Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Bourboomweg 4

9112HL Burdaard • Fryslân

Sold

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 3.844

Photo Gallery

Bourboomweg 4 Burdaard
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Vakantiegevoel in eigen huis! Vrijstaande watervilla (250 m²) met eigen insteekhaven & 6 slaapkamers Bijzonderheden op een rij: • Vrijstaande villa met 6 slaapkamers en 2 badkamers • Perceel van 1.454 m² aan de Elfstedenroute (Dokkumer Ee) • Eigen insteekhaven • Inpandige garage met vloerverwarming • Gelegen in een sociaal en actief watersportdorp • Uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd • Levensloopbestendige indeling • Verrassende vraagprijs: € 815.000,- Stelt u zich voor: genieten van de ondergaande zon, het uitzicht op kabbelend water en voorbij varende boten, midden in de betoverende natuur van Friesland. Dat gevoel van rust, vrijheid en ruimte ervaart u hier elke dag opnieuw. Deze prachtige woning, gelegen aan de idyllische Dokkumer Ee straalt rust en stijl uit. Deze in 1998 traditioneel gebouwde woning beschikt over een riante tuin en een unieke ligging aan open vaarwater, met een eigen insteekhaven. Met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers én een levensloopbestendige indeling is dit het ideale thuis voor een groot (samengesteld) gezin of een stel dat ruimte zoekt voor hobby’s en comfort. Een zeldzame kans op een droomhuis aan het water. Locatie & Omgeving Burdaard is een charmant en actief dorp dat bekendstaat om zijn sociale karakter en ligging aan de Elfstedenroute. De villa ligt aan de Staande Mastroute – een unieke vaarverbinding – en biedt daardoor een prachtig uitzicht op zeilboten en sloepen die rustig voorbij trekken. Rust, privacy én bereikbaarheid komen hier samen. De woning ligt aan een rustige weg en biedt aan de achterzijde een weids uitzicht over het Friese land. Tegelijkertijd vaart u vanaf uw eigen aanlegplek zó naar andere delen van Friesland. Binnen 10 auto minuten bent u in het prachtige stadje Dokkum en op 20 auto minuten afstand vindt u de bruisende hoofdstad van Friesland, Leeuwarden. Indeling & Woningkenmerken Deze royale woning (ca. 250 m² woonoppervlakte) is gebouwd op een ruim perceel van maar liefst 1.454 m² en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De villa is volledig geïsoleerd (dak-, wand- en vloerisolatie, dubbele beglazing en HR-glas) en biedt alle comfort die u mag verwachten van een moderne woning. Begane grond • Riante woonkamer met veel lichtinval en panoramisch uitzicht over water en weilanden • Halfopen woonkeuken met directe verbinding naar de tuin • Slaapkamer met aangrenzende badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen • Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de inpandige garage • Garage met vloerverwarming, elektrische deur en volledig geïsoleerd Verdieping • Vijf ruime slaapkamers • Luxe badkamer met toilet, douche en wastafel • Grote bergzolder bereikbaar via vlizotrap – volop opslagruimte Buitenleven De fraai aangelegde tuin is een waar paradijs voor tuin- én waterliefhebbers. Direct grenzend aan het vaarwater met eigen insteekhaven, is dit een unieke plek om te ontspannen, varen of simpelweg te genieten van de natuur. Onder het overdekte terras op het westen zit u beschut en comfortabel, terwijl u uitkijkt op de ondergaande zon – een uitzicht dat nooit verveelt. Parkeren & Voorzieningen Op het eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voor minimaal vier auto’s. Daarnaast biedt de verwarmde en geïsoleerde garage extra comfort, of u deze nu gebruikt als werkplaats, hobbyruimte of voor uw auto. Droomt u van een huis aan het water, waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is dit uw kans. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door de sfeer en kwaliteit van Bourboomweg 4 in Burdaard. Dit is meer dan een huis – dit is een plek waar u thuiskomt.

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
1454 m²
Content
889 m³
Other enclosed space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calente (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 9112

Google Maps

Map of Burdaard

Discover where agents are active in Burdaard

Residential and neighborhood statistics in Burdaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Burdaard. In 2025 were there 1.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.109.

Residents

1.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.109

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.520

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Burdaard
Year Residents
2021 1.185
2022 1.175
2023 1.170
2024 1.175
2025 1.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Burdaard
Year Average WOZ
2021 EUR 225.712
2022 EUR 268.561
2023 EUR 315.281
2024 EUR 329.192
2025 EUR 343.109

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 165 15-25: 135 25-45: 225 45-65: 320

Education level

Hoger

180

Praktisch

210

Middelbaar

390

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.085

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 60
Appartementen 2
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 98

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 58
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

137

Label G

136

Label C

96

Label B

94

Label D

35

Label F

34

Label E

18

Label A+++

4

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Burdaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.526 3.006
2021 1.663 3.089
2022 1.301 2.906
2023 1.077 2.782
2024 1.026 2.855

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.018 • Electricity: 2.119

Huurwoning

Gas: 899 • Electricity: 1.651

Koopwoning

Gas: 1.093 • Electricity: 2.981

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.816

Vrijstaande woning

Gas: 1.129 • Electricity: 3.088

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 816 • Electricity: 2.164

Business activity in Burdaard (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Burdaard
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Burdaard.

Frequently asked questions about living in Burdaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Burdaard?

Burdaard telt in 2025 ongeveer 1.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Burdaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Burdaard is in 2025 circa € 343.109.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Burdaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Burdaard ligt rond € 28.520 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Burdaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Burdaard?

In Burdaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer houses in Burdaard

View more homes in this location.