Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Middellaan 432

4811VM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 310.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 318.050

Purchase price /m²: € 4.696

Photo Gallery

Middellaan 432 Breda
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Wonen in hartje centrum met eigen parkeerplaats! Op loopafstand van het bruisende stadscentrum én alle voorzieningen om de hoek? Dit keurig onderhouden 2-kamer appartement op de begane grond combineert comfort en ligging op een perfecte manier. Het station van Breda ligt op loopafstand, net als supermarkten, (sport)scholen en andere voorzieningen. Met een eigen berging, parkeerplek en fijn terras is dit dé plek voor wie centraal wil wonen. Door de centrale ligging is het appartement ideaal voor starters, alleenstaanden en stellen. CENTRALE HAL De centrale entree is voorzien van een intercominstallatie en brievenbussen. Vanuit hier bereik je het appartement op de begane grond. De entree van de woning is te bereiken middels een paar kleine treden. Het appartementencomplex wordt onderhouden door een goed functionerende VvE. Bij binnenkomst in de centrale hal merk je direct dat het schoon, verzorgd en veilig is. In de ondergelegen parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats, waardoor je altijd verzekerd bent van een droge en veilige parkeerplek. Verder beschikt het appartement over een eigen afsluitbare berging en een gezamenlijke fietsenstalling. INDELING APPARTEMENT Het appartement (circa 66 m²) is gelegen op de begane grond en de indeling is als volgt: De ruime entreehal biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement. De hal is voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer is ruim en voorzien van een brede raampartij, een laminaatvloer en een loopdeur naar het terras. De open keuken, in hoogglans wit, is ingericht met een eiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, RVS afzuiginstallatie, spoelbak en een granieten werkblad. Het terras is gelegen aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Het terras is gelegen op het zuiden. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, handdouche en thermostaatkraan, het toilet, wastafelmeubel met wastafel, een spiegelkast en aansluitingen voor wasapparatuur (inclusief werkbank en legplanken). De berging is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van de Cv-opstelplaats. EIGEN BERGING In het souterrain bevindt zich een afgesloten privé berging voor extra opslagruimte. PARKEERPLAATS Bij de woning hoort een vaste parkeerplaats in de parkeerkelder, welke bereikbaar is via een elektrische roldeur met afstandsbediening. BIJZONDERHEDEN - De VvE bijdrage bedraagt ca. € 192,96 per maand voor het appartement en de parkeerplaats, tevens is in dit bedrag het voorschot opgenomen voor het waterverbruik; - Dubbele beglazing aanwezig; - Energielabel C; - De Cv-ketel is eigendom; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

2,78%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
238 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
06-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.