Jump to content
Logo of Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Huigsloterdijk 381

2158LR Buitenkaag • Noord-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 6.887

Photo Gallery

Huigsloterdijk 381 Buitenkaag
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

‘Vrijstaand wonen aan het water in deze riante villa met aanlegsteiger, energielabel A en vrij uitzicht’ Aan de Huigsloterdijk, met het water van de Ringvaart letterlijk voor de deur, staat deze vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 825 m². Huigsloterdijk 381 in Buitenkaag combineert ruimte, rust, luxe, verassend uitzicht en recreatie op een manier die zeldzaam is in de Randstad. Hier woont u vrij, met een directe verbinding naar de Kagerplassen, terwijl steden als Leiden, Amsterdam, Noordwijk (strand en Estec), Den Haag, Haarlem en uiteraard Schiphol dichtbij liggen. De woning werd gebouwd in 2002, is uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Met circa 160 m² woonoppervlak, meerdere ruime leefvertrekken, een zonnige tuin (vanaf zonsopkomst tot zonsondergang) en een eigen aanlegsteiger vormt dit huis een aantrekkelijk geheel voor gezinnen, watersportliefhebbers, en mensen die bewust kiezen voor meer leefruimte en buitenleven. INDELING Begane grond: De sfeer en de vrije ligging in combinatie met licht, zichtlijnen naar buiten en de ligging aan het water geeft het huis een ontspannen karakter. Een woning die logisch in elkaar zit en prettig aanvoelt. Een plek waar binnen en buiten natuurlijk in elkaar overlopen. Via de afgesloten voortuin met oprit is de entree te bereiken waar u binnenkomt in een ruime hal. De hal vormt een centrale schakel in het huis en geeft via openslaande deuren toegang tot de ruime en lichte living. Het zitgedeelte aan de linkerzijde heeft een warme, uitnodigende sfeer. Grote ramen en dubbele openslaande deuren naar het terras zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De zichtlijnen naar het water én de achtertuin maken het geheel open en verbonden met buiten. Hier is voldoende ruimte voor twee royale zithoeken, met de gashaard en bijbehorende schouw als middelpunt. Aangrenzend aan de zithoek ligt de eetkamer. Dit is een volwaardige ruimte die zich uitstekend leent voor een grote eettafel. Via openslaande deuren die uitkomen op het prachtig aangelegde terras, loop je zo naar buiten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een hoek met een eiland en voorzien van inbouwapparatuur. De buitenruimte is een belangrijk onderdeel van de beleving van deze villa. Het perceel van 825 m² biedt volop vrijheid en privacy. Rondom de woning zijn meerdere terrassen mogelijk, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De voortuin kijkt prachtig op het water en geeft het huis een vakantieachtige sfeer. De aanlegsteiger aan de voorzijde maakt deze plek extra bijzonder. Voor liefhebbers van varen, suppen of simpelweg wonen aan het water is dit een ongekende meerwaarde. De aanwezigheid van een oprit via het elektrisch bedienbare hek maakt parkeren op eigen terrein zelfs met 3 auto's mogelijk. De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare garagedeur en middels een loopdeur / openslaande deuren. De garage biedt naast ruimte voor bijvoorbeeld een auto, motor, scooter, fietsen, ook mogelijkheden voor opslag of hobbygebruik. Eerste etage: Op de eerste verdieping zet de ruimtelijkheid en verrassende indeling zich moeiteloos voort. Hier bevinden zich twee goed formaat slaapkamers, ieder met een eigen karakter en volop mogelijkheden in gebruik. Ook is er een zeer ruime en luxe uitgevoerde badkamer. Er is een ligbad, separate douche, een toilet, bidet en twee wastafels. De subtiele materialen en kleuren geven de ruimte sfeer en een rustige, natuurlijke uitstraling. Dankzij de vele raampartijen op deze verdieping is ook hier veel licht en contact met de groene omgeving. De ouderslaapkamer aan de rechterzijde beschikt over toegang tot een op maat gemaakte inloopkast. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als riante kinder- / logeerkamer waar, onder de schuine dakdelen, veel extra opbergruimte is gecreëerd. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevindt zich nog een derde slaapkamer. Een fijne plek die zich uitstekend leent als tienerkamer, hobbyruimte of rustige werkplek. De schuine daklijnen geven deze verdieping een knusse en karaktervolle sfeer, terwijl de ruimte dankzij de slimme indeling optimaal benut wordt. Juist die combinatie van geborgenheid en functionaliteit maakt deze verdieping tot een verrassend waardevolle aanvulling op de woonoppervlakte. OMGEVING De Buitenkaag staat bekend om de directe verbinding met de Kagerplassen en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van water, natuur en buitenleven. Met een eigen aanlegsteiger voor de deur stapt u hier letterlijk vanuit huis de boot op voor een middag varen richting Leiden, Warmond of de Braassem. Ook suppen, zwemmen of rustig genieten aan het water wordt hier onderdeel van het dagelijks leven. De omgeving heeft een ontspannen, bijna vakantie-achtige sfeer waar rust en ruimte centraal staan, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij liggen op 4 min. rijafstand. Het snelvaargebied ligt op 2 min. vaarafstand. Tevens is de Ringvaart onderdeel van de staande mastroute waardoor zelfs een grote zeilboot liggend aan uw eigen aanlegsteiger tot de mogelijkheden behoort. In de directe omgeving liggen diverse jachthavens, horecagelegenheden aan het water en recreatiemogelijkheden. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen zijn Sassenheim en Lisse snel bereikbaar. Daarnaast ligt Buitenkaag gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Leiden en Den Haag. Schiphol bevindt zich op korte afstand en ook station Sassenheim is snel bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het vrije gevoel van wonen aan het water met de praktische bereikbaarheid van de Randstad. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa uit 2002 aan het vaarwater van de Ringvaart in Buitenkaag - Volledig eigendom van het perceel, de steiger en het bijbehorende water - Geen sprake meer van recht van opstal - Woonoppervlakte circa 160 m² - Zeer ruim perceel van 825 m² - Energielabel A - Eigen aanlegsteiger aan de voorzijde - Directe verbinding met de Kagerplassen (nabij snelvaargebied en hoge mastroute) - Royale en lichte woonkamer met zicht op de tuin en het water - Smaakvolle badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet - Mogelijkheden genoeg voor het creëren van extra slaapkamer(s) - Veel privacy rondom de woning - Grote garage - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Ideale combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid - Voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkels in Sassenheim binnen 4 min. bereikbaar - Goede verbinding richting Schiphol, Amsterdam, Leiden, Den Haag, Noordwijk en Wassenaar - Nabij recreatie, natuur, jachthavens en horeca

