Jump to content
Logo of Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Zutphensestraat 94

6971ES Brummen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Thuis bij de IJssel Makelaars

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 4.336

Photo Gallery

Zutphensestraat 94 Brummen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, luxe en uw eigen stempel: Ontdek de Zutphensestraat 94 te Brummen! Bent u op zoek naar een woning die de perfecte balans biedt tussen modern comfort en de vrijheid om uw eigen droomkeuken te realiseren? Deze zeer nette, recent gerenoveerde woning aan de Zutphensestraat 94 in Brummen biedt een ongekende hoeveelheid ruimte en flexibiliteit op een royaal perceel. Begane grond: Modern, comfortabel en multifunctioneel Bij binnenkomst via de ruime entree met modern separaat toilet valt direct de hoogwaardige afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam klimaat. De woning beschikt over een royale uitbouw, die u naar eigen inzicht kunt inrichten als riante woonkeuken, een rustig thuiskantoor of een professionele praktijkruimte. Goed om te weten: er is op dit moment nog geen keuken geplaatst, maar alle voorbereidingen qua leidingwerk en bekabeling zijn al professioneel uitgevoerd. U kunt dus direct uw eigen droomkeuken (laten) plaatsen! Daarnaast is de woning volledig levensloopbestendig dankzij de riante master-bedroom op de begane grond met een direct aangrenzende, volledig uitgeruste badkamer. Verder vindt u hier een praktische aparte berging voor de wasopstelling en de cv-installatie. Ook technisch is de woning klaar voor de toekomst met een vernieuwde meterkast die al is voorbereid op de installatie van zonnepanelen. Eerste verdieping: Ruimte voor het hele gezin De verrassing op de eerste verdieping is groot: hier bevinden zich maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Ideaal voor grote gezinnen, logeerkamers of extra hobbyruimte. De tweede, zeer ruime badkamer is een plek van pure ontspanning en is voorzien van: een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, derde toilet en vloerverwarming via de CV. Zolder en bijgebouwen Via een vlizotrap bereikt u de volledig bevloerde zolder. Deze is momenteel ingericht als stoere gameruimte en biedt daarnaast volop extra bergruimte. Buiten ontbreekt het u aan niets. De aangebouwde garage beschikt over een vliering voor extra opslag. Aan de voorzijde vindt u een handige carport en een zeer ruime oprit die plek biedt aan meerdere auto's. Het perceel De woning staat op een royaal perceel, wat u alle vrijheid geeft om de tuin naar eigen smaak in te richten. Of u nu droomt van een strakke moderne tuin, een speelparadijs voor de kinderen of een moestuin; de ruimte is er! De buitenzijde is modern afgewerkt met een uitstekend lichtplan. De belangrijkste kenmerken: Gerenoveerd en vernieuwd: Een zeer nette basis die direct bewoonbaar is. Zeer goed energielabel A: met zonnepanelen mogelijk om naar A+ te gaan. Levensloopbestendig: Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Zes slaapkamers in totaal: Ongekend veel ruimte verdeeld over de woonlagen. Multifunctionele uitbouw: Perfect voor kantoor of praktijk aan huis. Kies uw eigen keuken: Alle voorbereidingen zijn getroffen, de styling is aan u. Hoogwaardig comfort: Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer boven. Parkeerplek in overvloed: Garage, carport en een ruime eigen oprit. Toekomstbestendig: Vernieuwde meterkast (11 groepen, 3x krachtstroom en 1 fornuisgroep) met een voorbereiding op bijv. zonnepanelen of een laadpaal. De woning is tevens uitstekend geïsoleerd. Zutphensestraat 94 is een woning met een uniek potentieel. De grote renovatiewerkzaamheden zijn gedaan, nu is het aan u om de laatste puntjes op de 'i' te zetten. Komt u de mogelijkheden zelf ervaren? Locatie: Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer en plaatsnaam achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
674 m²
Content
711 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Compact (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6971

Google Maps

Location of Brummen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brummen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brummen. In 2026 were there 8.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

8.750

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brummen
Year Residents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brummen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brummen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.800

Business activity in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brummen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brummen.

Frequently asked questions about living in Brummen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer houses in Brummen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.