Jump to content
Logo of Tromp Garantiemakelaars

Koevinkje 21

1648EW De Goorn • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Braas & Partners B.V.
Award: Best Broker in Middenbeemster

Photo Gallery

Koevinkje 21 De Goorn
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het Koevinkje in De Goorn voelt als thuiskomen in een rustige, groene woonomgeving waar natuur en comfort hand in hand gaan. De straatnaam alleen al roept een vriendelijk, bijna speels beeld op: het koevinkje is een kleine dagvlinder die zich thuis voelt in bloemrijke, rustige gebieden. En precies dat is wat deze plek uitstraalt. Een ontspannen sfeer waar het leven net een tandje langzamer mag gaan. De luxe 2/1-kapwoning aan het water maakt het geheel compleet. Vanuit de achtertuin kijk je uit over het kabbelende water, waar je op zomeravonden geniet van een prachtige zonsondergang of ontspant met een kop koffie op de steiger. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde loopt de woonkeuken naadloos over in de tuin aan het water, waardoor het binnen- en buitenleven op een heerlijke manier samensmelten. Voor de veiligheid van kinderen is er in de tuin een hek geplaatst, waardoor het water niet direct bereikbaar is. De ruime opzet van de wijk, de rust van de omgeving en het uitzicht zorgen voor een dagelijks vakantiegevoel. De woning ligt bovendien op een fijne, veilige plek in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor het er heerlijk rustig is. Op korte afstand bevindt zich een speeltuin: de ideale plek waar kinderen zorgeloos en plezierig buiten kunnen spelen. Een perfecte locatie voor gezinnen. Binnen is het minstens zo indrukwekkend. De begane grond is recent volledig verbouwd en vernieuwd en straalt luxe, stijl en kwaliteit uit. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle, zeer luxe woonkeuken met modern design (bouwjaar 2024). Hier vind je een royaal kook- én spoeleiland, een grote eettafel, een tv in de keuken en een Quooker. Ideaal voor koken, borrelen en dagelijks gemak. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en verbinden binnen en buiten met elkaar. De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Bovendien is er in 2024 airconditioning in de woonkamer geplaatst, wat zorgt voor aangenaam comfort in alle seizoenen. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer, die dankzij de stijlvolle glazen deuren prachtig kan worden afgesloten van de keuken. De moderne afwerking, de prettige lichtinval en de warme uitstraling maken deze ruimte bijzonder uitnodigend. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De kleinste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, ideaal voor thuiswerken of studeren. De badkamer (bouwjaar 2012) is uitgerust met een modern wastafelmeubel, een ligbad, toilet, wandradiator voor warme handdoeken én een aparte douche. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en een praktische technische ruimte. Perfect voor extra slaap-, werk- of hobbykamers. Buiten vind je nog meer praktische pluspunten: een aangebouwde garage én een aparte berging achter in de tuin, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Op het dak liggen maar liefst 20 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten en een duurzame woonomgeving. Daarnaast is glasvezel aanwezig, waardoor snel internet gegarandeerd is. De woning is gebouwd in 2012 en is volledig voorbereid op modern, energiezuinig en comfortabel wonen. Kortom: aan het Koevinkje in Goorn vind je een plek om verliefd op te worden. Rustig, sfeervol, luxe, energiezuinig en ideaal voor jong en oud. Onze makelaars staan graag paraat om je rond te leiden in deze fraaie woning! Voor meer informatie en een goede indruk van de woning en de omgeving kijk je onze bezichtigingsvideo. Voor alle ins & outs kun je de brochure downloaden, hier tref je ook de lijst van roerende zaken en de vragenlijst van de woning. Tot snel! PS. Ons nieuwe aanbod als eerste zien? Volg ons dan op Social Media, dan zit je pas eersterangs in de markt! Ons werkgebied beslaat een groot gebied in Noord-Holland. Benieuwd wat jouw huidige woning waard is? Onze makelaars komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek met gratis waardebepaling! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
260 m²
Content
606 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1648

Google Maps

Map of De Goorn

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in De Goorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Goorn. In 2025 were there 3.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 407.000.

Residents

3.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 407.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Goorn
Year Residents
2021 3.605
2022 3.710
2023 3.815
2024 3.825
2025 3.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Goorn
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 407.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 645 0-15: 745 15-25: 435 25-45: 1.050 45-65: 970

Education level

Hoger

740

Praktisch

660

Middelbaar

1.410

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

3.405

Buiten Europa

265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 265
Appartementen 306
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 296
Twee-onder-één-kap woningen 272

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 265
1990 tot 2000 225
2000 tot 2010 259
2010 tot 2020 290
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

722

Label C

382

Label B

270

Label D

97

Label A+

47

Label F

46

Label G

36

Label A++

28

Label E

25

Label A+++

19

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Goorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.970
2021 1.200 3.110
2022 930 2.880
2023 770 2.800
2024 760 2.880

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.600

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Electricity: 3.300

Business activity in De Goorn (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Goorn
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Goorn.

Frequently asked questions about living in De Goorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Goorn?

De Goorn telt in 2025 ongeveer 3.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Goorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Goorn is in 2025 circa € 407.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Goorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Goorn ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Goorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Goorn?

In De Goorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 481 woningen.

Meer houses in De Goorn

View more homes in this location.