Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Minckelersstraat 16

4816AE Breda • Noord-Brabant

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.760

Photo Gallery

Minckelersstraat 16 Breda
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Minckelersstraat 16 – Breda! Gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw, zonnige tuin en verrassend veel ruimte, gelegen op de rand van Belcrum en het Liniekwartier. Op een geliefde en strategische locatie in Breda, op de overgang van de populaire wijk Belcrum en het dynamische Liniekwartier, ligt deze moderne en instapklare tussenwoning aan de Minckelersstraat 16. Een woning die direct bij binnenkomst laat zien dat hier met zorg en aandacht is gewoond. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de zonnige tuin op het zuidoosten, een comfortabele indeling met meerdere slaapkamers én een tweede verdieping met zolderkamer, biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Een ideaal thuis voor starters, jonge gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen in een stedelijke omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Ligging en omgeving; De Minckelersstraat bevindt zich op een uitstekende locatie, precies op de grens van Belcrum en het Liniekwartier – twee wijken die de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling hebben doorgemaakt. Belcrum staat bekend om zijn karaktervolle uitstraling, creatieve initiatieven en levendige sfeer, terwijl het Liniekwartier zich kenmerkt door moderne nieuwbouw, goede infrastructuur en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als te voet. Het centraal station ligt op korte afstand, net als uitvalswegen richting de A16 en A27. Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Begane grond; Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Direct valt de prettige lichtinval op, mede dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is ruim opgezet en vormt samen met de uitbouw een comfortabele leefruimte waar wonen en eten naadloos in elkaar overlopen. De uitbouw aan de achterzijde zorgt niet alleen voor extra vierkante meters, maar ook voor een fijne verbinding met de tuin. Dankzij de harmonicadeuren komen binnen en buiten hier bij elkaar. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is voor gezellige avonden met vrienden of familie. De afwerking is verzorgd en eigentijds, wat bijdraagt aan de instapklare uitstraling van de woning. Dankzij de prettige verhouding tussen openheid en sfeer voelt de woonkamer zowel ruim als geborgen aan. Vanuit de uitbouw is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen bij mooi weer. Achtertuin; De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groen en eventueel spelende kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, een absolute meerwaarde. Deze overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder mooi weer buiten te zitten – denk aan lange zomeravonden of een beschutte plek in het voor- of najaar. De tuin is daarmee een verlengstuk van de leefruimte binnen. Eerste verdieping; Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich twee volwaardige slaapkamers, een apart toilet en de badkamer bevinden. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De strakke afwerking en het neutrale kleurgebruik zorgen voor een tijdloze uitstraling. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, wat het comfort en gebruiksgemak vergroot – een fijne voorziening voor dagelijks gebruik en visite. Tweede verdieping; De woning beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je een ruime zolderkamer aantreft. Deze ruimte kan multifunctioneel worden ingezet: denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige daglicht is dit een volwaardige aanvulling op de woonruimte. Ook bevinden zich hier de technische installaties en eventuele bergruimte, waardoor deze verdieping zowel functioneel als veelzijdig is. Comfort en duurzaamheid; De woning beschikt over energielabel C, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en relatief lage energielasten. In combinatie met de moderne afwerking en goede isolatie is dit een woning die klaar is voor comfortabel wonen. Samengevat Minckelersstraat 16 is een aantrekkelijke, gemoderniseerde tussenwoning met: Uitbouw aan de achterzijde Zonnige tuin op het zuidoosten Overkapping achter in de tuin Twee slaapkamers op de eerste verdieping Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel Apart toilet op de eerste verdieping Zolderkamer op de tweede verdieping Energielabel C Gelegen op de rand van Belcrum en het Liniekwartier Een woning die ruimte, comfort en een fijne ligging combineert en daarmee een uitstekende basis vormt voor jarenlang woonplezier.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
135 m²
Content
371 m³
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.