Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Koolmees 26

4822PN Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 4.430

Photo Gallery

Koolmees 26 Breda
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Royaal uitgebouwde en op hoog niveau afgewerkte geschakelde 2-onder-1-kapwoning met diepe garage, oprit, fraai aangelegde achtertuin met overkapping en berging, gelegen op een rustige en gewilde locatie in de woonwijk Paradijs (Haagse Beemden). De woning beschikt over een royale uitbouw aan de achterzijde voorzien van een zeer luxe (woon)keuken, een royale woonkamer, 4 slaapkamers en een achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten. De woning is in 2024 uitgebouwd, op hoogwaardige wijze gemoderniseerd en afgewerkt. In 2024 zijn onder meer de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, is de luxe woonkeuken vernieuwd, de begane grond voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en zijn tevens het toilet, de meterkast en het stucwerk vernieuwd. Ook de eerste verdieping is recent gemoderniseerd met strak stucwerk en moderne door-gelegde laminaatvloeren. In 2025 is de achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van een fraaie overkapping met berging. De woning is tevens voorzien van 14 zonnepanelen. Woonoppervlakte ca. 135 m² + vanuit de woning te toegankelijke garage van ca 20 m² Inhoud ca. 460 m³ + garage van ca 60 m³ Perceeloppervlakte 256 m² Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1989 Aanvaarding: september 2026. Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep, laadpaalgroep en PV-groep), trapopgang naar de eerste verdieping en modern geheel betegeld toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. Royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde uitgebouwde leefkeuken met moderne pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, fraaie lichtinval en dubbele schuifpui naar de achtertuin. De woning is in 2024 aan de achterzijde uitgebouwd over een oppervlakte van circa 3.60 x 6.00 meter, hetgeen heeft gezorgd voor aanzienlijk extra leefruimte. Zeer royale woonkeuken aan de achterzijde vernieuwd in 2024 en voorzien van een luxe centraal opgestelde keukeninrichting met zitgedeelte en plaats voor vijf barkrukken en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde "pop up" afzuigunit, vaatwasmachine en veel lades en kastruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een ingebouwd kastengedeelte met geïntegreerd koffiezetapparaat en een warmhoudlade. De keuken vormt een echte eyecatcher in een centraal leefgedeelte van de woning. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd en is circa 15 meter diep en circa 9 meter breed. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van moderne lichte tuintegels, gazon en een fraaie overkapping voorzien van verlichting en elektrapunten. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een ruime berging. Garage: Diepe garage voorzien van elektra, een loopdeur naar de achtertuin en een elektrische sectionaal garagedeur. Tevens is de garage reeds voorbereid ten behoeve van vloerverwarming om er nog een extra volwaardige (kantoor)ruimte van te kunnen maken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.50 x 3.10 m.) Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.45 x 2.85 m.) Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.60 x 3.10 m.) De begane grond en het trappengat naar de eerste verdieping zijn voorzien van strak stucwerk. De overloop en slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van geschilderde bestaande wandafwerking en moderne doorgeleide laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer (ca. 2.85 x 2.55 m.) voorzien van douchecabine met thermostatische mengkraan, ligbad, toilet en wastafel met planchet en spiegel. Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de royale zolderslaapkamer voorzien van laminaatvloer, groot Velux dakvenster aan de voorzijde, praktische bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden en toegang tot een separate bergruimte. Algemeen / voorzieningen: Royale uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2024 Luxe woonkeuken vernieuwd in 2024 Oven in de bijkeuken Begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming Toilet vernieuwd in 2024 Meterkast vernieuwd in 2024 14 zonnepanelen aanwezig Eerste verdieping voorzien van geschilderde wandafwerking en moderne laminaatvloeren Het trappengat naar de eerste verdieping is voorzien van strak stucwerk Achtertuin vernieuwd en voorzien van overkapping met berging in 2025 De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en in de uitbouw H.R.++ glas Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig Aangesloten op stadsverwarming Warmwatervoorziening via warmtewisselaar Parkeren: De woning beschikt over een eigen garage met oprit. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving – Paradijs / Haagse Beemden De woning is gelegen in de populaire woonwijk Paradijs, onderdeel van de Haagse Beemden. Winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod bevindt zich op korte afstand van de woning. Tevens zijn diverse voorzieningen nabij gelegen, waaronder scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen. Daarnaast bevinden recreatieplas de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en het omliggende poldergebied zich op korte afstand van de woning, waardoor volop mogelijkheden aanwezig zijn voor wandelen, fietsen en recreatie. Ook landgoed De Burgst, met beschermde natuurstatus, ligt in de directe omgeving. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructie van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Funderingsrisico-indicator: Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief van aard en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,21%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
256 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.