Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

P.C. Hooftstraat 2

4819HK Breda • Noord-Brabant

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.924

Photo Gallery

P.C. Hooftstraat 2 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie in de geliefde wijk ‘Boeimeer’ ligt deze ruime hoekwoning met karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen. De authentieke woning is modern afgewerkt en beschikt over een ruime woonkamer met luxe open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Tevens is de woning voorzien van een royale achter- en zij tuin met een vrijstaande stenen garage en eigen achterom. De woning is gelegen in een rustige, charmante straat op korte afstand van het bruisende centrum van Breda en in de directe nabijheid zijn scholen, speelvoorzieningen en winkels. Tevens is het ‘Van Sonsbeeck park’ op loopafstand en zijn de belangrijkste in- en uitvalswegen goed bereikbaar. KENMERKEN: RUIME WOONKAMER MET VEEL LICHTINVAL LUXE OPEN KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS ROYALE VRIJSTAANDE GARAGE ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN BEGANE GROND: Middels een aangelegde voortuin is er toegang tot de overdekte zij entree van de woning. HAL/ENTREE De hal beschikt over een authentieke zwart-wit geblokte tegelvloer en is voorzien van een garderobeplek, vaste trapopgang en een trapkast waar zich de meterkast bevindt (12 groepen, 1 krachtstroomgroep en 3 aardlekschakelaars). Tevens biedt de hal toegang tot; TOILET 1 Modern en deels betegelde toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De royale woonkamer is voorzien van een eikenhouten plankenvloer en onderverdeeld in de keuken en een apart zit- en eetgedeelte. Middels de keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is er toegang tot de ruime uitgebouwde woonkamer. Het sfeervolle zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin met authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en een fraaie haard. Het eetgedeelte bevindt zich in het midden van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Middels een loopdeur is er vanuit de eetkamer toegang tot een tussenhal met een deur naar de zijkant van de tuin. KEUKEN De moderne, open keuken beschikt over een L-vormige opstelling en een wandzijde voorzien van een composiet werkblad met dubbele RVS spoelbak, Quooker kraan, vaatwasser en een 4-pits keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging. Tevens beschikt de L-vormige keuken over diverse onder- en boven kasten/laden en een leuk bargedeelte. De wandzijde is voorzien van een Stoomoven, hete lucht oven, vriezer, koelkast en diverse kasten en laden. ACHTERTUIN (Ca. 13.50 x 4.90 m) De zeer royale en sfeervol aangelegde achter- en zij tuin zijn gelegen op het noordwesten. De tuin is grotendeels sierbestraat en beschikt over een tweetal terrassen, waarvan één is voorzien van een houten overkapping. Daarnaast beschikt de zij tuin over kunstgras en is de achtertuin ingericht met groene borders voorzien van volwassen beplanting en een eigen achterom. Vanuit de tuin is er direct toegang tot de garage. GARAGE (Ca. 7.70 x 3.00 m) Ruime garage voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping; OVERLOOP 1 De overloop is voorzien van vloerbedekking en een vaste trapopgang. De hal biedt toegang tot; TOILET 2 Modern en deels betegelde toilet voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruim ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche en een douchecabine met thermostaatkraan. Tevens beschikt de badkamer over een vaste wastafel met een tweetal kranen en een designradiator. Middels een loopdeur is er toegang tot het platte dak. WASKAMER Praktische waskamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 De overloop is voorzien van vloerbedekking en hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combi ketel (Nefit, bj 1997. ) en biedt de overloop toegang tot; SLAAPKAMER 3 Zeer royale slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en veel extra daglicht door twee dakkapellen en een groot dakraam. Tevens beschikt deze slaapkamer over praktische bergruimte achter de knieschotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
245 m²
Content
507 m³
External storage space
23 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4819

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.