Jump to content
Logo of HuisPortaal

Nijverheidssingel 281

4811ZV Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 309.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.030

Purchase price /m²: € 5.237

Photo Gallery

Nijverheidssingel 281 Breda
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Omschrijving: Modern en fraai afgewerkt (instap klaar) 2-kamerappartement met twee balkons, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde waardoor er altijd een plek in de zon/schaduw te vinden is. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping in een appartementencomplex gelegen binnen de singels van Breda tegen het stadscentrum (nog geen 5 minuten lopen!). Station Breda, stadspark Valkenberg en het bruisende uitgaanscentrum zijn op loopafstand te bereiken. Ook de diverse uitvalswegen zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte is 59 m2, 2x balkon in totaal 11,5 m2 en een berging van circa 14 m2. Energielabel C Aanvaarding is in september 2025 Voor de deur van het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid. Er kan een vergunning aangevraagd worden bij de gemeente, waarbij de 1e vergunning gratis is en een eventuele 2e vergunning voor € 8,- per maand. Daarnaast is gereduceerd betaald parkeren mogelijk met de zogenaamde bezoekersregeling. Het appartement is modern, de wanden en plafond zijn strak gestukt. Met balkons op zowel het noorden als op het zuiden met een vrij uitzicht op de singel, is dit appartement zeker de moeite waard! Indeling: Entree Centrale hal met bel bord, brievenbussen, intercom en trap opgang naar de appartementen en bergingen. De extra berging heeft een ruime afmeting van circa 14 m² en is voorzien van elektra. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Indeling / Appartement Via de centrale hal met intercom en trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Binnenkomst in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken: de woonkamer, de slaapkamer, het toilet, de badkamer en de vaste berging kast. Het gehele appartement is v.v. een fraaie laminaatvloer (drempelloos) m.u.v. de natte ruimtes. Alle wanden en plafonds in het appartement zijn voorzien van glad stucwerk. De woonkamer (ca. 31 m²) met open keuken is licht door het grote raam en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde – hier geniet je van middag- en avondzon met uitzicht op groen en water. De keuken is uitgerust met o.a. een 4-pits gaskookplaat (wok brander), oven, koelkast, vriezer en een nieuwe vaatwasser (2024). De slaapkamer (ca. 3.36 x 3.80 m) biedt ruimte voor een groot bed én kastruimte en geeft toegang tot het tweede balkon op het zuiden – perfect voor een ochtendkoffie in de zon. De badkamer is compleet met ligbad, douchescherm, wastafelmeubel, radiator en wasmachineaansluiting. Het toilet is apart en voorzien van fonteintje. Algemeen: - Het gehele appartement beschikt over een keurige laminaatvloer - Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. bovenraampjes) - In het souterrain bevinden zich de eigen berging en de gemeenschappelijke fietsenstalling - Elektra is voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar - Warm water en verwarming door middel van een HR combi-ketel, Remeha Avanta (2017) - Betaald Parkeren, een vergunning kan bij de gemeente Breda aangevraagd worden. De parkeervergunning voor de 1e auto is gratis, een 2e auto kost circa € 8 per maand Servicekosten: Circa € 173 euro per maand. Dit is exclusief gas en elektra en inclusief: - Watergebruik - Reservering groot en klein onderhoud (VVE is verantwoordelijk voor het onderhoud aan de buitenkant van het gebouw incl. glas en onderhoud in de gemeenschappelijke. - Opstalverzekering - Verlichting en schoonhouden van de openbare ruimtes Koopovereenkomst: De koop van een woning is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
180 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt uit 2017)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
23-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.