Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Prins Frederiklaan 26

4835LE Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 990.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.011.650

Purchase price /m²: € 5.789

Photo Gallery

Prins Frederiklaan 26 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke, lichte en zeer ruime jaren ’30 tussenwoning met erker, uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Deze instapklare woning ligt op een toplocatie in het geliefde Ginneken, nabij het Mastbos, scholen, winkels en de gezellige Ginnekenmarkt, en is goed te bereiken via diverse uitvalswegen. De woning beschikt over een diepe achtertuin op het noordoosten, een vrijstaande stenen berging en een eigen achterom die tevens met de auto bereikbaar is. KENMERKEN: INSTAPKLARE KARAKTERISTIEKE ERKERTUSSENWONING IN HET GINNEKEN! OPEN KEUKEN 5 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS AUTHENTIEKE GLAS IN LOOD ELEMENTEN RUIME ACHTERTUIN GELEGEN OP HET NOORDOOSTEN ENERGIELABEL B PLEIN VOOR DE DEUR, ACHTER GEEN DIRECTE BUREN NABIJ SCHOLEN, WINKELS, HET GEZELLIGE GINNEKENMARKTJE EN MARKDAL BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin met zitje voor de middagzon is er toegang tot de overdekte entree van de woning. ENTREE Vanuit het tochtportaal welke beschikt over een meterkast heeft men toegang tot de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer, glas-in-loodramen, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en waarvan toegang tot; KELDER (ca. 3.45 x 2.10m) Royale kelder op stahoogte. TOILET Deels betegeld toilet, voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Ruime woonkamer, voorzien van een erker, eikenhouten vloer en een schouw. De woonkamer heeft een zit- en een eetgedeelte, die door de karakteristieke en suitedeuren van elkaar te scheiden zijn. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande tuindeuren heeft men toegang tot de achtertuin. KEUKEN Moderne open keuken in 2-zijdige opstelling. De L-vormige opstelling is voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak, 5-pits RVS gaskooktoestel met brede oven, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron en diverse onderkasten. De eilandopstelling is eveneens voorzien van een composiet werkblad en heeft diverse brede onderladen. ACHTERTUIN (ca. 13.95 x 6.40 m) Ruime privacy biedende achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is deels sier bestraat, deels groen aangelegd en beschikt over een eigen berging, een afdak voor fietsen en een achterom. Tevens is de achterom met de auto te bereiken. BERGING (ca. 4.25 x 2.50 m) Ruime, vrijstaande stenen berging bestaande uit 2 delen, waarvan één deel gebruikt als sportfietsenberging. De berging is voorzien van een elektra en heeft een groen dak. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar tweede verdieping en waarvan toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet, voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 1 Royale ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, een erker en een vaste kast met kluis. Voorheen bestond deze kamer uit twee slaapkamers, dit is desgewenst weer terug te brengen. BADKAMER 1 Moderne, deels betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en een separate handdouche, een vaste dubbele wastafel in meubel en een designradiator. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon, waar een groen dak is aangelegd. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast, en heeft desgewenst mogelijkheid om een wastafel aan te brengen. BADKAMER 2 Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de zolder en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een vaste wastafel en beschikt de slaapkamer over kunststof kozijnen. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen. SLAAPKAMER 5 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een dakkapel. Middels een vlizotrap in deze slaapkamer heeft men toegang tot de bergzolder. WASKAMER Ruime waskamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een zeilvloer en vaste wastafel, en heeft kunststof kozijnen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en beschikt deze ruimte over aansluitpunten ten behoeve van de was-apparatuur. Middels eerdergenoemde vlizotrap toegang tot; ROYALE BERGZOLDER Deze zolder is opgesplitst in twee compartimenten en beschikt over een houten vloer. Hier bevindt zich ook de CV. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over dubbele beglazing; Deze woning beschikt over 11 zonnepanelen; Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan het sfeervolle ‘Eikeltjesplein’. Goed onderhouden (o.a. Schilderwerk binnen en buiten in 2025, Trapbekleding 2025, Riolering vervangen in 2024, Elektra in 2023-2025). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 990.000

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.011.650

3,04%

Yearly

%

€ 49.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 990.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
195 m²
Content
658 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en inloopdouche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.