Jump to content
Logo of Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

de Hoef Westzijde 44

1426AT de Hoef • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Mijdrecht

Photo Gallery

de Hoef Westzijde 44 de Hoef
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

de Hoef Westzijde 44 in De Hoef Rivier voor, polder achter; zo eenvoudig is de ligging van De Hoef Westzijde 44 te omschrijven. Toch zegt dat weinig over het gevoel dat u krijgt zodra u hier de auto op eigen terrein parkeert en de ontspannen stilte hoort. In de woonkamer ligt comfortabele vloerverwarming onder de antraciet tegelvloer; grote raampartijen trekken het uitzicht op de Kromme Mijdrecht naar binnen, terwijl de glazen serre het woongedeelte naadloos verlengt richting de tuin. Een ruime slaapkamer op de begane grond maakt een toekomstbestendige indeling mogelijk, de lucht–warmtepomp-airco houdt het hele jaar door een prettig binnenklimaat en in de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage staat zowel de auto als de werkbank droog. Buiten geniet u van volop keuzevrijheid: een steiger voor een ontspannen SUP-tocht, meerdere terrassen in zon of schaduw, drie bergingen voor al het tuin- en hobbygereedschap, en een kas waar in het vroege voorjaar de eerste bloemen en groenten al kiemen. Bent u toe aan extra leefruimte zonder buren pal achter de schutting, én wilt u de balans tussen water, weidsheid en comfort zelf ervaren? Blader dan verder of plan direct een bezichtiging, dit huis laat zich het beste ter plekke beleven. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond U parkeert de auto op eigen terrein en opent de overdekte voordeur. In de entree vallen meteen de royale lichtinval en de doorlopende antraciet tegelvloer op. Rechts de diepe bergkast, ruim genoeg om desgewenst om te vormen tot compacte badkamer met inloopdouche en wastafel en daarnaast het toilet. De open trap naar boven laat de ruimte luchtig aanvoelen, terwijl een flinke spiegelwand het daglicht nog eens verdubbelt. Achter de tussendeur wacht de living, verbonden met de keuken. Hier profiteert u van comfortabele vloerverwarming én een splits-unit airco die op warme dagen koelt en in de winter extra snel bij verwarmt. Riante raampartijen aan de voorzijde van de woning zetten de rivier de Kromme Mijdrecht centraal; door het wisselende lichtspel lijkt het panorama elk uur te veranderen. In het midden van de ruimte staat een rustieke, landelijke eettafel als schakel tussen zitgedeelte en keuken. Die keuken – uitgevoerd in tijdloos wit met zwart granieten werkblad, biedt een breed 6-pits fornuis met dubbele oven en afzuigschouw, diverse kastlades en inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken: wasmachine-aansluiting, extra spoelbak, opslag en een deur naar de garage. Zo verplaatst u boodschappen, fietsen of tuinmeubelen droog en eenvoudig. De glazen serre opent via een deur naar het terras. De transparante kap maakt deze tuinkamer jaarrond bruikbaar; u dineert hier met zicht op het uitgestrekte polderlandschap en geniet van spectaculaire wolkenluchten. De houtkachel zorgt ook in de winter, voor een zeer behaaglijke warmte. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer met groot raam. Momenteel in gebruik als kantoor/ werkplek. Combineert u deze kamer met de potentiële badkamer in de hal, dan is gelijkvloers wonen mogelijk, ideaal voor logees, werk aan huis of een toekomstbestendige indeling. Tot slot de binnendoor bereikbare, geïsoleerde garage met elektrische segmentdeur: ruim genoeg voor een auto, inspiratie voor een hobbyruimte en altijd droog toegang tot de woning. Eerste verdieping De trap komt uit op een overloop die toegang biedt tot de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet De grootste slaapkamer beslaat de volledige diepte van het huis. Een brede dakkapel zorgt voor veel ruimte, terwijl de ramen voor en achter uitkijken over polderlandschap en de rivier de Kromme Mijdrecht. Dankzij de muurairconditioning blijft het hier in elk seizoen aangenaam. Wie behoefte heeft aan een extra kamer plaatst een scheidingswand; beide delen behouden dan hun eigen raam en daglicht. Een tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Het grote venster en de diepe knieschotten maken de ruimte tegelijk karaktervol en praktisch; koffers, wintersportspullen of speelgoed verdwijnen uit het zicht, maar blijven binnen handbereik. De badkamer is ingericht als privé-wellness: een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en een whirlpool-ligbad waar de bubbels klaarstaan voor een ontspannen avond. Voor het ochtendspits-gemak is er daarnaast een apart toilet, bereikbaar via de overloop, met glanzende zwarte metrotegels. