Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Merelslag 59

1426BA de Hoef • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Wilnis

Photo Gallery

Merelslag 59 de Hoef
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Een licht en verrassend ruim appartement op een prachtige plek - Merelslag 59 - De Hoef Dit goed onderhouden appartement uit 2002 is heerlijk licht, praktisch ingedeeld en voorzien van energielabel A. De ruime woonkamer met grote raampartijen en open keuken vormen samen een fijne leefruimte, met direct toegang tot het zonnige balkon waar je geniet van vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een aparte berging op de begane grond. De Merelslag ligt in het rustige en groene De Hoef, omringd door het uitgestrekte landschap van het Groene Hart. Hier woon je landelijk, met volop rust en natuur om je heen, maar toch op korte afstand van voorzieningen in Mijdrecht en Uithoorn. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Een ideale combinatie van ontspannen wonen en centrale ligging. Begane grond Via de entree op de begane grond kom je in een gezamenlijke hal met intercominstallatie en toegang tot je eigen berging. Eerste verdieping Een trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je binnenkomt in een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een groot raam en voldoende ruimte voor een bed en kast. De nette toiletruimte met fonteintje is apart gesitueerd. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote ramen en biedt een prettig uitzicht over de groene omgeving. Aan de achterzijde grenst de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime balkon, die dankzij de ligging op het zuiden heerlijk zonnig is. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine, wastafel en radiator. In de inpandige berging tref je niet alleen de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar ook de cv-opstelling en mechanische ventilatie. Dankzij het raam heeft deze ruimte daglichttoetreding, waardoor deze ook uitstekend dienst kan doen als werkplek of hobbyruimte. Een bijzonder praktisch ingedeeld appartement dus, met volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
229 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1426

Google Maps

View de Hoef on the map

Discover where agents are active in de Hoef

Residential and neighborhood statistics in de Hoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Hoef. In 2025 were there 860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 613.000.

Residents

860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 613.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Hoef
Year Residents
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Hoef
Year Average WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Education level

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Hoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.030

Business activity in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Hoef
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Hoef.

Frequently asked questions about living in de Hoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer houses in de Hoef

View more homes in this location.