Jump to content
Logo of KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Merelslag 12

1426AN de Hoef • Utrecht

Sold Buyer's agent: Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.471

Photo Gallery

Merelslag 12 de Hoef
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

In een kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk in het pittoreske De Hoef staat deze zeer verzorgde hoekwoning met een vrijstaande, zeer riante garage. Een fijne gezinswoning met een zonnige tuin, een speelpleintje bijna voor de deur, vaar- en zwemwater op loopafstand en een prachtige groene omgeving. Hier woon je rustig, maar toch verrassend centraal ten opzichte van Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Haarlem. Met een perceel van 206 m² eigen grond, een zuidwestelijke tuin en een slimme indeling biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De indeling van deze fijne hoekwoning is als volgt: BEGANE GROND Je komt binnen via de nette voortuin en betreedt de recent verbouwde hal met toilet, trapkast (met daarin de meterkast) en de trap naar de verdieping. Via de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én het extra raam in de zijgevel baadt deze ruimte in het daglicht. De zij- en achterramen zijn voorzien van screens, wat comfort en verkoeling biedt in de warmere maanden. De donkere plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor een stijlvolle en tegelijk behaaglijke sfeer. De woonkamer voelt ruim en huiselijk, een plek waar je echt kunt genieten. Aan de achterzijde vind je de open keuken, uitgevoerd in een fraaie houtlook met een donker aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap, grote oven, vaatwasser en koelkast. Alles binnen handbereik voor de kookliefhebber! Via een ruimtebesparende schuifdeur bereik je de handige bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De lichtkoepel zorgt hier ook voor extra daglicht, waardoor de ruimte verrassend fris en helder aanvoelt. Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens, ideaal voor warme zomernachten of wanneer extra verduistering gewenst is. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en dat is te zien: een moderne en frisse ruimte met een lichte wandtegel in combinatie met een stijlvolle grijze vloertegel. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met zitje, een dubbele wastafel met meubel én een tweede toilet. Comfort en luxe komen hier samen. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder vind je de CV-installatie en praktische bergruimte achter de knieschotten. De grote zolderkamer is een echte bonus: dankzij de grote dakkapel is dit een volwaardige, lichte ruimte. Perfect als extra slaapkamer, werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Ook op deze etage is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel zon, ideaal voor lange avonden buiten eten of relaxen. Het elektrische zonnescherm biedt schaduw als dat nodig is. De tuin beschikt over een terras, een deel gras en biedt volop mogelijkheden om een eigen draai te geven aan de indeling. Door de zijtuin is de buitenruimte heerlijk breed. Achterin de tuin staat de vrijstaande, uitgebouwde garage, voorzien van elektriciteit. Deze is te bereiken via een loopdeur vanuit de tuin, maar ook van buitenaf door de elektrische garagedeur. Een ideale plek voor de auto, opslag of hobby’s. De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 31 m². LOCATIE De woning ligt aan de rand van De Hoef, een rustig dorp dat bekendstaat om de prachtige groene omgeving, waterwegen en landelijke charme. In de verte heb je zicht op de polder, maar tegelijkertijd zijn grotere steden zoals Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Haarlem makkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, natuur en centrale ligging. Deze situering is heel goed te noemen. Ver genoeg van de weg om van rust te kunnen genieten in een groene en waterrijke omgeving. Dichtbij genoeg als u van wat beweging om u heen houdt. De Hoef is een dorpskern (circa 900 inwoners) van de gemeente De Ronde Venen en kenmerkt zich door gevarieerde lintbebouwing aan de oevers van de rivier De rivier De Kromme Mijdrecht en hier en daar een kleine concentratie van woningen. Er is een basisschool, en een actieve sportvereniging (voetbal, handbal). Daarnaast is er een biljart- en toneelvereniging actief in het dorpshuis. Verder is er in het dorpshuis een kleine sportzaal aanwezig waar verschillende sporten beoefend kunnen worden. De Hoef heeft een actief dorps-comité die verschillende evenementen organiseert zoals bijvoorbeeld De Hoef Sportief. In het dorp vindt men ook een gezellig restaurant: Pannenkoekenhuis De Strooppot, waar men een lekkere (speciaal-) pannenkoek kan eten. Tevens biedt dit restaurant faciliteiten voor feesten en partijen en dat alles op minder dan 10 minuten loopafstand van de woning. De centra van Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwveen zijn op korte afstand gesitueerd en rondom deze woning zijn uitgestrekte polderlandschappen om heerlijk te kunnen fietsen, wandelen en varen. SITUERING Amsterdamse Zuidas - op ± 23 autominuten Amsterdam Centrum - op ± 32 autominuten Stadshart Amstelveen - op ± 17 autominuten Schiphol - op ± 18 autominuten Utrecht - op ± 27 autominuten Hilversum - op ± 24 autominuten Mijdrecht - op ± 5 autominuten Uithoorn - op ± 7 autominuten Kortom, een woning die u beslist van binnen moet zien om het goed te kunnen beoordelen. Graag maken wij tijd voor u vrij om de woning uitgebreid met u te bezichtigen, zodat u zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden kunt ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
206 m²
Content
416 m³
External storage space
31 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 1426

Google Maps

View de Hoef on the map

Discover where agents are active in de Hoef

Residential and neighborhood statistics in de Hoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Hoef. In 2025 were there 860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 613.000.

Residents

860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 613.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Hoef
Year Residents
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Hoef
Year Average WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Education level

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Hoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.030

Business activity in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Hoef
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Hoef.

Frequently asked questions about living in de Hoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer houses in de Hoef

View more homes in this location.