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Boulevard de Wielingen 9 2

4506JH Cadzand • Zeeland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 6.134

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Boulevard de Wielingen 9 2 Cadzand
Photo 36
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Description

Ruim en instapklaar appartement met tuin, terras en dubbele garageplaats (zeldzaam in Cadzand-Bad). Zeldzaam aan zee: een gelijkvloers appartement van ca. 100 m² met private tuin (50 m²) en ruim zonneterras van 7 x 4 meter, gelegen in het recente complex Duinhof 3. De ligging combineert rust, privacy en onmiddellijke nabijheid van strand, duin en winkels. Het appartement werd zorgvuldig onderhouden en recent vernieuwd (2024) met oog voor kwaliteit en comfort. De volledig nieuwe keuken vormt één geheel met de ruime woonkamer, die via grote raampartijen uitkijkt op het terras en de groene tuin. Er zijn twee volwaardige slaapkamers, elk met eigen badkamer, waarvan één voorzien is van een nieuwe, moderne inloopdouche. Een apart toilet en een grote, praktische berging met ingebouwde kasten en extra koelkast en vriezer, maken het geheel compleet. Pluspunten: · Gelijkvloers, volledig drempelloos, met directe toegang tot private tuin (50 m²) en terras (28 m²) · Nieuw ingerichte keuken (2024) · Twee comfortabele slaapkamers, één met grote ingemaakte kasten en elk met eigen badkamer waarvan één vernieuwde douchekamer (2024) · Uitzonderlijk in Cadzand: twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage (parkeerplaatsen kosten actueel 30.000 à 35.000€) · Private kelderberging en gezamenlijke fietsenstalling · Energiezuinig – energielabel A · Rustige ligging met zicht op de duinen, op wandelafstand van het strand · Kan zowel residentieel als voor toerisme gebruikt worden. Omgeving: Cadzand-Bad is de meest zuidelijke badplaats van Nederland, gekend om haar moderne uitstraling, gastronomische adresjes en directe verbinding met Knokke-Heist en natuurgebied ’t Zwin. Het complex Duinhof 3 ligt op enkele minuten van zee en de jachthaven, in een rustige en verzorgde omgeving. Samengevat Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en ligging aan de kust. Instapklaar, onderhoudsarm en perfect geschikt als tweede verblijf of investering met blijvende waarde. _________________________________________________________________________________________________ Appartement spacieux et prêt à emménager avec jardin, terrasse et double emplacement de garage (rare à Cadzand-Bad). Rare en bord de mer : un appartement de plain-pied d’environ 100 m², avec jardin privatif (50 m²) et grande terrasse ensoleillée (7 x 4 m), situé dans la résidence récente Duinhof 3. L’emplacement offre calme, intimité et un accès immédiat à la plage, aux dunes et aux commerces. L’appartement a été soigneusement entretenu et rénové récemment (2024) avec une attention particulière pour le confort et la qualité. La nouvelle cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement au spacieux séjour, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Il dispose de deux chambres, deux salles de bain, dont une équipée d’une nouvelle douche à l’italienne moderne. Un WC séparé et un grand espace de rangement pratique, avec armoires intégrées, réfrigérateur supplémentaire et congélateur, complètent parfaitement ce bien. Atouts: · Rez-de-chaussée, entièrement sans marches, avec accès direct au jardin privatif (50 m²) et à la terrasse (28 m²) · Cuisine neuve installée en 2024 · Deux chambres confortables, dont une avec grands placards intégrés, deux salles de bain (dont une rénovée en 2024) · Exceptionnel à Cadzand: deux places de parking côte à côte dans le garage souterrain (Les places de parking coûtent actuellement 30.000 à 35.000€) · Cave privée et local à vélos commun · Économe en énergie – label A · Situation calme avec vue sur les dunes, à distance de marche de la plage · Usage possible comme résidence principale ou bien à vocation touristique Environnement: Cadzand-Bad est la station balnéaire la plus méridionale des Pays-Bas, réputée pour son architecture moderne, ses bonnes adresses gastronomiques et sa proximité avec Knokke-Heist et la réserve naturelle du Zwin. La résidence Duinhof 3 se trouve à quelques minutes de la mer et du port de plaisance, dans un quartier paisible et soigné. En résumé Une combinaison rare d’espace, de confort et d’emplacement en bord de mer. Prêt à emménager, facile d’entretien, idéal comme résidence secondaire ou investissement durable. _________________________________________________________________________________________________ Geräumige und bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Doppelstellplatz (selten in Cadzand-Bad) Eine echte Rarität an der Küste: eine Erdgeschosswohnung von ca. 100 m² mit privatem Garten (50 m²) und einer großen Sonnenterrasse (7 x 4 m) im modernen Wohnkomplex Duinhof 3. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zu Strand, Dünen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und kürzlich (2024) modernisiert, mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Qualität. Die neue, vollständig ausgestattete Küche ist offen mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden, das dank großer Fensterfronten einen schönen Blick auf Terrasse und Garten bietet. Es gibt zwei vollwertige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, davon eines mit einer neuen, modernen Walk-in-Dusche. Ein separates WC sowie ein großer praktischer Abstellraum mit Einbauschränken und zusätzlichem Kühlschrank und Gefrierschrank vervollständigen das Angebot. Besonderheiten: · Erdgeschoss, vollständig barrierefrei, mit direktem Zugang zum privaten Garten (50 m²) und zur Terrasse (28 m²) · Neue Küche (2024) · Zwei komfortable Schlafzimmer, eines mit großen Einbauschränken; zwei Badezimmer (eines 2024 renoviert) · Außergewöhnlich in Cadzand: zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage (Parkplätze kosten derzeit rund 30.000 bis 35.000€) · Privater Kellerraum und gemeinsamer Fahrradraum · Energieeffizient – Energielabel A · Ruhige Lage mit Blick auf die Dünen, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt · Geeignet sowohl für Dauerbewohner als auch für touristische Nutzung Umgebung: Cadzand-Bad ist der südlichste Badeort der Niederlande, bekannt für seine moderne Ausstrahlung, hochwertige Gastronomie und die Nähe zu Knokke-Heist und dem Naturschutzgebiet ’t Zwin. Der Wohnkomplex Duinhof 3 liegt nur wenige Minuten vom Meer und vom Yachthafen entfernt, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Zusammenfassung: Eine seltene Kombination aus Raum, Komfort und Küstenlage. Bezugsfertig, pflegeleicht und ideal als Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
322 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
22-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4506

Google Maps

View Cadzand on the map

Spatial overview of the work area in Cadzand

Residential and neighborhood statistics in Cadzand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cadzand. In 2025 were there 695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.000.

Residents

695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 542.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cadzand
Year Residents
2021 735
2022 735
2023 695
2024 685
2025 695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cadzand
Year Average WOZ
2021 EUR 363.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 531.000
2025 EUR 542.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 200 0-15: 65 15-25: 75 25-45: 175 45-65: 175

Education level

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

230

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

375

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 91
Appartementen 355
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 88

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 277
1970 tot 1980 314
1980 tot 1990 163
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 587
2020 en later 110

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

621

Label B

458

Label C

427

Label A+

162

Label F

160

Label G

138

Label D

128

Label E

90

Label A++

62

Label A+++

62

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cadzand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 1.790
2021 1.210 1.930
2022 1.000 1.870
2023 870 1.720
2024 860 1.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.550

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.830

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.200

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 2.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 1.700

Business activity in Cadzand (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cadzand
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cadzand.

Frequently asked questions about living in Cadzand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cadzand?

Cadzand telt in 2025 ongeveer 695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cadzand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cadzand?

In Cadzand komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 355 woningen.

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