Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Moleneindstraat 26

4817BN Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 570.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 583.250

Purchase price /m²: € 4.191

Photo Gallery

Moleneindstraat 26 Breda
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze ruime, twee onder één kap woning aan de Moleneindstraat in de wijk Brabantpark, een woning met veel mogelijkheden en een energielabel B! Met maar liefst een gebruiksoppervlakte van ca. 136m², een ruime garage én zeer royale loods, maakt het de ideale woning voor de handige doe-het-zelver of hobbyist aan huis! De lichte woonkamer met serre en 4 slaapkamers – waarvan één met walk-in closet en berging, biedt voldoende ruimte en tegelijkertijd een praktische indeling. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen, een ruime oprit en diepe achtertuin waar u volop ruimte heeft om te genieten! De woning is gelegen in een rustige, breed opgezette straat in een kindvriendelijke wijk. Wilt u een juiste indruk van de woning krijgen? Plan een bezichtiging in met ons kantoor! Begane grond De entree biedt toegang tot een meterkast, vaste kast, trapkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier is de woonkamer toegankelijk. De diepe woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, waardoor er veel lichtinval aanwezig is. Middels een open doorgang is er verbinding met het eetgedeelte, van waaruit er toegang is tot de serre. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast, dubbele spoelbak en afzuigkap. De serre is voorzien heeft over de volledige breedte een glazen pui met uitzicht over de tuin. Vanuit de serre is de garage bereikbaar. Middels een roldeur geeft de garage toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een walk in closet. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer is aan de zijkant van de woning gesitueerd. De walk-in closet staat in open verbinding met de 3e slaapkamer. De 3e slaapkamer heeft een vaste bergkast. Er is een mogelijkheid om de walk-in closet als slaapkamer te gebruiken of beide kamers samen te voegen tot één grote slaapkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde met ligbad, wastafel met meubel en een douchecabine met thermostaatkraan. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De overloop heeft aansluitingen voor wasapparatuur en hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer. De zolderslaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De zeer ruime tuin is voorzien van kunstgras, een border met beplanting en toegang tot een berging. De achtertuin is grotendeels betegeld en geeft toegang tot de garage middels een roldeur. De garage is voorzien van elektra. Achterin de tuin is er toegang tot de royale loods. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel en een inpandige berging. De loods heeft een kleine vliering en is ideaal geschikt voor de klusser / hobbyist! Locatie Deze ruime woning is gelegen in een rustige, breed opgezette straat in de kindvriendelijke wijk Brabantpark in Breda-Oost. Het is een fijne woonomgeving voor gezinnen, met diverse basisscholen, speelgelegenheden en sportverenigingen in de directe omgeving. In de omgeving zijn diverse supermarkten aanwezig, waaronder een Aldi op loopafstand en Albert Heijn op fietsafstand aan het Brabantplein. Hier zijn diverse faciliteiten aanwezig, waaronder een bloemist, drogisterij Kruidvat, bakkerij Teurlings, een Toko, diverse afhaalrestaurants en een slijterij. Het centrum van Breda en het station zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Er is een bushalte nabij de woning. Het groene Brabantpark en van Koolwijkpark zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de A27 en A16. Kortom, een rustige woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik! Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1954; - De woning is deels voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van HR glas; - De woning heeft een erker aan de voorzijde; - De woning beschikt over 12 stuks zonnepanelen (2021); - De woning heeft een combiketel (Nefit, 2018), alsmede de loods; - De enorme loods is ideaal voor een klusser / hobbyist.

Mortgage berekenen

€ 570.000

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 583.250

3,04%

Yearly

%

€ 28.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 570.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
365 m²
Content
541 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
51 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
09-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.