Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Breda

Moleneindstraat 13

4817BM Breda • Noord-Brabant

Available

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 4.510

Photo Gallery

Moleneindstraat 13 Breda
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Aan een breed opgezette straat met veel volwassen groen gelegen goed onderhouden 2-onder-1 kap woning. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in mooie karakteristieke straat, géén doorgaande weg, vlakbij uitvalswegen en rondweg Breda. Dichtbij gezondheidscentrum, winkelcentrum en een bouwmarkt. Het Bourgondische centrum is op korte afstand gelegen, bushalte is om de hoek, bos en zandverstuiving van Kadettenkamp en Teteringen/Dorst zijn vlakbij en hier zijn diverse wandelroutes, honden losloop gebied en mountainbike routes. Er is een bewoners initiatief dat contact onderhoud met gemeente en projectontwikkelaar voor overleg in verband met de verwachte bouw van woningen in de omgeving van de straat op de nu braakliggende gedeelten. De woning is tevens voorzien van 8 zonnepanelen. Bouwjaar: ca. 1933 Woon oppervlakte: ca. 104 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 8 m² Garage en bergingen: totaal ca. 40 m² Perceel oppervlakte: 364 m² Inhoud woning: ca. 415 m³ Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond: Entree/hal met meterkast (gemoderniseerd) en trapopgang naar de eerste verdieping; royale woonkamer (ca. 32 m²) voorzien van een fraaie houten vloer (Beuken), een vaste kast en een provisie/trapkast. Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken (ca. 13 m²) met vaste kast en een moderne keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken toegang tot een praktisch bijkeuken/achterom (ca. 6 m²) met toegang tot een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en in de bijkeuken tevens de opstelling CV-combiketel (HR 2022) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot een geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) met douche, wastafel in meubel en een wandcloset voorzien van inbouw reservoir. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een trapkast; 2 slaapkamers aan de achterzijde (beide ca. 7 m²) en voorzien van een dakkapel; slaapkamer voorzijde (ca. 12 m²) met een dakkapel en een vaste kastenwand. Zolder: Multi functionele ruimte met een dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte. Garage/bergingen Garage (ca. 3.20x5.70 m.) met carport. De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. Drie bergingen: nummer 1 (ca. 2.40x 3.00 m.), nummer 2 (ca. 2.00x3.00 m.) en nummer 3 (ca. 2.45x3.15 m.). Tuin: Circa 5 meter diepe voortuin met groen border en het begin van een royale oprit geschikt voor meerdere auto's naast de woning. Circa 17 meter diepe achtertuin met groen borders, met kunstgras afgewerkte gazons en sierbestrating. Algemeen: - Bij verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

3,02%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
364 m²
Content
415 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, plaats, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.