Jump to content
Logo of Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Robijnstraat 11 A

4817JD Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 355.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 363.950

Purchase price /m²: € 3.698

Photo Gallery

Robijnstraat 11 A Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk ruim wonen met twee balkons én een toplocatie in Breda! Wat een fijn gevoel: écht thuiskomen. Dit royale 4-kamer appartement combineert ruimte, licht en comfort met een fantastische ligging direct bij het Brabantplein en op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. Met maar liefst twee balkons (zuid én noord), een royale woon-/eetkamer van 37 m² en  2 maar met de mogelijkheid tot drie slaapkamers is dit een appartement dat met u meegroeit. Hier woont u instapklaar, goed onderhouden en met alle voorzieningen binnen handbereik. De indeling is als volgt; Begane grond Via de centrale entree aan de Robijnstraat bereikt u het nette portiek met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier heeft u toegang tot het trappenhuis en bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Naast de voordeur bevindt zich de vernieuwde meterkast (2017)  Appartement 2e verdieping  Entree / hal; De ruime hal vormt het centrale hart van het appartement en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken: de woon-/eetkamer, werkkamer, keuken, toilet met fonteintje, badkamer, twee slaapkamers en een praktische bergkast. Woon-/eetkamer Wat een ruimte! Met circa 37 m² is dit een heerlijke leefruimte met veel lichtinval en twee grote inbouwkasten. De openslaande deuren geven toegang tot balkon I (ca. 6 m²) aan de noordzijde, met uitzicht over het Brabantplein. Daarnaast staat de woon-/eetkamer via openslaande deuren in directe verbinding met de werkkamer — ideaal voor wie open wil wonen of juist flexibel gebruik wil maken van de ruimte. Keuken De dichte keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals oa 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi oven-/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt tevens plaats aan de CV-ketel en geeft toegang tot balkon II (ca. 6 m²) op het zuiden. De keuken is vernieuwd in 2021. Werkkamer (of 3e slaapkamer) Een fantastische extra ruimte! Deze royale kamer is bereikbaar vanuit de hal én via openslaande deuren vanuit de woon-/eetkamer. Daarnaast is ook hier toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Perfect als thuiskantoor, hobbyruimte of volwaardige derde slaapkamer. Slaapkamers Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers (met mogelijkheid tot drie): Slaapkamer I (master bedroom) – ca. 13 m², gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon I. Slaapkamer II – ca. 11 m², voorzien van inbouwkast en wasmachineaansluiting, gelegen naast de master bedroom. Badkamer De moderne, compacte badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en vaste kast. Dankzij de mechanische ventilatie is het hier altijd prettig fris. Berging In het souterrain bevindt zich een eigen berging van circa 7 m², voorzien van elektra — ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. VVE U wordt automatisch lid van een gezonde en actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen €300,- per maand en omvatten onder andere: Opstalverzekering Reservering voor klein- en groot onderhoud Verduurzamingskosten van het gehele gebouw. In april worden alle kozijnen aan de voorzijde vervangen; positief gevolg voor de duurzaamheid van het gehele gebouw. Bijzonderheden - Instapklaar en goed onderhouden - Direct grenzend aan winkelcentrum Brabantplein - Op fietsafstand van het centrum van Breda - Houten kozijnen met HR++ beglazing aan balkonzijde - Overige kozijnen kunststof met dubbele beglazing - Definitief energielabel D; en mogelijk nog hoger na de geplande verduurzaming in april! - Mooie PVC vloer - Gezonde VvE - Twee balkons (zuid én noord) Ligging De ligging is werkelijk ideaal. Direct naast winkelcentrum Brabantplein voor al uw dagelijkse boodschappen. De Breda University of Applied Sciences ligt op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen bereikt u het levendige stadscentrum van Breda, de Avans Hogeschool en diverse sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen 5 minuten rijdt u naar de A27 en er is een bushalte op slechts 1 minuut loopafstand met frequente verbindingen richting onder andere station Breda Centraal en de wijken Ginneken, IJpelaar en Princenhage. Kom kijken en ervaar het zelf! Bent u op zoek naar een royaal, licht en flexibel in te delen appartement met twee balkons én een toplocatie? Dan is dit uw kans. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en het woonplezier dat dit appartement te bieden heeft. Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Toch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Meetinstructie NEN2580: deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie op basis van de NEN2580. Hoewel deze methode een zo eenduidig mogelijke meetwijze biedt, kunnen verschillen in uitkomsten niet geheel worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Wat je ziet is wat je koopt; de objectinformatie heeft een lagere prioriteit. In de NVM-koopakte wordt de Algemene Ouderdomsclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 355.000

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 363.950

2,78%

Yearly

%

€ 17.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 355.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
316 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.