Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Dorpsstraat 2

3981EB Bunnik • Utrecht

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 3.317

Photo Gallery

Dorpsstraat 2 Bunnik
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Introductie Namens de eigenaar, begeleiden wij de verkoop van dit voormalige Raadhuis, gelegen aan de Dorpsstraat 2 te Bunnik. Voor dit object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit om een bieding uit te brengen. Object Het betreft een markant Rijksmonument naar neorenaissance ontwerp, bestaande uit drie verdiepingen van in totaal circa 407 m² BVO. Het object dateert uit 1897, prachtige authentieke kenmerken zijn in de loop der jaren intact gebleven, denk hierbij aan de schouw op de 1e verdieping, de glas-in-loodramen en de oude celdeur aan de achterzijde van het object. Het object staat op een perceel van 380 m² met circa 5 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object biedt een kans voor eigenaar-gebruikers, beleggers maar ook voor investeerders en ontwikkelaars die waarde naar de toekomst toe willen creëren op een toplocatie. Of er nu wordt gekozen voor een transformatie naar wonen, behoud van het huidige gebruik, of een mix van functies, de mogelijkheden van dit object zijn talrijk. Oppervlakte en indeling De oppervlakte van het object bedraagt in totaal 407 m² BVO, verdeeld over 3 verdiepingen. De oppervlakte per verdieping is als volgt verdeeld; Begane grond: 147 m² BVO 1e verdieping: 143 m² BVO 2e verdieping: 117 m² BVO Verder is er een externe bergruimte aan de achterzijde van circa 11 m² BVO. Het meetrapport met plattegrondtekeningen is beschikbaar in de digitale dataroom. Koopsom € 1.350.000,- kosten koper, vrij van BTW. Bieding Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding: •een korte omschrijving van de kandidaat-koper(s) inclusief adres gegevens en UBO (ultimate benificialowner(s)); •de koopsom k.k. gespecificeerd; •eventuele voorbehouden en voorwaarden. Geschiedenis In 1897 is dit markante object oorspronkelijk gebouwd als Raadhuis, het is ontworpen door de heer E.G. Wentink. Het object huisvestte naast het gemeentebestuur ook een brandspuitberging en een conciërgewoning. Op 1 september 1964 fuseerden de gemeenten Bunnik, Odijk en Werkhoven tot de nieuwe gemeente Bunnik. Het gemeentehuis werd hierna verplaatst naar een locatie in Odijk. Na 1964 diende het pand als brandweerkazerne (waarbij in 1938 al een garagedeur was geplaatst) en in 1983 kocht de huidige eigenaar het object van de Gemeente Bunnik, sindsdien is het in gebruik geweest als kantoorruimte. De Locatie De Dorpsstraat 2 is gelegen in het hart van het charmante dorp Bunnik. Bunnik biedt de rust en gemoedelijkheid van een dorp, maar heeft ook alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, zo beschikt Bunnik over een NS-station en zijn via de Rijkswegen A12 en A27 Utrecht en omliggende steden snel bereikbaar. Tot slot heeft Bunnik ook en prachtig buitengebied waar kan worden gerecreëerd, denk hierbij aan de Kromme Rijn en landgoed Niënhof. Beschermd stads- of dorpsgezicht Het betreft een Rijksmonument met monumentnummer 511595. Huursituatie Het object worden vrij van huur en gebruik opgeleverd. Kadastrale gegevens Gemeente: Bunnik Sectie: A Nummer: 5357 Grootte: 380 m² Bestemming De bestemming luidt 'Gemengd-1'. De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor: Begane grond - een bedrijf uit categorie 1 of 2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; - kantoren zonder baliefunctie; - wonen, alsmede voor op de verdiepingen: - wonen. De volledige bestemmingsplanbepalingen zijn terug te vinden in de dataroom. Bereikbaarheid Per auto Bunnik is gelegen aan de rijksweg A12, hierdoor zijn Utrecht, Arnhem, Ede en Veenendaal gemakkelijk aan te rijden. Daarnaast biedt de rijksweg A27 eveneens een snelle verbinding met Utrecht, Hilversum, Breda en omliggende steden. Per openbaar vervoer Bunnik beschikt over een eigen NS-station waarvandaan Utrecht en Rhenen gemakkelijk te bereiken zijn. Daarnaast is er een frequente buslijn tussen Utrecht en Wijk bij Duurstede. Levering In overleg. Eigenaarslasten De zakelijke lasten kunt u terugvinden in de digitale dataroom. Bodem Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening. Asbest Gezien het bouwjaar van het object kunnen er (resten van) asbest aanwezig zijn. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de huidige toestand van het verkochte. Energielabel Deze wordt nog opgesteld. Levering Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en vrij van huur geleverd in de huidige staat. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Ongeacht de in de overeenkomst opgenomen garanties en verklaringen zal Koper geen claims kunnen neerleggen of aanspraak kunnen maken op schadevergoeding voor zover het ziet op garanties en verklaringen die de feitelijke staat van het Verkochte betreffen. Verkoper wordt door Koper gevrijwaard van enige aansprakelijkheid in dit kader. Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Onderzoekplicht koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper is genoegzaam bekend met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen en/of technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan. Bodem Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening. Notaris Ter keuze koper. Zekerheidsstelling Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeen stemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst. Dataroom en documenten Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail utrecht @ molenbeek.nl. In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden. Disclaimer Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,21%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
15 rooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
407 m²
Land area
380 m²
Content
1420 m³
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3981

Google Maps

Map of Bunnik

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bunnik

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bunnik. In 2025 were there 7.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 563.000.

Residents

7.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 563.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

320

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bunnik
Year Residents
2021 7.065
2022 7.140
2023 7.315
2024 7.350
2025 7.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bunnik
Year Average WOZ
2021 EUR 423.000
2022 EUR 453.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 563.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.740 0-15: 1.380 15-25: 795 25-45: 1.580 45-65: 1.900

Education level

Hoger

2.980

Praktisch

660

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

5.965

Buiten Europa

910

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 579
Appartementen 699
Tussenwoningen 1.072
Vrijstaande woningen 264
Twee-onder-één-kap woningen 576

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 1.225
1970 tot 1980 868
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 157
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

994

Label A

578

Label B

407

Label D

392

Label F

341

Label E

214

Label G

213

Label A+++

91

Label A+

51

Label A++

44

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bunnik
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.580 2.960
2022 1.220 2.730
2023 1.010 2.590
2024 970 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.900

Business activity in Bunnik (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 405
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bunnik
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 35
jun 2025 36
mei 2025 35
mrt 2025 27
mrt 2026 22
nov 2024 27
nov 2025 22
okt 2024 30
okt 2025 23
sep 2024 38
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bunnik.

Frequently asked questions about living in Bunnik

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bunnik?

Bunnik telt in 2025 ongeveer 7.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik is in 2025 circa € 563.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunnik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunnik?

In Bunnik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer houses in Bunnik

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.