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
755 m²
Content
587 m³
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRC22 CW4 V/H (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2158

Google Maps

Location of Buitenkaag

Explore Buitenkaag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Buitenkaag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Buitenkaag. In 2025 were there 465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 443.000.

Residents

465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 443.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Buitenkaag
Year Residents
2021 485
2022 485
2023 485
2024 480
2025 465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Buitenkaag
Year Average WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 427.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 443.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 130 0-15: 55 15-25: 40 25-45: 90 45-65: 145

Education level

Hoger

60

Praktisch

100

Middelbaar

160

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

390

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 30
Appartementen 30
Tussenwoningen 43
Vrijstaande woningen 66
Twee-onder-één-kap woningen 59

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 98
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 13
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

57

Label D

49

Label A

35

Label G

27

Label F

25

Label B

15

Label E

6

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Buitenkaag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.260
2021 1.710 3.440
2022 1.290 3.250
2023 1.120 3.010
2024 1.080 3.120

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.270

Huurwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.280

Business activity in Buitenkaag (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 80

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Buitenkaag
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Buitenkaag.

Frequently asked questions about living in Buitenkaag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Buitenkaag?

Buitenkaag telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buitenkaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buitenkaag is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buitenkaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buitenkaag ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buitenkaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buitenkaag?

In Buitenkaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 66 woningen.

Meer houses in Buitenkaag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.