Jump to content
Logo of Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Hoofdweg 112

9112HT Burdaard • Fryslân

Sold Buyer's agent: Kingma Vastgoed Makelaars
Award: Best Broker in Leeuwarden

Photo Gallery

Hoofdweg 112 Burdaard
Photo 61

Description

Instapklaar, energievriendelijk en direct aan het vaarwater – een villa met vrij uitzicht, een fraai aangelegde tuin en volop wooncomfort. Op een unieke plek, met panoramisch uitzicht over de Friese landerijen en de karakteristieke molen “De Witte Olifant”, ligt deze moderne vrijstaande villa (2008) direct aan de Staande Mastroute. Hier woont u letterlijk met het water en de natuur aan uw voeten, maar toch met de levendigheid en authenticiteit van een dorp met een beschermd dorpsgezicht en steden als Leeuwarden en Dokkum op 15 minuten rijafstand. De villa is instapklaar, uitstekend onderhouden en energiezuinig (energielabel A, zonnepanelen, kunststof kozijnen). Binnen treft u lichte en comfortabele leefruimtes, moderne gietvloeren, drie ruime slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een royale geïsoleerde inpandige garage. De rondom door een tuinarchitect ontworpen tuin completeert het geheel: speels, volwassen beplanting, met veel privacy en een schitterend terras aan het water. Hier ervaart u dagelijks het Friese vakantiegevoel. Vanaf de aanlegsteiger vaart u in enkele minuten de Dokkumer Ee op, de schilderachtige vaarroute die bekend staat als onderdeel van de Elfstedenroute. Indeling Begane grond De ruime, lichte entree met moderne gietvloer geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. In de L-vormige woonkamer valt direct de overvloed aan licht en het weidse uitzicht op. Een eiken parketvloer, houtkachel en schuifpui naar de tuin geven sfeer en comfort. Vanuit elk raam kijkt u uit over groen en water – wonen in harmonie met de natuur. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, brede 5-pits gaskookplaat en RVS-afzuigkap. De praktische bijkeuken sluit aan op de keuken en biedt toegang tot de inpandige garage. Verdieping Een ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (2022) met brede inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een strakke gietvloer. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder met stahoogte bereikbaar. Garage De inpandige geïsoleerde garage beschikt over een betonvloer en een elektrische sectionaaldeur. Door de verbinding met de bijkeuken en de tuin is deze ruimte desgewenst eenvoudig bij de woonfunctie te betrekken. De brede oprit biedt plaats aan tenminste twee auto’s. Overkapping / schuur Aan de waterzijde bevindt zich een sfeervolle houten kapschuur (2021) met zitgedeelte en berging – een ideale plek om beschut van het uitzicht en het water te genieten. Tuin De tuin is onder architectuur aangelegd en zorgvuldig onderhouden. Prachtige borders met cortenstalen randen, volwassen beplanting en speelse zichtlijnen zorgen voor een fraai geheel. Dankzij de indeling vindt u altijd zon of schaduw. Het royale terras aan het water is een perfecte plek om te ontspannen, terwijl de boot aan de wal ligt in rustig eigen water – met de Dokkumer Ee en talloze Friese vaarroutes binnen handbereik. Bijzonderheden -Vrijstaande villa met panoramisch uitzicht -Direct aan de Staande Mastroute (aansluiting op de Dokkumer Ee) -Energielabel A, 12 zonnepanelen -Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen/deuren -Gietvloeren en houtkachel -Hete luchtverwarming -Royale geïsoleerde inpandige garage -Professioneel aangelegde tuin met kapschuur -Uitstekend onderhouden en instapklaar Burdaard – centraal en levendig watersportdorp Burdaard is een charmant en levendig dorp, gelegen tussen Leeuwarden en Dokkum. Beide steden bereikt u in circa 15 autominuten; Groningen ligt op nog geen 40 minuten afstand. Ook per boot bent u uitstekend verbonden: via de Dokkumer Ee vaart u in alle rust naar de historische binnenstad van Leeuwarden of het karakteristieke Dokkum, of verder richting Nationaal Park Lauwersmeer en de Waddenzee. Het dorp zelf biedt alle voorzieningen voor het dagelijks leven: een supermarkt, basisschool en peuter- en kinderopvang, restaurant en horeca, sportverenigingen en een actief dorpsleven. Burdaard is bovendien bekend om zijn prachtige witte molen; de grootste van Friesland, de levendige jachthaven en de wandel- en fietsroutes langs het water. Hier geniet u van rust en natuur, maar met de voordelen van een centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.

Mortgage berekenen

€ 584.000

Cost of copper (estimated): € 13.530

2% transfer tax (€ 11.680) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 597.530

3,04%

Yearly

%

€ 29.200

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 584.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
743 m²
Content
656 m³
Other enclosed space
32 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9112

Google Maps

Map of Burdaard

Discover where agents are active in Burdaard

Residential and neighborhood statistics in Burdaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Burdaard. In 2025 were there 1.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.109.

Residents

1.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.109

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.520

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Burdaard
Year Residents
2021 1.185
2022 1.175
2023 1.170
2024 1.175
2025 1.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Burdaard
Year Average WOZ
2021 EUR 225.712
2022 EUR 268.561
2023 EUR 315.281
2024 EUR 329.192
2025 EUR 343.109

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 165 15-25: 135 25-45: 225 45-65: 320

Education level

Hoger

180

Praktisch

210

Middelbaar

390

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.085

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 60
Appartementen 2
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 98

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 58
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

137

Label G

136

Label C

96

Label B

94

Label D

35

Label F

34

Label E

18

Label A+++

4

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Burdaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.526 3.006
2021 1.663 3.089
2022 1.301 2.906
2023 1.077 2.782
2024 1.026 2.855

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.018 • Electricity: 2.119

Huurwoning

Gas: 899 • Electricity: 1.651

Koopwoning

Gas: 1.093 • Electricity: 2.981

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.816

Vrijstaande woning

Gas: 1.129 • Electricity: 3.088

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 816 • Electricity: 2.164

Business activity in Burdaard (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Burdaard
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Burdaard.

Frequently asked questions about living in Burdaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Burdaard?

Burdaard telt in 2025 ongeveer 1.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Burdaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Burdaard is in 2025 circa € 343.109.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Burdaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Burdaard ligt rond € 28.520 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Burdaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Burdaard?

In Burdaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer houses in Burdaard

View more homes in this location.