Residents
69.644
Last year: 2026
Merellaan 174
2902JK Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland
Sold
€ 525.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.350
2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 537.350
Purchase price /m²: € 3.977
Photo Gallery
Description
EINDWONING | INSTAPKLAAR | ENERGIELABEL A | AIRCONDITIONING | ZONNEPANELEN | VERNIEUWDE TUIN Deze woning leent zich perfect voor een (toekomstig) gezin opzoek naar een fijne, ruime, instapklare woning met alle denkbare faciliteiten op steenworp afstand. Iedere woning is uniek op zijn eigen manier. Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas, spouw- en dakisolatie, en daarnaast is ook de vloer van de woning geïsoleerd. - De pas aangelegde airconditioning van Daikin (2023) zorgt ervoor dat u in de zomer ook geniet van een fijn binnenklimaat op de begane grond en eerste verdieping. - Zonnepanelen, 9 stuks, gericht op het zuid-oosten zorgen voor een ruime energieopbrengst. - In 2016 is de woning volledig gerenoveerd. Het is een instapklare woning voor u en uw gezin met een ruime inloopkast op de eerste verdieping. - Mogelijkheid tot uitbouwen aan de achterzijde. - De aparte was- en droogruimte zorgt ervoor dat uw wasgoed niet in de weg staat. - Ruime achtertuin op het zuidoosten - vernieuwd in 2025 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Een woord vanuit de verkoper: "Deze woning kochten we in 2016 als kluswoning. We hebben de woning volledig gestript en weer opgebouwd. Daarbij hebben we de oorspronkelijke indeling van de woning iets gewijzigd om een open keuken en inloopkast mogelijk te maken. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en zijn blij dat onze kinderen hun eerste ontwikkeling hier hebben mogen maken. De vernieuwde tuin gaan we zeker missen! Het fijne aan deze wijk is de gemoedelijkheid. Buren kennen elkaar en maken een praatje op straat. Er heerst een fijne sociale controle en de buurtapp is daarbij een mooie ondersteuning. In het hofje achter de woning spelen vaak kinderen en kent een rustig karakter. De woning staat op een mooie locatie voor wie op zoek is naar een goede verbinding met Rotterdam. Door het winkelcentrum 'de Koperwiek' liggen alle denkbare faciliteiten op steenworp afstand. Ondanks dat Capelle zich uitlaat als stad woon je hier met een dorpsgevoel." -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- BESCHRIJVING Goed onderhouden eindwoning uit 1969 met een perceeloppervlakte van 155,00 m2 en een riante achtertuin van maar liefst 90 m2 inclusief schuur. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor binnen- en buitenactiviteiten en ontspanning. De voortuin geeft een prettig gevoel van privacy en scheidt de woning van het straatbeeld. De belangrijkste kenmerken: Bouwjaar: 1969 Renovatie: 2016 Energielabel: A, volledige isolatie 4 slaapkamers HR CV Ketel CW5 2016 (Remeha) Airconditioning Aanvaarding: In overleg, bij voorkeur half april 2026 Eindwoning IN DE WONING U komt de woning binnen in de kleine hal die de mogelijkheid biedt om uw jas en schoenen op te bergen. De L-vormige woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en een aangename sfeer. De open keuken is voorzien van de standaard voorzieningen en veel slimme opbergruimte, en is tijdloos uitgevoerd in wit/grijs. De woning beschikt nog over een rookkanaal en aansluiting voor een openhaard. Verder vindt u op de begane grond kastruimte, toilet, vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste etage welke in het midden van de woning zijn gelegen. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers van groot formaat, een ruime inloopkast en grote badkamer met inloopdouche, bad, toilet en dubbele wastafel. De tweede etage, zolderetage, heeft een ruime overloop met technische ruimte (CV en omvormer zonnepanelen) en toegang tot de wasruimte. De zolderkamer is ruim en door de 2 grote dakramen komt er veel licht binnen. Deze zolder biedt zeer veel mogelijkheden omtrent de benutting ervan. Gehele tweede etage is voorzien van knieschotten. OM DE WONING U parkeert uw auto op een van de parkeergelegenheden rondom de woning. De Merellaan beidt parkeerplaatsen direct aan de straat, maar voor bewoners die hun auto liever op een rustige plek zetten biedt het woonerf achter de woning ook genoeg parkeerplekken. De woning is in goed onderhouden staat en dat is van buitenaf goed te zien. Wat opvalt is de strakke uitstraling door de kunststof kozijnen uitgevoerd is wit/antraciet. De voortuin is voorzien van het nodige groen en biedt genoeg beschutting tegen inkijk vanaf de straat. IN DE BUURT De woning is gelegen in de populaire wijk Middelwatering-West, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse voorzieningen zoals scholen, speeltuinen en winkelcentra waarvan De Koperwiek er een is. De Koperwiek is door zijn verbouwing en renovaties een goede tegenhanger van het Alexandrium geworden en trekt daarom veel winkelend publiek en heeft veel verschillende winkels. Op loopafstand bevinden zich ook openbaar vervoer mogelijkheden, waardoor u binnen no-time in het bruisende centrum van Rotterdam bent. U bereikt snelwegen A16 en A20 binnen 5 tot 8 minuten. Nieuwsgierig geworden? Maak vandaag nog een afspraak! TOT SLOT De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid en volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 525.000
Cost of copper (estimated): € 12.350
2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 537.350
3,04%
Yearly
%
€ 26.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 525.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, eindwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 132 m²
- Land area
- 155 m²
- Content
- 466 m³
- Building bound outdoor space
- 2 m²
- External storage space
- 9 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1969
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 07-01-2026
- Sale date
- 02-03-2026
Bathroom facilities
Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Capelle aan den IJssel on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.
