus vrijwel onderhoudsvrij. Zet een stoeltje neer, pak een drankje en geniet van je eigen buitenplek midden in de stad. Extra fijn: Het dak van de woning is recent volledig vernieuwd en geïsoleerd. Daar hoef je je geen zorgen meer over te maken. Praktische info: • Woonoppervlakte: ca. 64 m² • Patiotuin met privacy • Grote slaapkamer • Badkamer • Houten kozijnen met dubbel glas • Elektra: 8 groepen • Eigen tuingrond • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg INTERESSE? Laat je verrassen door de sfeer van dit appartement. Maak snel een afspraak en kom zelf de fijne plek en het comfort ervaren (06-51379713 of mail ons) Tuin Genieten in de patiotuin: De binnentuin is betegeld, dus vrijwel onderhoudsvrij. Zet een stoeltje neer, pak een drankje en geniet van je eigen buitenplek midden in de stad. Bijzonderheden ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de VBO koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis. - In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd. - Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule. - Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. - Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 255.000

Cost of copper (estimated): € 6.950

2% transfer tax (€ 5.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 261.950

2,78%

Yearly

%

€ 12.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 255.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
212 m³

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.