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergvliering. Dozen met kerstverlichting, vakantiespullen of dierbare fotoalbums vinden hier een droge, overzichtelijke plek, zonder dat het woongedeelte er vol mee raakt. Tuin Buiten is minstens zo uitnodigend als het huis zelf. Het perceel reikt van de oever van de Kromme Mijdrecht tot het uitgestrekte polderlandschap aan de achterzijde en biedt op elke plek een ander uitzicht. Rivierzijde Aan de voorzijde ligt de bestraatte oprit waar meerdere auto’s achter het sierhekwerk kunnen staan. Achter de fruitbomen en weelderige blauweregen tegen de gevel glinstert het water al. Vanaf de eigen steiger tilt u een kano in het water, legt u een sloepje aan of duikt u op een zomerdag gewoon vanaf het trappetje voor een verfrissende zwemslag. De beschoeiing is keurig onderhouden en ligt er strak én veilig bij ligt. Achtertuin Een pad van composietdelen voert langs een kleine fontein naar een beschut terras met een sierlijke, metalen prieel. Hier staat de eettafel tot ver in het najaar buiten; tussen de druiventrossen en potrozen geniet u van het open zicht over het grasland en de wisselende luchten. Iets verderop staat een loungehoek met comfortabele rotan fauteuils de perfecte plek voor een cappuccino in de ochtendzon of een glas wijn bij de ondergaande zon. Er staat tevens een plantenkas, zodat u al vroeg in het seizoen bloemen kunt zaaien en of uw eigen groenten kunt opkweken. Direct aan de woning begint een ruim betegeld terras, bereikbaar via de trappartij vanuit de serre. Grenzend aan dit terras liggen de drie schuren: ideaal voor tuingereedschap, fietsen of de barbecue. Het wuiven van het gras en het geluid van weidevogels herinneren eraan hoe vrij u hier woont. Dankzij de ligging rond het huis is er altijd keuze tussen zon en schaduw. Een luwe plek voor de eerste lentezon, een schaduwplek onder het prieel of onder een boom op warme dagen, of juist het vlonderterras aan het water voor de avondzon; elke moment krijgt een eigen favoriete hoek. Omgeving Langs het kronkelende riviertje de Kromme Mijdrecht ligt De Hoef, een charmant dorp van nog geen duizend inwoners in de gemeente De Ronde Venen. Hier zeggen buren elkaar gedag, staat de basisschool midden in het dorp en organiseert het dorpshuis het hele jaar door toneel, sport en dorpsfeesten. Binnen een kwartier rijdt u naar Mijdrecht, Aalsmeer of Uithoorn; Schiphol, Amsterdam en Utrecht liggen op ongeveer een halfuur. Fietsers en wandelaars ontdekken vanuit De Hoef eindeloze polders, kronkelende jaagpaden en stiltegebieden in het Groene Hart, terwijl watersporters via de eigen steiger zó naar de Westeinderplassen varen. Zo combineert De Hoef het gevoel van buiten wonen met de gemakken van de Randstad om de hoek. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 15 min. Amsterdamse Zuidas - 25 min. Amsterdam Centrum - 45 min. Stadshart Amstelveen - 25 min. Schiphol - 25 min. Leiden Centrum - 35 min. Kenmerken: Type woning: vrijstaande woning met garage aan vaarwater Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: 149 m² Kamers: 5 Tuin: ca. 24 meter diep, ligging west. aan vaarwater Energielabel: B Bijzonderheden: - Eigen steiger aan de Kromme Mijdrecht - Vrij uitzicht over het polderlandschap achter - Parkeren op eigen terrein + geïsoleerde garage binnendoor bereikbaar - Begane grond klaar voor gelijkvloers wonen (slaap­kamer + optie voor 2e badkamer). - Royale glazen serre voor alle seizoenen. - Vloerverwarming in woonkamer/keuken; airco kan verwarmen én koelen. - 20 zonnepanelen leveren duurzame energie. - Slimme elektrische boiler warmt alleen op bij zonnestroom-overschot. - Thuislaadpaal voor elektrische auto. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
774 m²
Content
661 m³
Other enclosed space
36 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
384 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1426

Google Maps

View de Hoef on the map

Discover where agents are active in de Hoef

Residential and neighborhood statistics in de Hoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Hoef. In 2025 were there 860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 613.000.

Residents

860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 613.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Hoef
Year Residents
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Hoef
Year Average WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Education level

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Hoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.030

Business activity in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Hoef
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Hoef.

Frequently asked questions about living in de Hoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer houses in de Hoef

View more homes in this location.