Jump to content
Logo of Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Westerloane 14

9108LC Broeksterwâld • Fryslân

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 2.941

Photo Gallery

Westerloane 14 Broeksterwâld
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een energiezuinige, moderne 2-onder-1-kapwoning in het gezellige dorp Broeksterwâld? Op een mooie locatie, gelegen in de nieuwbouwwijk van Broeksterwâld, staat deze energiezuinige, instapklare 2-onder-1-kapwoning op een perceel van 355 m2. Op de begane grond beschikt de woning over een L-vormige woonkamer en een moderne halfopen keuken met deuren naar de achtertuin. Verder vind je op de begane grond de bijkeuken, de badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafel, en de 1e slaapkamer. Dit maakt dat de woning geschikt is om levensloopbestendig te wonen. Op de verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en een apart toilet. Buiten heb je een eigen oprit, een groene voortuin en een fijne achtertuin met achterom, voorzien van berging met overkapping. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een warmtepomp en 6 zonnepanelen en voldoet daarmee aan energielabel A+++. Kortom, een instapklare, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning, perfect voor meerdere doelgroepen. - traditioneel in 2022 gebouwde woning - kunststof kozijnen met HR++ beglazing, warmtepomp en 6 zonnepanelen (energielabel A+++) - achtertuin met houten berging en overkapping - slaap en badkamer op de begane grond Broeksterwâld is een authentiek en actief plattelandsdorp. Het beschikt over meerdere voorzieningen zoals basisschool, dorpshuis, sportveld, diverse andere kleinere voorzieningen en relatief veel zelfstandig ondernemers. Voor de supermarkt ben je dichtbij Damwâld, waar zich een winkelcentrum bevindt voor de dagelijkse boodschappen. Met een paar minuten ben je in het prachtige "Bûtenfjild", waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. Voor de regionale voorzieningen is men gericht op Dokkum en Leeuwarden (resp. op 8 en 20 km. afstand). INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de verdieping - aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje - L-vormige woonkamer van circa 46,2 m2 - luxe halfopen keuken (2022) va. circa 7,6 m2 met tuindeuren, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser - bijkeuken van circa 7,9 m2 met witgoedaansluiting, warmtepompinstallatie en deur naar de tuin - moderne, nette badkamer van circa 4,5 m2 voorzien van inloopdouche en wastafel - slaapkamer 1 van circa 10,7 m2 aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin Verdieping: - overloop met vide en vlizotrap naar de vliering - slaapkamer 2 van circa 19,3 m2 aan de voorzijde met dakkapel - slaapkamer 3 van circa 8 m2 aan de achterzijde met dakraam - bergruimte/inloopkast van circa 3,7 m2 - aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje Vliering: - vanaf de overloop, middels een vlizotrap, bereikbare ruime bergzolder Tuin: - achtertuin gelegen op het noordoosten voorzien van een gazon en bestrating - vrijstaande houten berging van circa 7,9 m2 met overkapping van circa 9,6 m2 - parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen oprit Algemeen: - meterkast voorzien 13 groepen met krachtstroom - voorzien van 6 zonnepanelen (370 WP) - energielabel A+++ - Verwarming en warm water middels een warmtepomp Nibe Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
355 m²
Content
543 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9108

Google Maps

Geographical overview Broeksterwâld

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Broeksterwâld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Broeksterwâld. In 2025 were there 1.193 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 346.802.

Residents

1.193

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 346.802

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Broeksterwâld
Year Residents
2021 1.164
2022 1.184
2023 1.203
2024 1.203
2025 1.193

Annual WOZ value

WOZ value per year in Broeksterwâld
Year Average WOZ
2021 EUR 237.732
2022 EUR 266.515
2023 EUR 308.176
2024 EUR 333.855
2025 EUR 346.802

Composition of residents

Age build-up

65+: 227 0-15: 197 15-25: 167 25-45: 271 45-65: 335

Education level

Hoger

139

Praktisch

315

Middelbaar

434

Origin of residents (2025)

Europa

10

Nederland

1.158

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 2
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 45

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 14
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

101

Label C

76

Label G

73

Label A

63

Label F

59

Label D

55

Label A+++

20

Label E

15

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Broeksterwâld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.574 2.982
2021 1.758 3.071
2022 1.297 2.823
2023 1.055 2.760
2024 1.043 2.907

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 777 • Electricity: 1.884

Huurwoning

Gas: 804 • Electricity: 1.579

Koopwoning

Gas: 1.102 • Electricity: 3.087

Appartement

Gas: 6 • Electricity: 14

Tussenwoning

Gas: 768 • Electricity: 1.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.213

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 878 • Electricity: 2.419

Business activity in Broeksterwâld (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 152

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Broeksterwâld
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Broeksterwâld.

Frequently asked questions about living in Broeksterwâld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Broeksterwâld?

Broeksterwâld telt in 2025 ongeveer 1.193 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broeksterwâld is in 2025 circa € 346.802.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broeksterwâld ligt rond € 181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broeksterwâld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broeksterwâld?

In Broeksterwâld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer houses in Broeksterwâld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.