Jump to content
Logo of MB Makelaars

St. Janstraat 11 B

4811ZK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 6.428

Photo Gallery

St. Janstraat 11 B Breda
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie in het hart van het historische stadscentrum mogen wij u dit schitterend afgewerkte en instapklare nieuwbouwappartement aanbieden. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met een fijne lichtinval, moderne open keuken in een dubbele wandopstelling, een ruim dakterras met volop de zon, veel privacy en een heerlijk uitzicht, hal, separate toiletruimte, slaapkamer, garderobekamer, luxe badkamer, technische ruimte en een eigen berging in het souterrain. Het appartement is gelegen op de tweede en bovenste verdieping van het kleinschalige nieuwbouwcomplex ‘Breemarkt’. Het complex kenmerkt zicht door een strakke en industriële architectuur, gebruikmaking van kwalitatief louter hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket. Het complex combineert het beste van twee werelden; de kwaliteit en comfort van nieuwbouw, maar dat op een schitterende historische plek met alle voorzieningen van het stadshart om de hoek. Voor een juiste indruk van dit unieke appartement en de prachtige ligging, is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 2019 Woonoppervlakte : ca. 105m² Dakterras : ca. 24m² Inhoud : ca. 377m³ Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Centrale entree met de brievenbussen, het bellentableau, de videofooninstallatie en toegang tot de het trappenhuis, de lift en de eigen berging (ca. 2.37 x 2.31m) in het souterrain. Appartement – 2e verdieping: Entree met toegang tot de hal voorzien van een grote vaste bergkast en mooie stalen openslaande deuren naar de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 8.26 x 6.34) beschikt over een eet- en een zitgedeelte welke in open verbinding met elkaar staan, maar toch speels zijn gescheiden middels een wand met bergruimte, een gashaard (doorkijk) en plaats voor de televisie. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige verlijmde massief eiken vloer in visgraatmotief, geheel voorzien van vloerverwarming en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de vele raampartijen aan twee zijden. Middels een aluminium openslaande deur is er vanuit de zitkamer toegang tot het royale dakterras (ca. 24m²). Het dakterras is voorzien van hardhouten vlonderplanken, biedt de hele dag volop zon door de ligging op het zuidzuidoosten en een heerlijk uitzicht over de mooie St. Janstraat met haar vele cultuurhistorische monumentale gebouwen waaronder de Sint-Anthoniuskathedraal. De luxe open keuken (ca. 5.24 x 3.00/1.85m) beschikt over een dubbele wandopstelling met een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, een koffiemachine, ijsblokjesmachine, heteluchtoven, combi oven/magnetron, 2x koel vriescombinatie met automatische deuren, vrieskast (3 laden), een rechte spoelbak met gewone kraan en veel kastruimte. Alle apparatuur in de keuken is van het topmerk Miele. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie massief eiken vloer in visgraatmotief, geheel voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot het dakterras en een bergruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de stoppenkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), en de opstelling van de mechanische afzuigunit en de c.v. combiketel (Intergas, 2019). Vanuit de woonkamer is er via een tussenhal toegang tot een bergkast en de chique toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen komwastafel op meubel en mechanische afzuiging. De ruime slaapkamer (ca. 5.37 x 3.25m) is voorzien van de mooie eiken vloer, voorzien van vloerverwarming, airconditioning en dubbele openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras biedt ondanks de centrale ligging in de stad volop privacy. Ik kan het me al helemaal voorstellen, na het ontwaken de deuren naar het dakterras wijd open en daar heerlijk in de ochtendzon van het eerste bakje koffie genieten. Toegang naar de badkamer is er via een tussenkamer met veel bergruimte in de vaste en geheel op maat gemaakte kastenwanden aan twee zijden. De luxe badkamer (ca. 3.81 x 1.77m) beschikt over een royale inloopdouche met hand- en regendouche met geïntegreerde bedieningselementen, een dubbele natuurstenen komwastafel op meubel, hangend closet met inbouwreservoir, vloerverwarming en mechanische afzuiging. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien en de servicekosten aan de VvE bedragen thans € 219,03 per maand. Hierbij inbegrepen o.a. schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, glasbewassing, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten en de opstalverzekering. LIGGING Het appartementencomplex is prachtig gelegen aan de mooie St. Janstraat in het hart van de oude binnenstad. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo naar de Grote Markt met haar de vele terrasjes en restaurantjes, diverse winkelstraten, het fraaie Valkenberg park, theater, bioscoop of musea en al het moois dat het prachtige historische centrum van Breda te bieden heeft. Het NS-station is vanaf deze locatie op enkele loopminuten gelegen en ook de hogescholen als de NHTV of Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand; - Heerlijk dakterras (24m2) met de hele dag de zon en een prachtig uitzicht; - Zeer royale woonkamer van maar liefst 50m2 met een eet- een zitgedeelte; - Het appartement is luxe afgewerkt met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen en de beste apparatuur; - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; - Fijne lichtinval door de vele raampartijen aan twee zijden; - Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van een schitterende verlijmde massief eiken vloer in visgraatmotief; - Het appartement beschikt over een volwaardig isolatiepakket met vloer,- muur- en dakisolatie; - Het appartement beschikt over deels hardhouten- en deels aluminium kozijnen, geheel voorzien van HR++ beglazing; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
377 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
05-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.