Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Raaimoeren 63

4824KB Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Charles Nagelkerke Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.760

Photo Gallery

Raaimoeren 63 Breda
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Raaimoeren 63 te Breda! Welkom aan de Raaimoeren 63: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit voor twee auto’s, zonnige tuin én vrij uitzicht op groen. Deze woning is gelegen op een rustige en gewilde locatie in Breda, waar comfort, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Ligging & omgeving De woning ligt op een rustige en geliefde locatie met een prachtig vrij uitzicht over weilanden en bos, direct grenzend aan de Landgoederenzone van de Haagse Beemden. Dit uitgestrekte en in de regio zeer gewaardeerde natuurgebied staat bekend om zijn rust, ruimte en fraaie wandel- en fietsroutes. Vanuit de achtertuin loopt u zó het groen in en geniet u dagelijks van een unieke combinatie van natuur en privacy. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: diverse in- en uitvalswegen zijn snel te bereiken, waaronder de A16 en A27, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Antwerpen goed bereikbaar zijn. Wonen & koken De begane grond is strak en modern afgewerkt en volledig gestuct. De PVC laminaat vloer geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. De royale leefruimte is vergroot door de uitbouw (1996), wat zorgt voor extra licht en wooncomfort. De moderne keuken (circa 5 jaar oud) is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: - Keukeneiland met barfunctie - Inductiekookplaat (4-pits) - Combi-oven met stoomfunctie - Inbouwkoelkast - Spoelbak Een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Verder beschikt de begane grond over een ruime hal en een modern toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een zeer complete badkamer: - Ligbad met bubbel-/jacuzzifunctie - Ruime douchecabine - Dubbele wastafel - Toilet - Aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt De overloop is ruim en licht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een grote dakkapel. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte & garage De woning beschikt over een verzorgde tuin met tuinhuisje en een afdak achter de garage. De garage beschikt over: - Keukenblok met magnetron - Elektrische garagedeur (circa 6 jaar oud) - Toegang tot de tuin (achterom) Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden: - 12 zonnepanelen; - Nieuwe voordeur met ingebouwde camera; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas; - Vrij uitzicht vanuit de tuin; - De woning is voorzien van stadsverwarming; - Beneden verdieping volledig gerenoveerd (5 jaar geleden) met onder andere; nieuw stucwerk, nieuwe vloer (PVC laminaat) en nieuwe keuken. Kortom Een instapklare, ruime woning met garage, moderne afwerking, duurzame voorzieningen en een unieke ligging aan de rand van het groen. Raaimoeren 63 is absoluut een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
364 m²
Content
510 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.