Jump to content
Logo of Makelaardij Twan Poels

Kouwenberg 72

5431GZ Cuijk • Noord-Brabant

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.274

Photo Gallery

Kouwenberg 72 Cuijk
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in de groene wijk "Kouwenberg" op loopafstand van het centrum van Cuijk, waar grote kavels en prachtige vrijstaande huizen ontsloten worden door rustige autoluwe straten in weelderig groen ligt dit goed onderhouden landhuis / villa. De toch al grote tuin met zonligging op het zuiden en westen wordt nog extra omringd door prachtige bomen en ruim gemeentelijk groen waardoor nog meer privacy en buitenleven gewaarborgd is. Ruime parkeergelegenheid op eigen oprit en in de directe omgeving zijn eveneens aanwezig. Het gezellige centrum van Cuijk dichtbij, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkten, bioscoop en schouwburg en aansluitingen op de A73 richting Venlo en Nijmegen evenals NS-station, maken het wonen uiterst aantrekkelijk.   Indeling: Begane grond: fraaie hal en vide, meterkast, garderobe en toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een L-vormige woonkamer met sfeervolle inbouwhaard, airconditioning/ verwarming en schuifpui met zonneluifel naar de tuin waardoor er veel natuurlijke lichtinval is en binnen- en buiten mooi in elkaar overlopen. Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een spoelbak en aansluiting voor waterontharder. Tuin-/ werkkamer met schuifpui en zonneluifel naar de zonovergoten tuin.   1e verdieping: overloop/ vide met 4 slaappkamers in totaal. De masterbedroom op het westen met een vaste kastenwand en badkamer en-suite voorzien van een douchcabine, ligbad, toilet, en dubbele wastafel met meubel. De masterbedroom beschikt tevens over een schuifpui en rolluik met toegang tot het balkon met zicht op de privacy biedende tuin. 1 slaapkamer op het noorden met vaste wastafel en frans balkon. 1 slaapkamer op het zuiden met schuifpui en rolluik naar het balkon met zicht op de tuin. 1 slaapkamer op het zuiden en badkamer met een douchecabine en wastafel alsmede een gastentoilet met fonteintje.   2e verdieping: middels een vlizotrap bereikbare zolder met de cv-installatie.   Diverse gegevens:  De woning is grotendeels geïsoleerd en beschikt over dak- en muurisolatie en hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van dubbelglas. De ramen op de begane grond zijn eveneens voorzien van rolluiken. De woonkeuken uit 2002 is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, oven, close-in boiler en spoelbak. De woning beschikt over 27 zonnepanelen à 415 Wp in 2025 goed voor +/- 9500 kWh. Met laadpaal voor EV`s en 3X25 Amp krachtstroom aansluiting, glasvezel en ziggo aansluiting. De inbouw houtkachel in de woonkamer is voorzien van brandgas ventilatie voor optimale trek en comfort. De aangebouwde garage (12 x 3,5m) beschikt over een extra opslagzolder, verlichting en verwarming, grondwaterpomp en een extra toilet. De onderliggende kelder is voorzien van verlichting en verwarming. De fraaie tuin is voorzien van een terras, sproei installatie, tuinverlichting en buitenverlichting tegen de woning.   Belangrijke vaste lasten:  (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendzaakbelasting: € 742,- per jaar Rioolrecht: € 263,- per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,- per jaar Waterschapslasten: € 479,- per jaar

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,26%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
252 m²
Land area
918 m²
Content
1242 m³
Other enclosed space
83 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel; merk Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en souterrain
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5431

Google Maps

Geographical overview Cuijk

Discover where agents are active in Cuijk

Residential and neighborhood statistics in Cuijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cuijk. In 2025 were there 18.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.000.

Residents

18.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

791

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cuijk
Year Residents
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cuijk
Year Average WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Education level

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Origin of residents (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cuijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.960

Business activity in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 2.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cuijk
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cuijk.

Frequently asked questions about living in Cuijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer houses in Cuijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.