Jump to content
Logo of Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

de Hoef Oostzijde 7

1426AD de Hoef • Utrecht

Available

€ 1.485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.516.550

Purchase price /m²: € 5.846

Photo Gallery

de Hoef Oostzijde 7 de Hoef
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

De Hoef Oostzijde 7 in De Hoef Aan de idyllische Oostzijde in De Hoef staat deze indrukwekkende vrijstaande villa met rieten kap, een woonoppervlakte van maar liefst 254 m² en een fantastische vrije ligging midden in het groen. De woning ligt direct aan rivier De Kromme Mijdrecht, die verderop overgaat in de Amstel, en biedt daarmee een unieke combinatie van rust, ruimte en wonen aan het water. Hier woon je in alle privacy, omringd door uitgestrekte landerijen, natuur en water, terwijl steden als Amsterdam en Utrecht verrassend dichtbij liggen. Ook de sneltram richting Amsterdam, vertrekkend vanuit Uithoorn, is op fietsafstand bereikbaar. De karakteristieke uitstraling van de woning, gecombineerd met de royale leefruimtes en het grote perceel, maakt dit een bijzonder aantrekkelijk familiehuis. Begane grond De charmante architectuur met rieten kap, klassieke luiken en fraaie geveldetails geeft de woning direct een warme en landelijke uitstraling. Via de royale entreehal met vide en stijlvolle houten trap word je verwelkomd in een woning waar sfeer, ruimte en comfort op fraaie wijze samenkomen. De hoge plafonds, zichtbare houten elementen en grote raampartijen zorgen direct voor een open en lichte uitstraling. De centrale woonkamer vormt het sfeervolle hart van het huis en biedt dankzij de royale afmetingen volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden vanuit verschillende hoeken uitzicht op de tuin en het omliggende groen. De sfeervolle houtkachel vormt een fraai middelpunt van de ruimte en draagt bij aan de warme en gezellige uitstraling van het interieur. De combinatie van authentieke elementen, warme materialen en de vrije ligging maakt dit een bijzonder prettige leefruimte waar rust en comfort centraal staan. Aangrenzend bevindt zich de royale eetkamer, een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Dankzij de open verbinding met de keuken en de directe toegang tot de tuin lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De woonkeuken is ruim opgezet en sluit perfect aan bij de landelijke stijl van de woning. Er is volop werk- en kastruimte aanwezig en vanuit de keuken kijk je prachtig uit over het perceel en het omliggende groen. Daarnaast beschikt de begane grond in het hoofdverblijf over een royale slaapkamer die multifunctioneel gebruikt kan worden. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed, kastruimte en eventueel een werk- of zitgedeelte. Door de prettige lichtinval en praktische ligging is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Direct aangrenzend bevindt zich de badkamer op de begane grond, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. De badkamer op de begane grond is ruim opgezet en verzorgd afgewerkt met een combinatie van donkere vloertegels en lichte wandtegels, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De ruimte beschikt over een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche met glazen wand, een toilet en dubbele wastafels met stijlvolle natuurstenen kommen. Dankzij de praktische indeling en complete inrichting biedt deze badkamer veel comfort en sluit deze perfect aan bij het karakter en de luxe uitstraling van de woning. Verder is er volop praktische bergruimte aanwezig. In de hal bevinden zich vaste kastruimtes en een nette wasruimte waar de aansluitingen voor wasmachine en droger stijlvol zijn weggewerkt achter schuifdeuren. Hierdoor blijft het geheel rustig en verzorgd ogen, passend bij de warme uitstraling van de woning. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een tweede woongedeelte dat direct aan de woning vastzit en beschikt over een eigen entree. Dit gedeelte beschikt over een ruime zitkamer, een separate slaapkamer en een eigen hal met trapopgang. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, praktijk aan huis of bijvoorbeeld een fijne plek voor inwonende kinderen of familie. Dankzij de eigen toegang biedt dit gedeelte veel privacy en flexibiliteit in gebruik. Ook leent deze ruimte zich uitstekend voor gebruik als bed & breakfast. Boven het tweede woongedeelte bevindt zich bovendien een ruime zolderverdieping die bereikbaar is via de vaste trap in de hal. Deze ruimte biedt volop praktische bergruimte en extra mogelijkheden binnen de woning. Eerste verdieping De verdieping ademt sfeer en karakter dankzij de hoge plafonds, zichtbare houten balkconstructies en de fraaie lichtinval. De royale overloop met vide vormt het centrale middelpunt van deze verdieping en versterkt het open en ruimtelijke gevoel binnen de woning. De combinatie van warme houttinten en lichte afwerking zorgt voor een prettige en huiselijke uitstraling. