Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Erasmustuin 22

2908XG Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.579

Photo Gallery

Erasmustuin 22 Capelle aan den IJssel
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en vrijheid op een unieke hoeklocatie in de Tuinenbuurt! Ben je toe aan de volgende stap? Meer ruimte, meer licht en een fijne plek waar je jarenlang vooruit kunt? Dan is deze uitstekend onderhouden 5-kamer (voorheen 6) hoekwoning precies wat je zoekt. Met een royaal perceel van maar liefst 199 m² eigen grond, een speelse indeling en volop privacy woon je hier comfortabel én toekomstgericht. De woning ligt aan een gezellig, kindvriendelijk en autoluw plein met volop parkeergelegenheid. Ook achter de tuin bevindt zich een pleintje, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De groene, sociale woonomgeving in de Tuinenbuurt — een geliefd deel van Schollevaar — biedt een mooie mix van jong en oud en bestaat voornamelijk uit koopwoningen. Wonen met licht als uitgangspunt Door diverse slimme verbouwingen zijn alle ruimtes optimaal benut. Grote raampartijen, een extra zijraam en een gevelbrede schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Met een royale voor-, zij- én achtertuin draai je moeiteloos met de zon mee of kies je juist voor een fijne schaduwplek met veel privacy. Dankzij de aankoop van extra grond geniet je hier van uitzonderlijk veel buitenruimte voor een hoekwoning. Indeling: Begane grond Je komt binnen in een ruime entree met royale garderobe, een modern toilet met fontein en een stijlvolle glazen pui naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door het grote zijraam en de brede schuifpui naar de fraai aangelegde tuin met achterom. Omdat er geen directe bebouwing aan de achterzijde is, ervaar je hier optimale privacy. De luxe, moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. Het vergrote kozijn betrekt de voortuin prachtig bij de ruimte en zorgt ook hier voor een fijne lichtbeleving. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers (voorheen drie), een inpandige berging en de complete badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, separate douche en wastafelcombinatie. Ook hier is speels omgegaan met licht en indeling. Tweede verdieping: Hier vind je een volwaardige derde slaapkamer en een open ruimte die zich perfect leent als werkplek, hobbyruimte of eenvoudig als extra slaapkamer te realiseren is. Centrale en groene ligging De Tuinenbuurt ligt afgescheiden van de andere delen van Schollevaar en wordt omgeven door groen. Winkelcentrum Picassopassage, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Station Station Capelle Schollevaar ligt om de hoek: 13 minuten naar Rotterdam centrum, 11 minuten naar Gouda en 33 minuten naar Utrecht Centraal Met de auto bereik je Den Haag binnen 30 minuten en Utrecht in circa 40 minuten. Kortom: een instapklare, uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning met veel licht, een royael perceel en volop mogelijkheden. De perfecte volgende stap voor wie comfortabel wil doorstromen naar méér ruimte en kwaliteit. Bijzonderheden - Bouwjaar 1984; - Eigen grond; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 119 m² en 5 m² berging; - Grootte perceel 199 m² eigen grond; - Zeer goed onderhouden. In 2025 nog volledig geschilderd aan de buitenzijde; - Schuifpui in de breedte van de volledige gevel, groot zijraam en een grote raampartij aan de voorzijde; - Veel creativiteit met speelse doorkijkjes; - Luxe keuken en sanitair; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Met zorg aangelegde tuin waardoor ook de voortuin een volwaardige tuin is geworden met veel privacy; - Achterom, berging aan de voorzijde en inpandig veel opbergruimte; - Autoluwe straat en gelegen aan een pleintje met veel parkeergelegenheid; - Vlak bij winkelcentrum en treinstation; - Groen omgeven en Sedum dakbedekking op de berging; - Parkeerplaats op eigen terein; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
199 m²
Content
417 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2908

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.