Jump to content
Logo of Makelaar Martijn Willems

Valkenhorst 35

5431KM Cuijk • Noord-Brabant

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.198

Photo Gallery

Valkenhorst 35 Cuijk
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

(ge)WOON IN HET GROEN Aan de rand van een groene woonwijk staat deze halfvrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een diepe achtertuin met volop privacy, een carport en de mogelijkheid om een garage te realiseren. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een rustige ligging is dit een woning die veel woonplezier biedt voor gezinnen. LICHT EN LEEFRUIMTE Via de hal met meterkast en toiletruimte kom je binnen in de woonkamer. De Z-vormige indeling zorgt voor een prettige verdeling tussen wonen en eten, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en gasfornuis uit 2024, een koelkast uit 2024 en een vaatwasser van circa 2020. Een plek waar koken en dagelijks leven samenkomen. SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden ruimte voor slapen of werken. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel met badmeubel en voorziet daarmee in alle dagelijkse gemakken. EXTRA RUIMTE OP ZOLDER Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de cv-installatie, witgoedaansluitingen en veel bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale vierde slaapkamer met vaste inbouwkast. TUINLEVEN De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de groene ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel rust en privacy. De gezellige overkapping maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten. Verder beschikt de woning over twee bergingen en een carport. De aanwezige carport biedt daarnaast de mogelijkheid om een garage te realiseren. OMGEVING De woning ligt aan de rand van een groene en kindvriendelijke woonwijk, waar rust en natuur samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen en bosjes, waardoor kinderen volop ruimte hebben om buiten te spelen en op ontdekking te gaan. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen is dit een heerlijke woonlocatie. Vanuit huis bereik je eenvoudig natuurgebied de Zevenhutten, waar je kunt genieten van wandelpaden en natuur. Ook de Maas ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of te genieten van het water en het omliggende landschap. Via de nabijgelegen pont ben je bovendien zo in Mook. De fietsverbinding F73 zorgt voor een prettige route richting Nijmegen. Ondanks de rustige ligging zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum van Cuijk en het treinstation bevinden zich op korte afstand, waardoor winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. GOED OM TE WETEN - Gelegen aan de rand van een groene woonwijk - Cv-installatie uit 2022 - Carport aanwezig - Garage eenvoudig te realiseren - Diverse speeltuinen en bosjes in de directe omgeving WELKOM voor een bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, het groen en de privacy die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

3,07%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
174 m²
Content
379 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5431

Google Maps

Geographical overview Cuijk

Discover where agents are active in Cuijk

Residential and neighborhood statistics in Cuijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cuijk. In 2025 were there 18.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.000.

Residents

18.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

791

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cuijk
Year Residents
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cuijk
Year Average WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Education level

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Origin of residents (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cuijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.960

Business activity in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 2.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cuijk
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cuijk.

Frequently asked questions about living in Cuijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer houses in Cuijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.