Jump to content
Logo of Ruseler Makelaars Capelle

Paganinistraat 28

2901KG Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.182

Photo Gallery

Paganinistraat 28 Capelle aan den IJssel
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Keurig onderhouden riante 2-onder-1-kap-woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk 's-Gravenland in Capelle aan den IJssel. De woning ligt op een perceel van 288 m2 eigen grond met eigen oprit voor 2 auto's en gunstig op het zuidoosten gelegen achtertuin aan het water. De ligging is ideaal in een rustige straat maar nabij openbaar vervoer (bus en metro), winkelcentrum Koperwiek, diverse (basis)scholen en er is een goede verbinding richting de uitvalswegen A16 en A20. Het centrum van Rotterdam is met Metro in 15 minuten bereikbaar. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje en toegang tot garage. Deze heeft een garagedeur met elektrische bediening en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal is middels een deur met glas inzet de royale living bereikbaar welke bestaat uit een open keuken in L-opstelling aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De zwarte Siematic Urban keuken is in 2020 geplaatst en is uitgerust met een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, vaatwasmachine, grote koelkast, Quooker en fraaie "koffiekast". In de keuken liggen Belgisch hardstenen donkere vloertegels. De woonkamer is door de vele ramen een heerlijke lichte ruimte met een mooie erker en een schuifpui naar de tuin. Op de vloer liggen massief eiken vloerdelen. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. Riante hoofdslaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer twee heeft eveneens een goed formaat en ligt boven de garage. Deze kamer heeft een zijraam, aan beide zijden een groot dakraam en bergruimte achter het knieschot. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Op deze verdieping is de tweede badkamer momenteel in gebruik als praktische bergruimte. Eyecatcher van de woning is de in 2021 vernieuwde badkamer met grote inloopdouche, een back-to-wall ligbad, wandcloset, een fraai wastafelmeubel met twee spoelkommen en een spiegel met verlichting. Onder de vloertegels ligt elektrische vloerverwarming. Prettig is het aanwezig raam zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. 2e Verdieping: Ruime overloop met dakraam en bergvliering bereikbaar middels vlizotrap. Twee slaapkamers beiden met 2 grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop en in de kamers ligt laminaat. In de achterslaapkamer is een technische ruimte met daarin de C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Buiten: Gunstig op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin met veel privacy, fraaie bomen, vaste beplanting en een fijn onderheid terras bij de schuifpui. De vlonder aan het water is in 2020 vernieuwd. Er is een buitenkraan aanwezig en het gestreepte zonnescherm houdt de zon uit de woonkamer. De voortuin ligt op het noordwesten en is eveneens aangelegd met vaste beplanting. Het raam van de keuken is voorzien van een zonnescherm. De oprit is groot genoeg om twee auto's te parkeren, in de garage is een oplaadpunt voor een elektrische auto. De zijtuin is voorzien van 2 houten opbergkasten voor tuingereedschap en meubels. Bijzonderheden - bouwjaar ca. 1996 - isolatie vanuit de bouw - voorzien van dubbele beglazing - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha, geplaatst in 2023 - mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2025 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020, bijgewerkt in 2023 - beide trappen zijn afgewerkt met eiken vloerdelen - energielabel A - oplevering in overleg voorkeur verkopers december 2025/januari 2026 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
288 m²
Content
648 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.