Average WOZ
EUR 362.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
2.948
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 67.188 |
| 2023 | 67.552 |
| 2024 | 67.925 |
| 2025 | 68.624 |
| 2026 | 69.644 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 246.000 |
| 2022 | EUR 270.000 |
| 2023 | EUR 310.000 |
| 2024 | EUR 350.000 |
| 2025 | EUR 362.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 15.275
0-15: 10.663
15-25: 7.824
25-45: 17.445
45-65: 17.417
Education level
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
6.178
Nederland
39.311
Buiten Europa
23.135
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
3.340
Appartementen
18.797
Tussenwoningen
9.667
Vrijstaande woningen
630
Twee-onder-één-kap woningen
725
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
43
1925 tot 1950
830
1950 tot 1970
2.655
1970 tot 1980
3.988
1980 tot 1990
4.577
1990 tot 2000
2.862
2000 tot 2010
1.182
2010 tot 2020
381
2020 en later
368
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
9.606
Label A
9.392
Label B
6.657
Label D
2.542
Label E
2.008
Label F
785
Label G
741
Label A+
739
Label A+++
654
Label A++
309
Label A++++
256
Label A+++++
5
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 730 | 2.700 |
| 2021 | 800 | 2.750 |
| 2022 | 620 | 2.590 |
| 2023 | 550 | 2.400 |
| 2024 | 540 | 2.400 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 720 • Electricity: 2.900
Huurwoning
Gas: 480 • Electricity: 2.030
Koopwoning
Gas: 610 • Electricity: 2.710
Appartement
Gas: 460 • Electricity: 1.980
Tussenwoning
Gas: 570 • Electricity: 2.770
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Electricity: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Electricity: 3.580
Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)
Handel en HORECA
1.445
Nijverheid en energie
1.150
Zakelijke dienstverlening
2.475
Overheid, onderwijs en zorg
1.830
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
920
Financiele diensten en onroerendgoed
420
Cultuur, recreatie en overige diensten
845
Total number of company establishments: 9.115
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 250 |
| jan 2026 | 289 |
| jul 2025 | 271 |
| jun 2025 | 249 |
| mei 2025 | 232 |
| mrt 2025 | 245 |
| nov 2024 | 223 |
| nov 2025 | 219 |
| okt 2024 | 230 |
| okt 2025 | 246 |
| sep 2024 | 207 |
| sep 2025 | 225 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.
Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?
Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?
In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.
Meer houses in Capelle aan den IJssel
View more homes in this location.
-
- Available
Walvisbaai 26
2904BM Capelle aan den IJssel
€ 500.000 k.k.
€ 4.098/m²
ASave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 142 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Lippedal 12
2904CM Capelle aan den IJssel
€ 450.000 k.k.
€ 3.516/m²
CSave as favorite- Living area
- 128 m²
- Land area
- 144 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Charactostraat 30
2909PN Capelle aan den IJssel
€ 875.000 k.k.
€ 4.781/m²
ASave as favorite- Living area
- 183 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Lehárstraat 248
2901PD Capelle aan den IJssel
€ 495.000 k.k.
€ 5.103/m²
BSave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Merelhoven 98
2902KL Capelle aan den IJssel
€ 525.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 142 m²
- Land area
- 129 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Bermweg 488
2907LD Capelle aan den IJssel
€ 550.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- 192 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Elisabeth Musch erf 66
2907EG Capelle aan den IJssel
€ 460.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 111 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Lemelerberg 134
2905NL Capelle aan den IJssel
€ 349.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 91 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
