Jump to content
Logo of EKZ | Makelaars Uithoorn

Kromme Mijdrecht 39

1426AB de Hoef • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Koning makelaars (ERA en NVM)

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 5.363

Photo Gallery

Kromme Mijdrecht 39 de Hoef
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAAND WONEN MET FRAAI UITZICHT OVER DE KROMME MIJDRECHT EN DE POLDER Wonen op een unieke plek, waar u elke dag geniet van rust, ruimte en weids uitzicht. Deze vrijstaande woning (bouwjaar circa 2003) staat op een royaal perceel van 634 m² eigen grond, beschikt over een grote garage met eigen oprit en is altijd met liefde en zorg bewoond. Vanuit de woonkamer kijkt u zowel uit over de rivier de Kromme Mijdrecht als over de polder achter de woning – een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. INDELING Begane grond Via de voortuin bereikt u de ruime entree met trapopgang, meterkast (8 groepen) en het toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer is het hart van de woning en heeft dubbele openslaande deuren aan zowel de zijkant van de woning als aan de achterzijde ter plaatse van de eethoek. Vanuit de zithoek heeft u prachtig uitzicht over de rivier de Kromme Mijdrecht en vanuit de eethoek heeft u fraai uitzicht over de achtergelegen polder. De half open keuken in L-opstelling (zwart-wit) is voorzien van een koelkast, vriezer, gaskookplaat met RVS-afzuigschouw, vaatwasser en heteluchtoven en biedt toegang tot de bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich ook de masterbedroom en een complete badkamer met 2e wandcloset, hoekbad, douchecabine, decorradiator en wastafelmeubel. Door de afmetingen van de kamers én de indeling van de 1e verdieping kunt u er ook voor kiezen om boven te slapen en de grote (slaap)kamer op de begane grond bijvoorbeeld als werkkamer te gebruiken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de wasmachineaansluiting en de binnendoor naar de garage. De bijzonder ruime garage heeft, naast een elektrische roldeur met afstandsbediening, ook een separate loopdeur en is voorzien van verwarming en elektra. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een Velux-dakraam, een zijraam en praktische bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een Velux-dakraam, een zijraam en bergruimte. De derde slaapkamer is bijzonder ruim en heeft twee Velux-dakramen, twee zijramen en bergruimte. Verder is er een 2e badkamer met dakkapel, douchecabine en wastafel en een separaat 3e toilet. Bergzolder/vliering De bergzolder/vliering is via een vlizotrap bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. De hoogte is circa 130 cm, de breedte circa 350 cm en dat over de gehele lengte van de woning. LOCATIE De Hoef is een charmant dorp midden in de Randstad, maar met de rust en charme van het buitenleven. Vanuit de woning kijkt u aan de voorzijde uit over de rivier de Kromme Mijdrecht en aan de achterzijde over de weilanden. Toch liggen voorzieningen dichtbij: Mijdrecht en Uithoorn zijn snel bereikbaar en ook steden als Amsterdam, Utrecht en Schiphol liggen op relatief korte afstand. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaand met grote garage én parkeerplaats op eigen terrein. • Het is relatief eenvoudig om extra parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. • Perceeloppervlakte 634 m² (eigen grond). • Gunstig gelegen op slechts 1,5 kilometer van het centrum van Uithoorn met al haar voorzieningen zoals winkels, horeca en een bus en sneltramverbinding naar Station Zuid in Amsterdam. • Zowel de basisschool als het voortgezet onderwijs zijn op fietsafstand beschikbaar. • Woonkamer met dubbele openslaande deuren aan de zijkant én aan de achterzijde. • Kunststof kozijnen/ramen/deuren voorzien van dubbel glas. • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Vrij uitzicht zowel aan de voor- als de achterzijde. • De woning is altijd met zorg en aandacht bewoond en onderhouden. • Het aanwezige meubilair kan, indien gewenst, worden overgenomen. OPLEVERING In overleg. De woning heeft een eigen website. Hier vind je praktische informatie, bekijk je de foto’s in full-screen en maak je alvast een digitale bezichtiging. Download de brochure en klik op de link!

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
634 m²
Content
730 m³
Other enclosed space
33 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1426

Google Maps

View de Hoef on the map

Discover where agents are active in de Hoef

Residential and neighborhood statistics in de Hoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Hoef. In 2025 were there 860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 613.000.

Residents

860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 613.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Hoef
Year Residents
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Hoef
Year Average WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Education level

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Hoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.030

Business activity in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Hoef
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Hoef.

Frequently asked questions about living in de Hoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer houses in de Hoef

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.