Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Talmastraat 90

4812KD Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.720

Photo Gallery

Talmastraat 90 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open keuken, een fijne achtertuin met berging en achterom en een duurzaam energielabel A. De woning is bijzonder gunstig gelegen. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich de charmante en pittoreske ‘Oagse Markt’, met diverse voorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast ligt het Sculpturenpark op korte afstand, een heerlijke plek voor een ontspannen wandeling of om te genieten van het groen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel de A16 als de A58 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor u profiteert van goede verbindingen met de rest van de regio. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere haltes op loopafstand. INDELING BEGANE GROND HAL / ENTREE Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en het toilet. TOILET Toilet voorzien van een duoblok en fonteintje. WOONKAMER / KEUKEN De sfeervolle woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast waarin de cv-combiketel is geplaatst (Intergas, 2019, eigendom). De open keuken (2017) vormt een mooi geheel met de woonkamer en is compleet uitgevoerd met een oven, koelkast, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en diverse lades en kastjes. Hierdoor beschikt u over volop werk- en bergruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamer en badkamer. SLAAPKAMER I Gelegen aan de voorzijde met een mooi, vrij uitzicht op het Sculpturenpark. BADKAMER De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset (Sanibroyeur), wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met aansluitpunten voor wasapparatuur, netjes weggewerkt in een maatwerk kastenwand. Vanuit hier heeft u toegang tot twee slaapkamers. SLAAPKAMER II Gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER III Eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van praktische wandbergkasten. TUIN De op het noorden gelegen achtertuin beschikt over een terras, groenborder, een verbrede achterom en een berging. BERGING Praktische berging met een verbrede deur, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een motor. De berging is voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer, met uitzondering van het sanitair. • De voordeur is geschilderd in 2026. • De dakoverstekken zijn geschilderd in 2025. • De buitenkozijnen en achterdeur zijn geschilderd in 2022.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
96 m²
Content
328 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas KK HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.