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn stuk voor stuk royaal opgezet en beschikken over veel lichtinval door de grote raampartijen. De eerste slaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed, kastruimte en een werk- of studeerplek. De zichtbare houten spanten en de hoge nok geven de kamer een sfeervol en karakteristiek geheel. Ook de tweede slaapkamer is ruim van formaat en praktisch in te delen. Dankzij de brede raampartijen voelt de ruimte aangenaam licht aan en is er voldoende plek voor een slaapgedeelte gecombineerd met een bureau of extra opbergmogelijkheden. De warme vloerafwerking en de authentieke details sluiten perfect aan bij de stijl van de woning. De derde slaapkamer vormt een bijzonder sfeervolle ruimte met een speelse indeling en fraaie kapconstructie. De royale afmetingen maken deze kamer zeer geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer. De combinatie van hoge plafonds, houten balken en grote ramen zorgt voor een open en comfortabele sfeer. De badkamer op de verdieping is modern en stijlvol afgewerkt met een fraaie combinatie van donkere vloertegels en deels donkere, deels lichte wandtegels, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een dubbele wastafel op een karaktervol houten meubel met volop opbergruimte. De combinatie van warme houtaccenten, strakke afwerking en moderne materialen sluit perfect aan bij de sfeer en uitstraling van de woning. Tuin Rondom de woning ligt een indrukwekkend grote en fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij de landelijke ligging van het perceel. De tuin biedt een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy en is met recht een verlengstuk van de woning te noemen. Dankzij de royale afmetingen zijn er meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De volwassen beplanting, grote bomen, groene hagen en uitgestrekte gazons zorgen voor een parkachtige uitstraling en geven het geheel een rustige en sfeervolle ambiance. Vanuit vrijwel iedere hoek van de tuin geniet je van prachtige vergezichten over de omliggende landerijen en het water. De combinatie van groen, ruimte en rust maakt dit een unieke plek waar het buitenleven volledig tot zijn recht komt. Verspreid over het perceel zijn diverse sfeervolle plekken gecreëerd om te ontspannen, te dineren of juist in alle rust van de omgeving te genieten. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor gezinnen, tuinliefhebbers of hobbyisten. Kinderen hebben hier alle ruimte om vrij te spelen, terwijl er tegelijkertijd meer dan voldoende plek is voor het ontvangen van familie en vrienden. Door de royale opzet voelt het perceel nergens begrensd aan en ervaar je overal het vrije buitengevoel dat zo kenmerkend is voor wonen op deze locatie. Op het perceel bevindt zich bovendien een vrijstaande schuur die perfect aansluit bij de landelijke sfeer van het geheel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, het stallen van tuinmateriaal of het uitoefenen van hobby’s. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor circa vijf auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger aan de Kromme Mijdrecht, wat deze plek extra bijzonder maakt voor liefhebbers van varen en recreëren op het water. Door de gehele woning heen is veel aandacht besteed aan sfeer, ruimte en functionaliteit. De combinatie van authentieke houten elementen, hoge plafonds, royale leefruimtes en moderne voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar karakter en vrij wonen op een prachtige locatie. Omgeving De Hoef is een rustig en gemoedelijk dorp midden in het Groene Hart, waar ruimte, natuur en een fijne woonomgeving samenkomen. Het dorp ligt aan rivier De Kromme Mijdrecht en kenmerkt zich door de landelijke sfeer, de uitgestrekte polders en de vele wandel-, fiets- en vaarmogelijkheden in de directe omgeving. In het dorp vind je onder andere een basisschool, een sportvereniging en een gezellig pannenkoekenhuis dat geliefd is bij bewoners en bezoekers uit de omgeving. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Plaatsen als Mijdrecht, Uithoorn en Aalsmeer bevinden zich op korte afstand en ook Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn goed bereikbaar. De sneltram richting Amsterdam vertrekt vanuit Uithoorn en is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hierdoor combineert De Hoef het vrije buitenleven met het comfort van de Randstad dichtbij. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 15 min. Amsterdamse Zuidas - 25 min. Amsterdam Centrum - 45 min. Stadshart Amstelveen - 25 min. Schiphol - 25 min. Leiden Centrum - 35 min. Kenmerken: Type woning: vrijstaande woning aan vaarwater Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: 254 m² Kamers: 7 waarvan 5 slaapkamers Tuin: Zuid Oost Energielabel: In aanvraag Bijzonderheden: - Eigen steiger aan de Kromme Mijdrecht - Vrij uitzicht over het polderlandschap achter - Parkeren op eigen terrein - Gelijkvloers wonen - Buitenruimte is van riante omvang - Ruimschoots parkeergelegenheid op eigen oprit U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.485.000

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.516.550

3,04%

Yearly

%

€ 74.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
254 m²
Land area
2350 m²
Content
982 m³

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag E32 combi ketel CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1426

Google Maps

View de Hoef on the map

Discover where agents are active in de Hoef

Residential and neighborhood statistics in de Hoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Hoef. In 2025 were there 860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 613.000.

Residents

860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 613.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Hoef
Year Residents
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Hoef
Year Average WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Education level

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Hoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.030

Business activity in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Hoef
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Hoef.

Frequently asked questions about living in de Hoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer houses in de Hoef

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.