Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Waterviolier 96

4823MA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.193

Photo Gallery

Waterviolier 96 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Waterviolier 96, Breda Welkom in je nieuwe thuis bij deze zeer royale, energiezuinige (label A++) en (op de tweede verdieping) uitgebouwde tussenwoning gelegen in Kroeten-Eiland! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt zoals 4 slaapkamers (5 mogelijk), lichte living met open keuken, inpandige berging, aparte wasruimte, 2 badkamers, 14 zonnepanelen én eigen oprit met de mogelijkheid tot het parkeren van 2 voertuigen. Deze woning is perfect voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens, grotere gezinnen die meer ruimte wensen, en zelfs voor mensen die een mantelzorg- of kangoeroewoning of kantoor aan huis zoeken. Tot slot is de woning gelegen in alle rust en ruimte in de nabijheid van het natuurgebied en met zicht op de waterpartij. Bouwjaar 2001 Inhoud ca. 530m³ Woonoppervlakte ca. 155m² Perceeloppervlakte 159m² PARKEREN De woning is voorzien van een eigen oprit voor één grote auto of twee kleinere auto’s. Een elektrische auto opladen op de eigen oprit behoort tot de toekomstige mogelijkheden. Voor en nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen zowel met als zonder laadpaal aanwezig. OMGEVING De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. TUIN De achtertuin is ca. 11 meter diep en voorzien van poort met achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne terrastegels en een gedeelte kunstgras. Op de perceelgrenzen zijn houten tuindelen geplaatst. Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de entree/hal met antraciet tegelvloer, trapopgang, meterkast/kast stadsverwarming en bergkast is er toegang tot de inpandige bergruimte, badkamer, waskamer (desgewenst slaapkamer) en slaapkamer INPANDIGE BERGING Praktische berging (ca 3.28 x 2.26m.) met aparte entree naar de oprit, tegelvloer en verwarming. WASRUIMTE Gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 3.36 x 2.10m.) met tegelvloer, deur naar achtertuin en aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze kamer is desgewenst te gebruiken als extra slaapkamer. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer (ca. 5.20 x 3.28m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met deur naar de achtertuin en voorzien van een vaste kastenwand. BADKAMER I Via de hal is er tevens toegang tot de geheel betegelde badkamer (ca. 3.28 x 1.81m.) met ligbad voorzien van thermostatische mengkraan, aparte douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan en regendouche, moderne wastafelmeubel met 2 thermostatische mengkranen en een vrijhangend toilet. 1e VERDIEPING: Via de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje is er toegang tot de royale woonkamer/keuken. WOONKAMER De lichte royale woonkamer (ca. 55 m² inclusief keuken) is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en biedt een prachtig uitzicht over het groen en de waterpartij. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken. KEUKEN De half open lichte L-vormige keuken is voorzien van een fraaie granieten natuurstenen werkblad voorzien van een geïntegreerde dubbele RVS spoelbak en diverse ingebouwde apparatuur, te weten: keramische kookplaat met 5 kookzones, RVS afzuigkap, geïntegreerde vaatwasmachine en een in 2022 vervangen combi-oven en koelkast. 2e VERDIEPING: Via de overloop met vaste kast en modern, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje is er toegang tot de 3 slaapkamers op deze uitgebouwde verdieping (2010). SLAAPKAMERS (3) De royale (ouder-)slaapkamer II (ca. 3.25 x 4.40 m.) met badkamer en-suite én walk-in closet is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het zonovergoten dakterras. In deze kamer is slim gebruik gemaakt van de ruimte middels een afscheidingsmuurtje met aan de ene zijde een geïntegreerde tv aansluiting en aan de andere zijde een fraaie dubbele wastafel met meubel en twee geïntegreerde kranen. Daarnaast is tevens een doorgang naar een fraai en modern betegelde inloop (regen)douche met separate handdouche. Vanuit deze inloop (regen) douche zijn de vloertegels, voorzien van vloerverwarming, doorgelegd tot aan het wastafelmeubel. Tot slot is vanuit de ouderslaapkamer toegang tot een ruime inloopkast voor twee personen. Aan de achterzijde van de woning zijn de twee andere slaapkamers gesitueerd; slaapkamer III (ca 2.71/2.05 x 3.30 m.) met vaste kastenwand; slaapkamer IV (ca. 2.50 / 3.16 x 3.30 m.). DAKTERRAS Zonovergoten dakterras gelegen op het zonnige zuidwesten. Het dakterras is voorzien van houten vloerdelen en een buitenkraantje. Het dakterras biedt een prachtig vrij en groen uitzicht. BIJZONDERHEDEN * Volledig isolatiepakket met Energielabel A++ en 14 zonnepanelen. * Kunststof buitenkozijnen voorzien van H.R. ++ beglazing * Centrale verwarming door middel van stadsverwarming en Warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar (eigendom) * Mechanische ventilatiesysteem * Gevelbekleding gedeeltelijk met western Red Cedar houten delen * Elektrisch te bedienen sunscreens voor de ramen aan de voorzijde van de woonkamer * Elektrische rolluiken ouderslaapkamer voorzijde * Split-unit airco ouderslaapkamer voorzijde BEREIKBAARHEID Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het station Breda-Prinsenbeek ligt op 10 minuten fietsafstand van de woning.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
159 m²
Content
530 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
20-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.