Jump to content
Logo of Kok Makelaars

Rossinistraat 168

2901GJ Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.643

Photo Gallery

Rossinistraat 168 Capelle aan den IJssel
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Uniek APPARTEMENT met 2 grote en zonnige terrassen en werkelijk waanzinnig uitzicht! Dit royale 4-kamer appartement met maar liefst 141 m2 woonoppervlakte is gelegen op de elfde verdieping van het statige gebouw ‘Castellum’ middenin de wijk ’s-Gravenland! Met een onwijs gaaf uitzicht over de skyline van Rotterdam, de Hollandsche IJssel en de wijde omtrek, zeggen wij: zien is kopen! Hoofdkenmerken: - Royale woonkamer met veel ramen en magnifiek uitzicht - Ruime open keuken met aangrenzende praktische bijkeuken - 3 goed formaat slaapkamers - 2 royale terrassen van ca. 12 m2 (zuidwesten en noordwesten) - Ruime badkamer met ligbad en douche - Privé-berging in de onderbouw - Woonoppervlakte ca. 140 m² - Eigen grond INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Gelegen op korte afstand van veel voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘Puccinipassage’, metrostation ‘Capelsebrug’, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20). Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau met camera, toegang tot de privé-bergingen, dubbele liftinstallatie en dubbele trapopgang naar de verdiepingen. Elfde verdieping: Entree/hal, een royale hal voorzien van een parketvloer, met toegang tot de woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, toilet, vaste kast met opstelling cv-ketel en meterkast. Woonkamer, een royale woonkamer met veel te openen ramen en werkelijk een magnifiek uitzicht richting zowel de skyline van Rotterdam als de rivier (en nog veel meer)! Verder is de woonkamer afgewerkt met een parketvloer en biedt deze toegang tot de open keuken. Keuken, een ruime keuken met een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en mechanische ventilatie. De keuken bevat een tegelvloer en biedt toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken, eveneens voorzien van een tegelvloer, met de wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. Een ruime en praktische ruimte die u gaat waarderen. Slaapkamer 1, een royale slaapkamer, voorzien van tapijt op de vloer en met toegang tot een heerlijk en zonnig terras (Z-W) met uitzicht richting de rivier en Brienenoordbrug etc. Slaapkamer 2, eveneens voorzien van tapijt vloerafwerking en met toegang tot het tweede ruime terras (N-W) met uitzicht richting de skyline van ons prachtige Rotterdam. Slaapkamer 3, een prima formaat extra kamer, voorzien van laminaat vloerafwerking. Badkamer, een royale badkamer, voorzien van tegels op de vloer en muren, een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel, spiegel en verlichting, een tweede toilet (hangend closet) en mechanische ventilatie. Toilet, eveneens geheel betegeld en ruim opgezet, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Bijzonderheden: - Cv-ketel Vaillant HR Solide (2007) - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel A - Actieve VvE, bijdrage ca. € 223 per maand - Jaarlijks onderhoud Cv-ketel en mechanische ventilatie in VvE bijdrage - Privé-berging in onderbouw met verlichting - Bouwjaar ca. 1995 - Er zijn geen Vragenlijsten en/of Lijst van Zaken beschikbaar - In de Koopovereenkomst zal de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen Oplevering: in nader overleg met de verkoper, op korte termijn mogelijk. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (corridorflat)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
11e woonlaag

Areas and volumes

Living area
140 m²
Content
467 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.